Решение № 2-2720/2019 2-317/2020 2-317/2020(2-2720/2019;)~М-3015/2019 М-3015/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-2720/2019

23RS0№-12 INCLUDEPICTURE "D:\\..\\..\\..\\..\\..\\..\\..\\..\\..\\WINWORD\\RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMAT К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «21» января 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, з/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК о признании земельного участка образованным в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером, прекращении долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском и просит считать образованным земельный участок площадью 200 кв.м. путем выдела в счет ? доли ФИО1 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, на основании Приложения №1 к досудебному экспертному заключению «Вариант № образования земельного участка путем выдела доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, площадью 400 кв.м.» от 27.11.2019 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «Бланк» ФИО3, в границах точек <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, от представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, от представителя, действующего на основании доверенности ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель з/лица: ООО «Бланк» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13-14). Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 400 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома. Собственниками земельного участка являются: ФИО1 и ФИО2, по ? доле каждый (л.д.17-22).

27.11.2019 г. кадастровым инженером ООО «Бланк» ФИО3 по заявлению ФИО1 было изготовлено экспертное заключение по образованию земельного участка путем выдела доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") (п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

В порядке досудебного урегулирования спора, истец обратился к ответчику ФИО2 с предложением подписать соглашение о выделе его доли в натуре в праве общей собственности на земельный участок по <адрес> с приложением схемы раздела (л.д.24-25).

В ответе на указанное предложение ФИО2 указала, что отказывается подписывать соглашение, так как выдел доли повлечет необходимость внесения документов в документы и материальные затраты (л.д.26).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, сторон фактически сложился порядок пользования жилыми домами, земельным участком, имеются отдельные выходы, границы проходят по существующим ограждениям и объектам капитального строительства. Фактически участки существуют как самостоятельные участки.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела свое доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из п. 6 ст. 11.2. ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Сторонами не оспорено, что сложился указанный кадастровым инженером порядок пользования земельным участком.

Согласно Правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденным решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29.01.2013 года № 52/4 на территории г. Ейска предельные размеры земельных участков установлены: минимальный размер 300 кв.м., максимальный размер - 1000 кв.м.

Площадь образуемого земельного участка составляет 200 кв.м., что является меньше минимального размера земельного участка.

Земельный участок кадастровый №, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», расположен в территориальной зоне: «Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

В заключении кадастровый инженер указывает, что фактически, с технической точки зрения жилой дом с КН № представляет собой коттедж. Анализ типов жилых домов, характер формирующейся застройки позволяет сделать вывод об отнесении земельного участка с КН № к объектам застройки коттеджного типа, в связи с чем, требований предъявляемых в этой зоне образуемый участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., не нарушает.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что между сторонами сложился порядок пользования жилыми домами, земельным участком, имеются отдельные выходы, права ответчика выделом земельного участка, соответствующего ? доле ФИО1 не нарушаются, ответчик против выдела не возражает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Считать земельный участок площадью 200 кв.м., условный кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», категория земель - земли населенных пунктов, образованным путем выдела ? доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно варианта № приложения № к досудебному экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Бланк» ФИО3, в границах точек <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет образованного земельного участка, прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, регистрации права собственности ФИО1 на образованный земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: