Решение № 2-594/2017 2-594/2017~М-95/2017 М-95/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-594/2017

Дело №2-594/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 14 апреля 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить квартиру по адресу: г<адрес> этаж – мансарда 2-й ярус, в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований истец в заявлении указала, что она является собственником двух квартир по указанному адресу. В связи с тем, что квартиры расположены одна над другой, они были объединены между собой лестничным маршем в одно жилое помещение площадью <данные изъяты>. Произведенная перепланировка не нарушает права других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 просила иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения искового заявления.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Из представленных суду документов видно, что на основании договора купли-продажи от 30 сентября 2013 года ФИО1 является собственником квартиры № <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 3 октября 2013 года.

Кроме этого, решением Приморского районного суда г.Новороссийска от 21 августа 2015 года за ФИО1 признано право собственности на квартиру общей площадью <адрес>

Истцом произведена перепланировка, в ходе которых, квартиры объединены между собой лестничным маршем в одно жилое помещение общей площадью 123,7 кв.м. С учетом лоджии общая площадь составила 128,5 кв.м.

Истец обратилась в администрацию МО г.Новороссийска с заявлением о согласовании выполненной перепланировки квартиры. Заявление было оставлено без удовлетворения.

Согласно экспертному заключению ООО «НЭК» № 02.17/52 от 30 марта 2017 года помещение общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилая 83,1 кв.м., в переустроенном и перепланированном состояние требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности (сейсмической, пожарной, взрывопожарной, экологической, санитарной) и долговечности, предъявляемым к соответствующим жилым помещениям. Угрозу жизни и здоровью людей при эксплуатации не создает.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170) ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)).

Исходя из этого, требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является обоснованным.

Основания для вынесения решения о признании за истцом права собственности на перепланированное жилое помещение отсутствуют, так как положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)).

Кроме этого, как указано выше объединенные лестничным маршем квартиры принадлежат истцу на праве собственности и ее право никем не оспаривается.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично:

- сохранить квартиру по адресу: г<адрес>, общей площадью <данные изъяты> в перепланированном состоянии;

- в части требования о признании права собственности на указанные жилые помещения в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н.Литвинов