Решение № 2-879/2019 2-879/2019~М-738/2019 М-738/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-879/2019

Дело №2-879/2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Плехова Ю.В.,

при секретаре Котовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Ломовской сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к ответчику администрации сельского поселения Ломовской сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом

Исковые требования мотивировала тем, что ФИО1, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у ФИО3 жилой дом, находящийся в <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в исполкоме Ломовского сельсовета Чаплыгинского района ДД.ММ.ГГГГ за peг. № в реестре. В последствии данному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>

На момент покупки истцом жилого дома техническая инвентаризация не проводилась. В похозяйственных книгах администрации Ломовского сельсовета жилой дом значился общей площадью 60 кв. м. жилой площадью 52 кв. м.

Истец не производил каких-либо действий по реконструкции и перепланировке данного жилого дома.

27.04.1998 г. была произведена техническая инвентаризация жилого дома, и после всех замеров его общая площадь была установлена в 42,8 кв. м, жилая площадь в 26,6 кв. м.

Зарегистрировать право собственности в установленном действующим законодательством порядке истец не может, поскольку площадь дома, указанная в правоустанавливающем документе, не соответствует площади дома, указанной в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец считает, что поскольку на момент заключения сделки техническая инвентаризация не проводилась, то и площадь была указана в договоре примерная, как в похозяйственной книге, но истец купил именно тот дом, который значится сейчас под кадастровым номером №, что подтверждается технической инвентаризацией и справкой Ломовского сельсовета. Государственная регистрация в соответствии с действующим тогда законодательством проведена была.

Продавец ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просит суд восстановить нарушенное право путем признания за ним права собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежаще, представили заявление в котором указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик администрация сельского поселения Ломовской сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в лице представителя главы администрации ФИО4, в судебное заседание не явились. Надлежаще извещались судом о дне, месте и времени судебного разбирательства, представили заявление в котором указали, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, рассмотрев заявление ФИО1, огласив заявление ответчика, признавшего исковые требования в полном объеме, изучив материалы дела приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.209, 213, и 223 Гражданского кодекса РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 454 Гражданского кодекса РФ - По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, чтоистец ФИО1, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у ФИО3 жилой дом, находящийся в <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в исполкоме Ломовского сельсовета Чаплыгинского района ДД.ММ.ГГГГ за peг. № в реестре. В последствии данному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

На момент покупки истцом жилого дома техническая инвентаризация не проводилась. В похозяйственных книгах администрации Ломовского сельсовета жилой дом значился общей площадью 60 кв. м. жилой площадью 52 кв. м.

27.04.1998 г. была произведена техническая инвентаризация жилого дома, и после всех замеров его общая площадь была установлена в 42,8 кв. м, жилая площадь в 26,6 кв. м.

Продавец ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-РД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области следует, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 42,8 кв.м.

Согласно выписки из похозяйственной книги №6 за 1991-1995 г.г, л/с №, выданной администрацией сельского поселения Ломовской сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области следует, что домовладение, находящееся по адресу: <адрес> и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 на основании решения №1 пятьдесят первой сессии Совета депутатов сельского поселения Ломовской сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области третьего созыва, была присвоена улица им.Бобровского, на основании постановления главы администрации сельского поселения Ломовской сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области №9 от 03.08.2010 года был присвоен <адрес>.

Согласно ответа нотариуса ФИО5 № от 14.10.2019, следует, что наследственное дело к имуществу гражданина ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст.68 ч.2 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ст.173 ч.3 Гражданского процессуального кодекса РФ «…При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

Поскольку ответчик администрация сельского поселения Ломовской сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в лице главы администрации ФИО4 признала исковые требования истца, признание было ей изложено в виде письменного заявления, это признание исковых требований принято судом, и в связи с вышеизложенным, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., праве собственности на жилой дом, КН №, площадью 42,8 кв. м. находящийся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Плехов

Решение в окончательной форме изготовлено: 25 ноября 2019 года.