Решение № 2-2046/2017 2-2046/2017~М-1876/2017 М-1876/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-2046/2017

Решение

Именем Российской Федерации

<дата><адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Берац К.А., при секретаре судебного заседания Покшивановой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара и Департаменту градостроительства городского округа Самара, уточнив которое просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 611 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, Большие С. Х., 12 линия, участок №, мотивируя свои требования тем, что ему на основании решения Куйбышевского Горсовета № от <дата> предоставлен земельный участок для садоводства № по указанному выше адресу площадью 600 кв. метра, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости <дата> без уточнения площади и границ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата>. При этом в сведениях ГКН в адресе земельного участка допущена техническая ошибка: <адрес>, Большие С. Х., линия 12 <адрес>, вместо адреса: <адрес>, Большие С. Х., линия 12, участок 9. При обращении <дата> в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный выше участок, было отказано в государственной регистрации, поскольку в свидетельстве отсутствует дата выдачи свидетельства, а также наличия исправления в части указания номера данного свидетельства, которое не заверено органом, выдавший указанный документ, в установленном порядке. Данные основания послужили для обращения с иском в суд.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности <адрес>6 от <дата>, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Извещенный надлежащим образом о мете и времени судебного заседания представитель ответчика Администрации городского округа Самара в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, просили рассмотреть дело в отсутствие, направили возражения на исковое заявление, в котором просили в исковых требования истца отказать.

Ответчик Департамент градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии, направили письменные пояснения по делу, в котором в исковых требованиях истца, просили отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что на основании решения Куйбышевского Горсовета № от <дата> ФИО1 предоставлен земельный участок для садоводства по адресу: <адрес>, Большие С. Х., 12 линия, участок №, в пожизненное наследуемое владение под садоводство земельный участок площадью 600 кв. метра.

При этом дата выдачи свидетельства № в архивном экземпляре отсутствует.

При административно – правовом способе возникновения прав на земельные участки, в качестве правоустанавливающих документов всегда являются акты государственных органов или органов местного самоуправления.

Вышеуказанное решение Куйбышевского Горсовета № от <дата> было принято в пределах компетенции органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками и соответствует требованиям действующего законодательства и требованиям земельного законодательства, действующего на момент его предоставления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 в установленном законом порядке, документ-основание предоставления участка не отменен, никем не оспорен и недействительным не признан, земельный участок, предоставленный ФИО1, не изымался.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно справке председателя правления СНТ «Салют-2» от <дата>, ФИО1 является членом СНТ «Салют-2» и за ним в границах ранее отведенного земельного участка под садоводство фактически закреплен земельный участок площадью 611 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, Большие С. Х., 12 линия, участок №.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы вышеуказанного земельного участка, кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план, согласно которого площадь испрашиваемого земельного участка составляет 611 кв. метра.

Согласно ответу на запрос от <дата> № предоставленного Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Из ответа на запрос от <дата> №, предоставленного Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, спорный земельный участок к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится

Материалами дела установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Большие С. Х., 12 линия, участок № является ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером 63:01:0324003:867, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок.

В настоящий момент споры по границе спорного земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Иных оснований ограничивающих право истица на оформление спорного земельного участка, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Допрошенный в судебном заседании ФИО4 в качестве свидетеля, пояснил, что знает истца с 1999 года, когда стал председателем СНТ «Салют-2», участком пользовался истец и до знакомства с ним, членские взносы уплачивает, споров о границах участка с соседями никогда не было, подтверждает, что ФИО1 фактически пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Большие С. Х., 12 линия, участок №, площадью 611 кв. метра.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федеральный закон от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Установлено, что земельный участок истца более 15 лет существовал в неизменных границах, указанных в проекте границ от <дата>, составленного ООО «Гео - Содействие» и его площадь составляет 611 кв. метра, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

<адрес> спорного земельного участка не превышает 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Пересечения границ участка с границами иных участков отсутствуют.

В связи с чем, границы земельного участка подлежат определению в соответствии с проектом границ от <дата> год, составленным ООО «Гео – Содействие».

Земельный участок, используется истцом по целевому назначению для садоводства по решению и с согласия уполномоченных органов СДНТ «Жигулевские сады».

Право собственности истца на земельный участок подтверждается надлежащим правоустанавливающим документом, описка в котором препятствует ему зарегистрировать свое право в ЕГРН и учесть в нем характеристики участка.

Никто иной на участок не претендует, права, ограничения (обременения) на него не зарегистрированы и не учтены, правопритязания отсутствуют, земельный участок из оборота не изъят и в обороте не ограничен.

Установленных законом препятствий для признания за истцом права собственности на спорный участок в судебном порядке не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Аминистрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 611 кв. метра, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Большие С. Х., 12 линия, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: садовый участок, в следующих координатах:

X
Y

1
12791,40

10509,30

2
12799,66

10537,95

3
12780,19

10543,54

4
12771,60

10514,70

1
12791,40

10509,30

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>

Судья подпись К.А. Берац

Копия верна

Судья К.А. Берац