Решение № 2-7312/2025 2-7312/2025~М-3403/2025 М-3403/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-7312/2025

УИД <данные изъяты>-<данные изъяты>

Дело № <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты> июня <данные изъяты> года

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Поповой С.Н.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <данные изъяты> по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованиями к ООО «Специализированному застройщику «Бухта Лэнд», в которых просил взыскать в свою пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей; неустойку за нарушение срока компенсации расходов на устранение недостатков по договору № СП-<данные изъяты>-<данные изъяты> от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по дату фактического исполнения обязательства в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от стоимости расходов на устранение недостатков; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; штраф в размере <данные изъяты>% от присужденной суммы.

В обоснование исковых требований указал, что <данные изъяты> г. между ним и ООО «Специализированным застройщиком «Бухта Лэнд» был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-<данные изъяты>-<данные изъяты> многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, д. Раздоры, тер. Мякинино, вне границ. Предметом договора является нежилое помещение для временного проживания (апартамент) № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>-м этаже, корпусе <данные изъяты>. Цена данного договора составляла <данные изъяты> руб.

Истцом все условия по договору исполнены надлежащим образом. Объект долевого строительства, расположенный по указанному адресу был передан участнику долевого строительства по передаточному акту <данные изъяты> года.

Строительное состояние, в котором нежилое помещение для временного проживания (апартамент) передано истцу, не соответствовало условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Стоимость устранения выявленных недостатков в апартаменте на основании заключения специалиста, установившего дефекты и повреждения, составляет <данные изъяты> руб. Досудебная претензия истца, оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в исковом заявлении просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, представил письменные возражения, в которых просил об отказе в удовлетворении заявленных требований, на основании абз. <данные изъяты> п. <данные изъяты> Постановления Правительства № <данные изъяты>, поскольку убытки, причиненные в период с <данные изъяты> до <данные изъяты> не учитываются и не подлежат взысканию, за исключением фактически понесенных расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон № 214-ФЗ), указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части <данные изъяты> настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: <данные изъяты>) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; <данные изъяты>) соразмерного уменьшения цены договора; <данные изъяты>) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. <данные изъяты>).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. <данные изъяты>).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. <данные изъяты>).

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> г. между ФИО1 и ООО «Специализированным застройщиком «Бухта Лэнд» был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-<данные изъяты>-<данные изъяты> многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, д. Раздоры, тер. Мякинино, вне границ. Предметом договора является нежилое помещение для временного проживания (апартамент) № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>-м этаже, корпусе <данные изъяты>. Цена данного договора составляла <данные изъяты> руб. (л.д. <данные изъяты>).

Истцом все условия по договору исполнены надлежащим образом. Объект долевого строительства, расположенный по указанному адресу был передан участнику долевого строительства по передаточному акту <данные изъяты> года (л.д. <данные изъяты>).

Строительное состояние, в котором нежилое помещение для временного проживания (апартамент) передано истцу, не соответствовало условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Стоимость устранения выявленных недостатков в апартаменте на основании заключения специалиста, установившего дефекты и повреждения, составляет <данные изъяты> руб. (л.д. <данные изъяты>).

<данные изъяты> г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая оставлена застройщиком без удовлетворения (л.д. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>).

При определении стоимости выявленных строительных недостатков объекта строительства, истцом было проведено досудебное исследование № 10/2025, выполненное специалистами ООО «ЖилСтройНадзор». Специалистом составлено заключение, из которого следует, что объект долевого строительства – нежилое помещение для временного проживания (апартамент) № 62, общей площадью 52,20 кв.м. на 8-м этаже, корпусе 16, по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, <...>, имеет недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов. Специалистом определено, что все недостатки возникли в результате нарушения норм при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, а не в результате естественного износа и эксплуатации. По результатам расчета, стоимость устранения недостатков данном нежилом помещении, возникших в результате нарушения застройщиком технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ, составляет 1 522 121,20 руб. (л.д. 25-44).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцу передан объект долевого строительства ненадлежащего качества, с отступлением от требований нормативно-технических регламентов, строительных норм и стандартов, установленных действующим законодательством РФ, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

При этом, при разрешении заявленных истцом требований суд принимает во внимание, что постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, указанным Постановлением (пункт 1) установлены, в частности, следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 Постановления).

Таким образом, учитывая, что объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи 04 января 2025 года, претензия с требованием о добровольной выплате денежных средств, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков, направлена в адрес ответчика 19 февраля 2025 года, то есть после 01 января 2025 года, истцу, для удовлетворения исковых требований о взыскании стоимости восстановительного ремонта объекта долевого участия, надлежит доказать фактическое несение расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Вместе с тем, истцом в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств фактического несения расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Представленное в материалы дела заключение специалиста, на основании которого истец основывает свои требования, не является доказательством фактического несения расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, а лишь указывает на то, какие расходы в будущем истец понесет для устранения выявленных недостатков.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом не представлено относимых, допустимых, убедительных и бесспорных доказательств несения расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании стоимости восстановительного ремонта в полном объеме.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика стоимости восстановительного ремонта, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока компенсации расходов на устранение недостатков по договору № СП-<данные изъяты>-<данные изъяты> от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по дату фактического исполнения обязательства и штрафа в размере <данные изъяты>% от присужденной суммы также подлежат отклонению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителей убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Компенсация морального вреда, являясь мерой гражданско-правовой ответственности, не является финансовой санкцией.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 ограничения во взыскании компенсации морального вреда не установлены.

Таким образом, сам по себе факт передачи застройщиком участникам долевого строительства объекта ненадлежащего качества нарушает права потребителей, следовательно, является основанием для взыскания компенсации морального вреда вне зависимости от установленного абзацем <данные изъяты> пункта <данные изъяты> постановления Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> марта 2024 г. № <данные изъяты> моратория на взыскание убытков, причиненных в период с <данные изъяты> января 2025 г. до <данные изъяты> июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.<данные изъяты> ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с <данные изъяты>» (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1, <данные изъяты> года рождения, (паспорт <данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на устранение недостатков (дефектов) в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., неустойки за нарушение срока компенсации расходов на устранение недостатков по договору № СП-<данные изъяты>-<данные изъяты> от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> в размере <данные изъяты> ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда, штрафа в размере <данные изъяты>% от присужденной суммы, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты> июня 2025 года.