Решение № 2-586/2018 2-586/2018~М-581/2018 М-581/2018 от 30 октября 2018 г. по делу № 2-586/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Безрукова А.В.,

при секретаре судебного заседания Радиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-586/18 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, ФИО2 о производстве государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район (далее по тексту – АМО Веневский район), администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района (далее по тексту – АМО Мордвесское Веневского района), ФИО2 о производстве государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 28 марта 1996 года между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с возведенными на нем строениями и одноэтажного жилого дома, который удостоверен нотариусом Веневского района Тульской области ФИО3, зарегистрирован в реестре за №8811.

ФИО2 продала ФИО1 принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с возведенными на нем строениями, площадью 3600 кв.м, в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, расположенный на землях населенного пункта – <данные изъяты>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, а также кирпичный одноэтажный жилой дом, общеполезной площадью 51,6 кв.м, в том числе жилой – 36,6 кв.м, с надворными постройками: бревенчатой баней, шлако-блочным сараем, двумя бревенчатыми сараями, сараем из шпал, находящийся под номером <данные изъяты>, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Указанное недвижимое имущество было продано ФИО2 ФИО1 за двадцать миллионов рублей, которые уплачены до подписания договора полностью. Договор купли-продажи подлежал регистрации в Комитете по Земельным ресурсам и землеустройству Веневского района Тульской области, ТОО фирме «Инвент» г. Венева и у Аксиньинской сельской администрации Веневского района Тульской области.

Имущество ответчиком передано, а истцом принято в пригодном для использования состоянии по целевому назначению.

В настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости невозможно, в связи с тем, что договор купли-продажи от 28 марта 1996 года не был зарегистрирован в Комитете по Земельным ресурсам и землеустройству Веневского района Тульской области по причине того, что продавец ФИО2 уклоняется от явки в орган государственной регистрации прав для оформления перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, площадью 3600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, из собственности ФИО2 в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28 марта 1996 года, удостоверенного нотариусом Веневского района Тульской области ФИО3 по реестру за <данные изъяты>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, без обращения ФИО2 в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика АМО Веневский район по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что оснований для удовлетворения иска не имеется, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика АМО Мордвесское Веневского района – глава администрации ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении указал на отсутствие возражений по заявленным требованиям, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась судебным извещением, которое возвращено в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области, третье лицо нотариус Веневского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 продала ФИО1 принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером ТуО: 05: 1: 7: 35, с возведенными на нем строениями, площадью 3600 кв.м, в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, расположенный на землях населенного пункта – д. Харино, находящихся в ведении Аксиньинской сельской администрации Веневского района Тульской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, а также кирпичный одноэтажный жилой дом, общеполезной площадью 51,6 кв.м, в том числе жилой – 36,6 кв.м, с надворными постройками: бревенчатой баней, шлако-блочным сараем, двумя бревенчатыми сараями, сараем из шпал, находящийся под номером <данные изъяты>, расположенный на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается договором купли-продажи от 28 марта 1996 года, удостоверенным нотариусом Веневского района Тульской области ФИО3, зарегистрированным в реестре за <данные изъяты>.

ФИО2 земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Аксиньинского сельского Совета народных депутатов Веневского района Тульской области 21 октября 1992 года за №72; жилой дом – на основании регистрационного удостовеения, выданного Товариществом с ограниченной ответственностью фирмой «Инвент» города Венева Тульской области 26 марта 1996 года за №62, и справки, выданной той е фирмой 26 марта 1996 года за №175, что отражено в п.3 договора.

В указанном договоре имеется запись о том, что договор подлежит регистрации в Комитете по Земельным ресурсам и землеустройству Веневского района Тульской области, ТОО фирме «Инвент» г. Венева и у Аксиньинской сельской администрации Веневского района Тульской области.

Как следует из того же договора, он был зарегистрирован в ТОО фирме «Инвент» и в администрации Аксиньинского сельского округа (л.д.14-15).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, ограничений и обременений не имеет; сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.10-11).

При этом, земельный участок и жилой дом ответчиком переданы, а истцом приняты в пригодном для использования состоянии по целевому назначению.

С момента приобретения указанного недвижимого имущества, истец несет бремя его содержания.

В соответствии со ст.549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Данные требования закона сторонами соблюдены. Условия договора сторонами выполнены.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из п.1 ст.209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст.223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (п.7 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Также согласно п.1 ст.551 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок невозможно в связи с тем, что договор купли-продажи от 28 марта 1996 года не был зарегистрирован в Комитете по Земельным ресурсам и землеустройству Веневского района Тульской области, и по причине того, что продавец ФИО2 уклоняется от явки в орган государственной регистрации прав для оформления перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, площадью 3600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, из собственности ФИО2 в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28 марта 1996 года, удостоверенного нотариусом Веневского района Тульской области ФИО3 по реестру за <данные изъяты>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, без обращения ФИО2 в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, ФИО2 о производстве государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, площадью 3600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, из собственности ФИО2 в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28 марта 1996 года, удостоверенного нотариусом Веневского района Тульской области ФИО3 по реестру за <данные изъяты>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, без обращения ФИО2 в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Безруков