Решение № 2-34/2025 2-34/2025(2-545/2024;)~М-529/2024 2-545/2024 М-529/2024 от 22 января 2025 г. по делу № 2-34/2025

Дело № 2-34/2025

75RS0010-01-2024-001723-25


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Забайкальск 23 января 2025 года

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Капитоновой М.И.,

при секретаре Митуповой Е.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «РЖДстрой», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, о выделении доли в праве общей собственности на общежитие в виде комнаты и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал на следующие обстоятельства.

13.12.2012 между ОАО «РЖДстрой» истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи общежития на <адрес>

Доля истца в праве собственности составила 59/10000 и представляет собой комнату №, расположенную на первом этаже здания. Согласно техническому плану указанная комната имеет отдельный вход и является изолированным помещением.

Учитывая, что соглашения о разделе общего имущества между истцом и ответчиками долевой собственности не достигнуто, истец, ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ, просит выделить ему в натуре долю в размере 59/10000 в общей долевой собственности на общежитие в виде комнаты №<адрес> за истцом право собственности на указанный объект недвижимости, исключить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> доли из общей долевой собственности на объект недвижимости – общежитие на 108 мест, расположенное по указанному адресу путем внесения изменений в ЕГРН.

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил не взыскивать уплаченную им государственную пошлину с ответчиков.

Ответчики извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, ходатайств в суд не представили.

Представитель ответчика ОАО «РЖДстрой» ФИО39, действующая на основании доверенности, принимавшая участие в судебном заседании 17.01.2025 не возражала в удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 26 мая 2011 г. № 681-0-0 данное законоположение, равно как и иные положения этой статьи, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как следует из материалов дела, 13 декабря 2012 года ОАО «РЖДстрой» (продавец) и жильцы общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе и истец ФИО1 (покупатели) заключили договор купли – продажи недвижимого имущества.

В соответствии с условиями названного договора продавец обязался передать в общую долевую собственность, а покупатели принять и № долей недвижимого имущества, в том числе общежития на 108 мест, площадью <адрес>

Согласно п. 2 названного договора, покупатель ФИО1 приобрел <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на общежитие.

В соответствии с п. 9 договора, передача продавцом объекта недвижимого имущества, в том числе здания общежития и его принятие будут осуществляться по подписываемому сторонами акту приема – передачи.

Во исполнение условий договора купли – продажи, а именно п. 9 между продавцом и покупателями 13.12.2012 г. был подписан акта приема - передачи имущества.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что право общей долевой собственности у покупателя на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Забайкальскому краю.

Регистрация права собственности доли в № за истцом в общей долевой собственности, согласно представленному в материалы дела свидетельству, произведена 25.12.2012 года.

Судом установлено, что истец является собственником 59<адрес>

27.09.2024 распоряжением главы городского поселения «Забайкальское» № объекту недвижимости комнате расположенной по адресу: <адрес>

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ, установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно техническому паспорту на общежитие, расположенное по адресу: пгт. № являющееся общей долевой собственностью, имеет отдельный вход, одну изолированную жилую комнату – 7,6 кв.м., общая площадь помещения 7,6 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

К жилым помещениям относится комната (п. 3 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Из изложенного следует, что жилое помещение, которое истец просит выделить в натуре, отвечает требованиям, предъявляемым к комнате. Кроме того, представленные в материалы дела доказательства подтверждают факт того, что выдел доли, принадлежащей истцу, не повлечет за собой причинение ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Выделение доли истца в виде комнаты не приведет к существенному ухудшению технического состояния здания общежития, не приведет к невозможности использования имущества по целевому назначению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 4000 руб., что подтверждается чеком по операции от 21.11.2024 г. Истец отказался от взыскания расходов связанных с уплатой госпошлины за рассмотрение по данному гражданскому делу, о чем представлено письменное заявление.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 (№) в праве общей долевой собственности на общежитие <адрес>

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, пгт. Забайкальск, ул. Железнодорожная, 5 комната 39, общей площадью 7,6 кв.м.

Исключить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> из общей долевой собственности на объект недвижимости - общежитие на 108 мест, расположенное по адресу: пгт. Забайкальск, ул. Железнодорожная, 5, путем внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Капитонова