Решение № 2-1680/2019 2-1680/2019~М-1705/2019 М-1705/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-1680/2019

Дело № 2-1680/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 16 декабря 2019 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Елистарховой Е.Н.,

при секретаре Собиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указали, что на основании свидетельств о государственной регистрации права 34-АБ №, 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 52,9 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>, по ? доли каждый.

С целью более удобного и комфортного проживания принадлежащее им на праве собственности жилое помещение было перепланировано, а именно: демонтирован дверной блок и частично заделан дверной проем между коридором № и санузлом №, устроены новые дверные проемы в несущих перегородках между коридором № и туалетом №, коридором № и ванной №, смонтирована новая глухая ненесущая перегородка между туалетом № и ванной №, а также осуществлено переустройство жилого помещения, а именно: демонтированы ванна и умывальник в санузле №, устроена дополнительная гидроизоляция пола ванной и туалета, выполнен монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации ванны и умывальника в ванной №.

Указывают, что согласно заключению ОАО Проектно-изыскательского института «Тракторопроект» №-Ф/Л-2019-ПЗ о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустройства <адрес> жилого <адрес> по пер. Свободный в р.<адрес>, перепланировка и переустройство квартиры произведено без нарушения несущей способности конструкций. Выполненные работы не нарушают несущую способность основных строительных конструкций, не повлекли изменений в магистральных трубопроводах водопровода и канализации, работы выполнены в соответствии с нормами СНиП 2.04-01-85* и СП, что обеспечивает эксплуатацию приборов без угрозы жизни и здоровью граждан.

Состояние инженерного оборудования, микроклимат и воздушная среда в помещениях квартиры полностью отвечают санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, предъявляемым к гигиеническим требованиям к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений. Жильцы квартиры соблюдают требования пожарной безопасности и поддерживают противопожарный режим, выполняют меры предосторожности при пользовании бытовыми приборами. Износ основных несущих конструкций, обследованных помещений в зоне перепланировки и переустройства не превышает нормативных значений, бережное отношение пользователя и содержание, как помещений, так и санитарно-технического оборудования в работоспособном состоянии, позволяют сделать вывод о работоспособном состоянии конструкций и оборудования, возможности их дальнейшей эксплуатации.

Истцы указывают, что они обращались в администрацию Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> с заявлением о согласовании проведения перепланировки жилого помещения. Однако постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № им было отказано в связи с тем, что перепланировка уже была совершена и разъяснено право обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В связи с чем, просят сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель истцов ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170.

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Разрешая спор по существу судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права 34-АБ №, 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 52,9 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>, по ? доли каждый.

В целях улучшения жилищных условий, без необходимых на то согласований и разрешений, жилое помещение истцами было перепланировано, а именно: демонтирован дверной блок и частично заделан дверной проем между коридором № и санузлом №; устроены новые дверные проемы в несущих перегородках между коридором № и туалетом №, коридором № и ванной №; смонтирована новая глухая ненесущая перегородка между туалетом № и ванной №, а также осуществлено переустройство жилого помещения, а именно: демонтированы ванна и умывальник в санузле №, устроена дополнительная гидроизоляция пола ванной и туалета, выполнен монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации ванны и умывальника в ванной №.

Согласно выводам, изложенным в заключении ОАО Проектно-изыскательского института «Тракторопроект» №-Ф/Л-2019-ПЗ о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустройства <адрес> жилого <адрес> по пер. Свободный в р.<адрес>, перепланировка и переустройство квартиры произведено без нарушения несущей способности конструкций. Выполненные работы не нарушают несущую способность основных строительных конструкций, не повлекли изменений в магистральных трубопроводах водопровода и канализации, работы выполнены в соответствии с нормами СНиП 2.04-01-85* и СП, что обеспечивает эксплуатацию приборов без угрозы жизни и здоровью граждан.

Состояние инженерного оборудования, микроклимат и воздушная среда в помещениях квартиры полностью отвечают санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, предъявляемым к гигиеническим требованиям к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений. Жильцы квартиры соблюдают требования пожарной безопасности и поддерживают противопожарный режим, выполняют меры предосторожности при пользовании бытовыми приборами. Износ основных несущих конструкций, обследованных помещений в зоне перепланировки и переустройства не превышает нормативных значений, бережное отношение пользователя и содержание, как помещений, так и санитарно-технического оборудования в работоспособном состоянии, позволяют сделать вывод о работоспособном состоянии конструкций и оборудования, возможности их дальнейшей эксплуатации.

Изменения, связанные с перепланировкой и переустройством <адрес> жилого <адрес><адрес> в р.<адрес>, не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают охраняемые законом интересы и права третьих лиц, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих и ограждающих конструкций, и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом.

Перепланировка и переустройство произведены в границах <адрес>, при этом не затронуты границы и размер общего имущества.

Таким образом, <адрес> жилом <адрес><адрес> в р.<адрес> соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в том числе, требованиям безопасности, которые установлены ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», перепланировка и переустройство, произведенные в <адрес> не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.

Постановлением администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер. Свободный, <адрес>, поскольку работы по перепланировке произведены в отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Учитывая изложенное, руководствуясь п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 25, ч. 1 ст. 26, ч. 3 ст. 29, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, произведенные изменения на несущую способность конструкций дома не повлияли и не создают угрозу жизни и проживанию.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2019 года.

Судья Е.Н. Елистархова