Решение № 2-365/2018 2-48/2019 2-48/2019(2-365/2018;)~М-319/2018 М-319/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-365/2018

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-48

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Курепневой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

14 февраля 2019 года

дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании реестровой ошибки и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 имеют в совместной долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В процессе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4, являющейся членом Ассоциации "Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» выявлено, что в Единый государственный реестр недвижимости были внесены некорректные сведения о земельном участке с кадастровым и №, а именно сведения ЕГРН о характерных точках границ этого участка не соответствует его фактическому местонахождению.

Исправить ошибку не представляется возможным по причине того, что на месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Истцы обратились в суд с заявлением о признании кадастровой ошибкой и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3

поддержали заявленные требования.

Представитель администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пои Ярославской области в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Выслушав доводы истцов, пояснения кадастрового инженера ФИО4 исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ей, а так же ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, где ее доля составляет <данные изъяты>. При выполнении кадастровых работ выявлено, что в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении этого земельного участка внесены неправильно, которые не соответствует его фактическому местоположению. Так же ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого в ГРН отражено на месте земельного участка <данные изъяты> их надо перенести в места фактического землепользования, но при указанных преобразованиях снова получается пересечение границ. Исходя из этого не находится другого способа исправления ошибка, как исключение сведений о местоположении этих земельных участков.

Истцы ФИО2 и ФИО3 пояснили, что они владеют по <данные изъяты> доле земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, который пересекается с земельным участком ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты>. Как это произошло не знают. Не возражают против исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- выписка из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> кадастровым номером №, в которой указано, что этот земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, правообладатели ФИО3 и ФИО2 по <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> доля, вид права - собственность;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке по адресу <адрес> с кадастровым номером №,где отражено, что земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО1, вид права - собственность;

- межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденное ею в судебном заседании, из которого следует, что заключение подготовлено в связи с исправлением ошибки местоположения границ

Зе6мельного участка с кадастровым номером №, расположенного но адресу

<адрес>.

Проанализировав графическую информацию, учитывая результат кадастровых

и геодезических измерений, проведенных в отношении земельного участка с

кадастровым номером №, выявлено, что в Единый государственный реестр недвижимости были внесены некорректные сведения о земельном участке с кадастровым и №, а именно сведения ЕГРН о характерных точках границ ого участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местонахождению земельного участка, что в соответствии с ч, 3, ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимостимости» является реестровой ошибкой. Факт наличия реестровой (кадастровой) подтверждается проведением ООО «ОМЕГА КАДАСТР» топографо-геодезических работ. При первичном определении местоположения границ и площади го участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек) и определении горизонтальных углов и горизонтальных проложений границ земельного участка.

В настоящее время исправить ошибку не представляется возможным по причине того, что на месте фактического расположения земельного участка с кадастровым

№ по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с

т номером №, принадлежащий ФИО1 на праве

собственности, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №. При первичном определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № так же была допущена рере6стровая ошибка: сведения, содержащиеся в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с

кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению земельного участка.

В связи с изложенными фактами исправить реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, не изменяя конфигурации земельных участков, не представляется возможным. Единственной возможностью осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений о земельных участках является признание реестровой ошибкой и исключение из сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельных участков, нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этих участков относительно их месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, границы которых пересекаются друг с другом.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место реестровая ошибка при определении местоположения границ этих земельных участков, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истицы о том, что в случае исключения из ГКН неправильных сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ земельного участка истицы.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление реестровой ошибки в сведениях подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков (о местоположении) с кадастровыми номерами № и №

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из ГРН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать кадастровой ошибкой и исключить из государственного реестра

недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков (о местоположении) с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова