Решение № 2-927/2021 2-927/2021~М-682/2021 М-682/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-927/2021

Дело № 2-927/21

24RS0018-01-2021-001384-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2021 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой М.А.,

при секретаре Селявко М.А.,

с участием прокурора Филимоновой Е.В.,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственности «Квадра Пи-Эль» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии и признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квадра Пи-Эль» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 Витаутаса о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии по <адрес> г. Зеленогорске, признать ФИО2, ФИО4 Витаутаса утратившими право пользования жилым помещением - комнатами №№, 616А по <адрес>, взыскать солидарно задолженность за проживание в общежитии в сумме 90 433,19 рубля и понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 913 рублей. Требования мотивированы тем, что общежитие по адресу: г. Зеленогорск <адрес>, является федеральной собственностью и передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль» на основании договора доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 заключил с ООО «Квадра Пи-Эль» договор найма специализированного жилого помещения в общежитии на комнаты № и №А по <адрес>. Комнаты выделены на семью ФИО2: супругу ФИО4 Витаутаса. Согласно данному договору ФИО2, как наниматель жилого помещения, обязался ежемесячно вносить плату за проживание и коммунальные услуги. Данное условие договора ответчиками не исполняется. С июля 2020 года оплата за проживание и коммунальные услуги не вносится, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за 10 месяцев в сумме 90 433,19 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям, дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики выехали из общежития, вывезли вещи из комнат, в данные комнаты вселены другие граждане. ФИО2 также поставил отметку на договоре найма жилого помещения о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2, ФИО4 Витаутаса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по адресам регистрации и фактического проживания, однако, судебное извещение на имя Важгите возвращено в суд по истечении срока хранения на почте, ответчк ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки ответчиков суду не известно.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора Филимоновой Е.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст.ст. 99, 105 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 и 687 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в соответствии со ст. 156 ЖК РФ определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.Как следует из ст. 83 ч. 4 п. 1 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 101 ч. 3 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Судом установлено, что общежитие по <адрес> г. Зеленогорск Красноярского края передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль» в соответствии с договором доверительного управления объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квадра Пи-Эль» и ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии на период трудовых отношений нанимателя с предприятиями города. ФИО2 предоставлено жилое помещение - комнаты № и №А общежития, общей площадью 30,6 кв.м на состав семьи: супругу ФИО4 Витаутаса, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно разделу 5 договора, по требованию наймодателя договор найма специализированного жилого помещения в общежитии может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии со справкой ООО «Квадра Пи-Эль» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, ком. 616, 616А, на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО4 Витаутаса и ее дочь ФИО5

Задолженность нанимателей по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2020 года по апрель 2021 года составляет 90 433,19 рубля.

Указанные обстоятельства подтверждаются справками истца о периоде и сумме задолженности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наниматели имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период более 6 месяцев, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 90 433,19 рубля.

Предупреждениями о необходимости погашения образовавшейся задолженности и докладной заведующей общежития подтверждено, что, не смотря на неоднократные предупреждения о необходимости погашения задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность в размере 90 433,19 рубля.

Как следует из дополнительно представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ ответчики выехали из жилого помещения, вывезли личные вещи и с указанной даты в общежитии не проживают.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» к ФИО2, ФИО4 Витаутаса подлежат удовлетворению, договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, ответчики признаются утратившими право пользования жилым помещением, взысканию с ответчиков в солидарном порядке подлежит задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 8913 рублей.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований имущественного и неимущественного характера, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере по 4 456,50 рубля с каждого ответчика (8913/2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Квадра Пи-Эль» и ФИО2

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилыми помещениями - комнатами №№, 616А в общежитии по <адрес> г. Зеленогорск Красноярского края.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» задолженность по оплате за проживание в общежитии в размере 90 433,19 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Квадра Пи-Эль» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 4 456,50 рубля с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 9 июля 2021 года.

Судья М.А. Чистякова