Решение № 2-806/2019 2-806/2019~М-482/2019 М-482/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-806/2019

Дело № 2-806/19 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Мирзахановой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 05 сентября 2019 года гражданское дело по иску ФИО4 к Департаменту имущественных и земельных отношений по Ярославской области о прекращении права собственности на земельный участок, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений по Ярославской области (л.д.4-6), в котором просит:

- прекратить право собственности Ярославской области в части площади <данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> между аэродромом и <адрес>, согласно ситуационному плану, составленному кадастровым инженером ФИО1. по точкам <данные изъяты>;

- внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключив площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м. по точкам <данные изъяты>, согласно ситуационного плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 снять с кадастрового учета границу земельного участка с кадастровым номером № по точкам <данные изъяты> согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО1

- внести изменения в ГКН по фактическому использованию земельного участка, определяющему его размеры по точкам, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО1. 21.01.2019г.

Исковые требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок возникло на основании Постановления Главы администрации <данные изъяты> от 17.10.1992 года. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН. Истец с 1992-го года пользуется предоставленным в его собственность земельным участком. Участок огорожен забором, на нем возведен жилой дом, растут плодово-ягодные насаждения. Факт землепользования указанным участком является очевидным. В январе 2019 года в отношении принадлежащего истцу земельного участка были выполнены работы по уточнению местоположения границ земельного участка, по результатам которых кадастровым инженером ФИО1 составлен межевой план. В процессе выполнения кадастровых работ выяснилось, что земельный участок истца вошел в границы земельного участка с кадастровым номером №, который является собственностью Ярославской области. Считает, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая заключается в том, что не был учтен принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок.

Истец ФИО4, представитель истца ФИО5 (устное ходатайство протокол с/з от 15.05.2019г.) в судебном заседании исковые требования поддержали. ФИО4 пояснил, что спорный земельный участок был выделен ему в 1992-м году Администрацией Туношенского сельсовета. Начиная с указанного года участок огорожен забором, на нем расположено строение, ведется личное подсобное хозяйство. О том, что имеются притязания иных лиц на данный участок, до 2018-го года ему известно не было.

Представитель ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области, по доверенности ФИО6 исковые требования не признала. Пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. был приобретен в собственность Ярославской области на основании договора купли-продажи от 25.11.2013г. у продавца ФИО7. На момент приобретения земельного участка его границы были уже сформированы, межевание земельного участка проводил продавец. Видно, что никаких препятствий для постановки земельного участка на кадастровый учет не возникло. Возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку каких-либо виновных действий со стороны ответчика не допущено. Кроме того, единственным проходом к участку истца и его соседей является проход все по тому же земельному участку с кадастровым номером №, против чего ответчик возражает.

Представитель третьего лица – Администрации Туношенского сельского поселения ЯМР ЯО по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержала письменный отзыв, в котором указано, что в настоящее время существует спорная ситуация относительно подъезда к участкам истца и его соседей. Поскольку данные земельные участки расположены в границах населенного пункта, а подъезд к ним возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику. В связи с чем, необходимо также решать вопрос с организацией подъезда к этим земельным участкам.

Представитель третьего лица ФИО7 по доверенности ФИО9 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда. Пояснила, что работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № выполняло ООО «НПП «Коптев и К». В случае, если доводы истца соответствуют действительности, то межевой организацией по какой-то причине была допущена реестровая ошибка.

От третьего лица – ООО «НПП «Коптев и К» поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по ЯО и ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании 17.06.2019г. пояснил, что в 1992-м году ему был выделен земельный участок в <данные изъяты>, которое расположено на территории <адрес>. Примерно в 1992-м или в 1993-м году появились соседи Р-вы. Они сразу же огородили свой земельный участок. Забор стоит с 1992-го года, он всегда ходит мимо этого забора к своему земельному участку. Также Р-вы стали строить дом на земельном участке сразу же как им его предоставили.

Свидетель ФИО3 дала аналогичные пояснения.

Суд, выслушав стороны, представителей третьих лиц, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы администрации Туношенского сельсовета Ярославского района Ярославской области от 17.10.1992г. № в собственность ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о земельном участке внесены в ГКН 02.12.1992г., земельному участку присвоен кадастровый номер № границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.43 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017г., государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Таким образом, истец имеет право уточнить границы принадлежащего ему земельного участка.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцом были заказаны кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ФИО1. 21.01.2019г. был составлен межевой план с указанием координат характерных точек границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно указанного межевого плана, площадь земельного участка по фактическому использованию составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 32 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае если сложившееся на протяжении предшествующих 15 лет землепользование шире границ земельного участка, определенных при его формировании, то при уточнении границ такого земельного участка возможно увеличение его площади не более чем на <данные изъяты>% от декларированной площади.

Оценка расхождения в площадях составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает <данные изъяты>% от декларированной площади.

Границы земельного участка подтверждаются планом границ, являющимся приложением к свидетельству о праве собственности на земельный участок № от 02.12.1992г., а также показаниями свидетелей.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Ярославской области.

Как видно из материалов дела, сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в Государственный кадастр недвижимости 15.04.2009г. Границы данного участка были установлены на основании землеустроительного дела, выполненного ООО «НПП «Коптев и К» в 2008-м году.

Т.е., на момент установления границ земельного участка, которому впоследствии был присвоен кадастровый номер №, сведения о принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № уже были внесены в ГКН, границы участка были обозначены на местности забором.

Исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая заключается в том, что в границы данного земельного участка был включен земельный участок постороннего землепользователя ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности Ярославской области на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между аэродромом и д.Бреховская, в границах, согласно характерных точек, отраженных в ситуационном плане, составленном кадастровым инженером ФИО1 который является неотъемлемой частью решения суда.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, исключив земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах, согласно характерных точек, отраженных в ситуационном плане, составленном кадастровым инженером ФИО10

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО1. 21.01.2019г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова