Решение № 2-513/2024 2-6/2025 2-6/2025(2-513/2024;)~М-347/2024 М-347/2024 от 22 января 2026 г. по делу № 2-513/2024




Дело №

УИД 50RS0№-19


РЕШЕНИЕ


ИФИО1

24 декабря 2025 года <адрес>

Озерский федеральный городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кималайнен И.С., при секретаре судебного заседания ФИО40,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садового некоммерческого товарищества «Речицы» (СНТ «Речицы») к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО32, ФИО2, ФИО25, ФИО26, ФИО3, ФИО27, ФИО28, ФИО31, ФИО30, ФИО9, ФИО4, ФИО24, ФИО5, ФИО13, ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО33, ФИО34, ФИО14, ФИО8, ФИО15, ФИО10, ФИО11, ФИО29 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка общего пользования,

УСТАНОВИЛ:


Истец СНТ «Речицы» обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером№, принадлежащего на праве постоянного бессрочного пользования СНТ «Речицы», площадью 44 872 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Речицы в координатах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал в иске, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Озерского городского совета народных депутатов <адрес> от 13.11.1987г. № Озерскому приборостроительному заводу/головная организация в постоянное пользование был отведен земельный участок площадью 25,60Га под коллективное садоводство. Решением Исполнительного комитета Озерского городского совета народных депутатов <адрес> от 14.10.1988г, № были утверждены границы земельного участка общей площадью 25,60Га для организации коллективного садоводства.

Согласно пункта 1 Устава Садоводческого некоммерческого товарищества «Речицы» рабочие и служащие Озерского приборостроительного завода, фирма «Ока», СКБ им. Байбакова и другие предприятия, учреждения <адрес> добровольно объединились в садоводческое товарищество под названием «Речицы» для организации коллективного сада на земельном участке площадью 25,60Га, предоставленном Озерскому приборостроительному заводу решением Озерского городского совета народных депутатов <адрес> от 27.03.1987г. №. ДД.ММ.ГГГГ Озерскому приборостроительному заводу был выдан государственный акт на право пользования земельным участком общей площадью 25,60Га под коллективное садоводство.

Данный земельный участок в настоящее время поставлен на кадастровый учет под кадастровым № с установленными координатами границ и имеет площадь согласно данным Росреестра 181 035 кв.м. Уменьшение изначальной площади земельного участка с 25,60Га до 181035кв.м. связано с тем, что в соответствии с п. 3 ст. 14 ранее действовавшего Федерального закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» из указанного земельного участка формируются земельные участки членов такого объединения. Следовательно указанная площадь постоянно меняется в сторону уменьшения в связи с оформлением членами товарищества своих земельных участков в собственность и установления их границ. При этом, во множестве случаев, в предварительном согласовании границ формируемых земельных участков членов СНТ «Речицы» Администрация городского округа Коломна отказывает по причине наложения границ их земельных участков на границы сформированного земельного участка СНТ.

При обращении в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № получен отказ по причине наложений существующих границ земельного участка с границами сформированных земельных участков членов товарищества и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке. Решить вышеуказанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

В данный момент граница земельного участка ЗОП СНТ «Речицы» пересекает границы собственников земельных участков, входящих в СНТ "Речицы". Данное пересечение образовалось в следствии того, что ранее земельный участок с кадастровым номером 50:36:0020411:1 был поставлен на учет в Росреестре общим контуром и собственники земельных участков также установили свои границы.

При проведение судебной экспертизы экспертами выявлено наличие пересечений в сведениях ЕГРН земель общего пользования СНТ «Речицы» с кадастровым номером 50:36:0020211:1 и земельных участков членов товарищества и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке со следующими кадастровыми номерами:


Так же при проведение судебной экспертизы экспертами выявлено наличие пересечения фактических границ земель общего пользования СНТ «Речицы» и границ земельных участков членов товарищества и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, сведения о которых внесены в ЕГРН, со следующими кадастровыми номерами:


Данная реестровая ошибка выражается в несоответствии местоположения смежных земельных участков, согласно сведениям ЕГPH их фактическому местоположению. Наличие реестровых ошибок в описании границ смежных земельных участков приводит к невозможности проведения учетно-кадастровых работ в отношении земельного кадастровым номером №

Согласно протоколу общего собрания СНТ «Речицы» № от ДД.ММ.ГГГГ члены Товарищества и лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, согласовали оставить границы своих земельных участков согласно фактическому пользованию в установленных границах. Владельцы земельных участков, границы земельных участков которых пересекают формируемые границы земель общего пользования СНТ, участвовали в общем собрании и согласны с принятым решением, отраженным в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании уточненных исковых требований, истец просит суд:

Исключить из сведений ЕГРН имеющиеся координаты границ земельного участка с кадастровым №.

Внести в ЕГРН следующие координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве постоянного бессрочного пользования Садоводческому Некоммерческому товариществу «Речицы» ИНН <***>, площадью 44328 кв.м.:
































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 44 328 кв. м, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Озерский, вблизи д. Речицы.

В связи с реестровой ошибкой исключить из ЕГРН координаты границ следующих земельных участков: №

№ соответчиков привлечены ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО32, ФИО2, ФИО25, ФИО26, ФИО49, ФИО27, ФИО28, ФИО31, ФИО30, ФИО9, ФИО4, ФИО24, ФИО5, ФИО13, ФИО6, ФИО12, ФИО41, ФИО33, ФИО34, ФИО14, ФИО8, ФИО15, ФИО10, ФИО11, ФИО29

Истец- СНТ «Речицы» в лице председателя правления ФИО42, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Интересы истца в судебном заседании представляла ФИО43, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Представитель истца в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики – Управление Росреестра по <адрес>, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО32, ФИО2, ФИО25, ФИО26, ФИО49, ФИО27, ФИО28, ФИО31, ФИО30, ФИО9, ФИО4, ФИО24, ФИО5, ФИО13, ФИО6, ФИО12, ФИО41, ФИО33, ФИО34, ФИО14, ФИО8, ФИО15, ФИО10, ФИО11, ФИО29, извещенные судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо – Администрация городского округа <адрес>, извещенные судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не направила своего представителя.

Третьи лица ФИО16, ФИО48, ФИО17, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО29, ФИО57, ФИО30, ФИО33, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, извещенные судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Озерского городского совета народных депутатов <адрес> от 13.11.1987г. № Озерскому приборостроительному заводу/головная организация в постоянное пользование был отведен земельный участок площадью 25,60Га под коллективное садоводство (т.1 л.д.53).

Решением Исполнительного комитета Озерского городского совета народных депутатов <адрес> от 14.10.1988г, № были утверждены границы земельного участка общей площадью 25,60Га для организации коллективного садоводства (т. 1 л.д. 54).

Согласно пункта 1 Устава Садоводческого некоммерческого товарищества «Речицы» рабочие и служащие Озерского приборостроительного завода, фирма «Ока», СКБ им. Байбакова и другие предприятия, учреждения <адрес> добровольно объединились в садоводческое товарищество под названием «Речицы» для организации коллективного сада на земельном участке площадью 25,60Га, предоставленном Озерскому приборостроительному заводу решением Озерского городского совета народных депутатов <адрес> от 27.03.1987г. №. ДД.ММ.ГГГГ Озерскому приборостроительному заводу был выдан государственный акт на право пользования земельным участком общей площадью 25,60Га под коллективное садоводство(т.1 л.д.57-61).

ДД.ММ.ГГГГ Озерскому приборостроительному заводу был выдан государственный акт на право пользования земельным участком общей площадью 25,60Га под коллективное садоводство.

Данный земельный участок в настоящее время поставлен на кадастровый учет под кадастровым № с установленными координатами границ и имеет площадь согласно данным Росреестра 179762 кв.м. (т. 3 л.д.106-155).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».

Согласно заключению эксперта, общая фактическая площадь земельного участка общего пользования СНТ «Речицы» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Речицы составляет 44328 кв.м. (л.д. 7-74 т. 3; л.д. 229-236 т. 4).

Экспертами выявлено наличие пересечений в сведениях ЕГРН земель общего пользования СНТ Речицы с кадастровым номером № и земельных участков членов товарищества со следующими кадастровыми номерами (Чертёж 1): №




Экспертами выявлено пересечение границ земельных участков членов товарищества, сведения о которых внесены в ЕГРН и фактических границ земель общего пользования СНТ Речицы с кадастровым номером №

Согласно представленным спутниковым снимкам границы исследуемых земельных участков установлены на местности 15 лет и более, в связи с чем эксперты приходят к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50№

Причиной установленной реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанных земельных участков является неверное межевание земельных участков, которое не учитывало фактическое местоположение границ исследуемых земельных участков на местности.

В связи с обнаружением реестровой ошибки экспертами предложен вариант её исправления путем исключения из ЕГРН координат земельных участков с кадастровыми номерами №

Внести в ЕГРН координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, учитывающие фактическое местоположение границ, существующих на местности 15 и более лет. Площадь земель общего пользования составит 44328 кв.м.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ заключение эксперта является одним из средств доказывания. Однако суд вправе принимать только конкретные выводы, основанные на установленных фактах. Выводы, основанные на предположении, судом во внимание приниматься не могут.

Экспертом изучены материалы дела и сделаны соответствующие исследования, эксперт выходил на место со сторонами по делу, что позволило прийти к соответствующим выводам. По мнению суда, заключение эксперта является мотивированным и обоснованным.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, экспертиза проведена с учетом всех имеющихся доказательств. Проводивший исследование эксперт имеет надлежащую квалификацию, при производстве экспертизы им использована необходимая литература, в заключении имеются ссылки на действующие нормативные акты. Об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт судом был предупрежден по ст. 307 УК РФ.

Заключение эксперта соответствует ст. 86 ГПК РФ и требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы согласуются с материалами дела. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами представлено не было.

Суд принимает экспертное заключение, как доказательство по настоящему делу, на основании ст. ст. 55, 67, 86 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:


Исковые требования Садового некоммерческого товарищества «Речицы» (СНТ «Речицы») к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО32, ФИО2, ФИО25, ФИО26, ФИО3, ФИО27, ФИО28, ФИО31, ФИО30, ФИО9, ФИО4, ФИО24, ФИО5, ФИО13, ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО33, ФИО34, ФИО14, ФИО8, ФИО15, ФИО10, ФИО11, ФИО29 об исправлении реестровой - удовлетворить.

Исключить из сведений ЕГРН имеющиеся координаты границ земельного участка с кадастровым №.

Внести в ЕГРН следующие координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве постоянного бессрочного пользования Садоводческому Некоммерческому товариществу «Речицы» ИНН №, площадью 44 328 кв.м.

№ точки

Координаты, м

Х
У

МСК-50, зона 2

Внутренний контур

1





















































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 44 328 кв. м, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Озерский, вблизи д. Речицы.

Исключить координаты поворотных точек границ земельных участков членов Товарищества и лиц ведущих садоводство в индивидуальном порядке, по которым имеются наложения границ на земли общего пользования:








































































































































































































































































































































































































































































































































































































































Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Кималайнен



Суд:

Озерский городской суд (Московская область) (подробнее)

Истцы:

Садоводческое некоммерческое товарищество "Речицы" в лице представителя Грибковой С.М. (подробнее)

Ответчики:

Управление Росреестра по МО (подробнее)

Судьи дела:

Кималайнен Инга Сергеевна (судья) (подробнее)