Решение № 2-3175/2019 2-3175/2019~М-2318/2019 М-2318/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-3175/2019

Дело № 2-3175/2019г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года город Липецк

Советский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего Акимовой Е.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Риэлторский центр «Строй-град» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение и на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратиласьв суд с иском к ООО «Риэлторский центр «Строй-град» о признании права собственности на нежилое помещение и на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, указывая, что 22 ноября 2011 года между истцом и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого здания со встроенными торгово–административными помещениями и автостоянкой закрытого типа, расположенного по строительному адресу: <адрес> условиям договора, ответчик обязался сдать в эксплуатацию многоэтажное жилое здание в 1 полугодии 2015года, а передать истцу объект долевого строительства в течении 2 месяцев с момента ввода в эксплуатацию, согласно пункту 3.5 договора, т.е. не позднее 31 августа 2016 года ответчик должен был передать истцу нежилое помещение, расположенное на первом этаже в 4 блок–секции в осях А-Б, 1С-4С, общей проектной площадью 85,94 кв.м. Свои обязательства по оплате объекта истец выполнил в полном объеме. До настоящего времени ответчик своих обязательств по передаче объекта долевого строительства не исполнил, здание в эксплуатацию не введено, нежилое помещение в собственность истца не передано. 11 мая 2017 года Арбитражным судом Липецкой области в отношении ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» введена процедура банкротства. Строительство дома в настоящее время прекращено. Истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение, расположенное на первом этаже в <адрес>, общей проектной площадью 85,94 кв.м, в многоэтажном жилом здании со встроенными торгово–административными помещениями и автостоянкой закрытого типа со степенью готовности 90%, расположенное по адресу: <адрес> (строительный адрес), признать право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде встроенного нежилого помещения, расположенное на первом этаже в 4 блок –секции в осях А-Б, 1С-4С, общей проектной площадью 85,94 кв.м, взыскать судебные расходы.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика – ООО«Риэлторский Центр «Строй-Град» в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, не просил об отложении слушания дела.

С учетом изложенного суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально определённой вещи, то есть уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Из положений главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности необходимо, в том числе существование вещи, которая может быть собственностью.

Судом установлено, что 22 ноября 2011 года между ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» и ФИО1 был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого здания со встроенными торгово–административными помещениями и автостоянкой закрытого типа расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный).

Согласно условиям договора, ответчик обязался сдать в эксплуатацию многоэтажное жилое здание в 1 полугодии 2015г. (п. 3.4 договора), и передать истцу объект долевого строительства в течение 2 месяцев с момента ввода в эксплуатацию (п.3.5 договора), т.е. не позднее 31 августа 2016 года ответчик должен был передать истцу нежилое помещение, расположенное на первом этаже в 4 блок–секции в осяхА-Б, 1С-4С, общей проектной площадью 85,94 кв.м (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 3 867 300 руб., указанная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №558 от 22 ноября 2011 года на сумму 1 300 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 14 февраля 2012 года на сумму 1 300 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 14 марта 2012 года на сумму 500 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14 мая 2012 года на сумму 767 300 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче нежилого помещения истцу не исполнил. Степень готовности объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), составляет 90 %.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного не представлено.

11 мая 2017 года Арбитражным судом Липецкой области в отношении ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» введено внешнее управление на срок 18 месяцев.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 17 декабря 2018 года внешнее управление продлено на шесть месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам

Согласно положениям статьи 201.6 названного Федерального закона участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

Исходя из толкования норм параграфа 7 главы 1Х названного Федерального закона, положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на помещение в не завершенном строительством объекте.

Исходя из указанных обстоятельств, требования истца о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение, расположенное на первом этаже в <адрес>, общей проектной площадью 85,94 кв.м, в многоэтажном жилом здании со встроенными торгово–административными помещениями и автостоянкой закрытого типа со степенью готовности 90%, расположенное по адресу: <адрес> (строительный адрес), подлежат удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 Кодекса право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Учитывая правовые подходы, сформулированные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающихиз договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", а также в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 N 4007/12, от 24.01.2012 N 11450/11, к порядку возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества и разрешения споров между контрагентами договоров, связанных с деятельностью, направленной на создание объектов недвижимости, нельзя признать, что на построенный объект недвижимого имущества в отсутствие государственной регистрации прав участников договора могла возникнуть долевая собственность.

В связи с чем, требование о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде встроенного нежилого помещения, расположенное на первом этаже в <адрес>, общей проектной площадью 85,94 кв.м, удовлетворению не подлежит.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из чек-ордера следует, что истец при подаче искового заявления в суд оплатил государственную пошлину в сумме 300 руб.

Поскольку решением суда требования истца удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, то есть в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение, расположенное на первом этаже в <адрес>, общей проектной площадью 85,94 кв.м, многоэтажного жилого здания со встроенными торгово–административными помещениями и автостоянкой закрытого типа, расположенное по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию данного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

В удовлетворении исковых требований о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде встроенного нежилого помещения, расположенного на первом этаже в <адрес>, общей проектной площадью 85,94 кв.ммногоэтажного жилого здания со встроенными торгово–административными помещениями и автостоянкой закрытого типа, расположенное по адресу: <адрес> (строительный адрес), – отказать.

Взыскать с ООО «Риэлторский Центр «Строй-Град» в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 руб.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Советский районный суд г. Липецка с заявление о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Акимова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2019 года