Решение № 2-3469/2020 2-3469/2020~М-2401/2020 М-2401/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-3469/2020

Дело №

УИД - 41RS0№-68


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 19 октября 2020 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

истец предъявил иск к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя тем, что между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и членами потребительского гаражно-строительного кооператива по эксплуатации индивидуальных гаражей-боксов № «Северо-Восток» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор), срок действия по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор в список арендаторов добавлен ФИО1 (далее - арендатор). Согласно п. 3 Соглашения, оно распространяет свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет, договор прошел в установленном законном порядке государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель сдал, а арендаторы приняли в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 10779 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): мкр. Северо-Восток, г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край. Вид разрешенного использования: земельные участки объектов хранения транспорта, фактическое использование: для эксплуатации индивидуальных гаражей-боксов (далее - участок).

В силу п. 4.1 договора, арендаторы обязаны вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы. Протокол расчета арендной платы составляется и подписывается сторонами ежегодно, при этом арендодатель ежегодно направляет арендаторам протокол расчета арендной платы на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 1 января по 31 декабря текущего года.

В силу п. 4.5 договора, при возникновении задолженности по арендной плате использования земельного участка, все поступающие платежи по договору аренды засчитываются в счет погашения ранее возникшей задолженности независимо от указанных в платежных документах периодов оплаты.

В соответствии с п. 5.1 договора, в случае если договор заключен со множественностью лиц на стороне арендатора, обязательства арендаторов, возникшие из договора, рассматриваются как солидарные, за исключением долевых обязательств, предусмотренных разделом 4 договора, объем которых определяется исходя из доли каждого из арендаторов в вещном праве на здание или площади помещения, находящейся у каждого из арендаторов на вещном праве в здании, расположенном на участке.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа «О внесении изменений в Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» от ДД.ММ.ГГГГ №-р Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

В нарушение условий договора сумма задолженности по арендной плате ФИО1 перед Управлением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12358 руб. 82 коп.

Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45147 руб. 64 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением должником взятых обязательств (нарушением сроков перечисления арендных платежей) Управлением ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ФИО1 предупреждение о задолженности по арендной плате исх. №.

ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ №, выданный мировым судьей суд участка № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края по заявлению Управления в отношении ФИО1

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 57506 руб. 46 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12358 руб. 82 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45147 руб. 64 коп.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнение к исковому заявлению поддержала.

В поданных дополнениях к исковому заявлению представитель истца указала на то, что с целью прекращения возбужденного на основании судебного приказа исполнительного производства и (или) возвращения исполнительного документа в адрес суда, судебный пристав-исполнитель должен располагать копией определения суда об отмене ранее выданного судебного приказа. Не имея в исполнительном производстве копии судебного акта, которым ранее выданный судебный приказ, послуживший основанием для возбуждения исполнительного производства, отменен, судебный пристав-исполнитель не праве прекращать возбужденное исполнительное производство. Напротив, во исполнение судебного акта судебный пристав-исполнитель обязан принять исчерпывающие меры к исполнению требований исполнительного документа, поскольку данная обязанность установлена ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации».

Суд, выдавший судебный приказ и, располагая сведениями о предъявлении исполнительного документа к исполнению и возбуждении исполнительного производства, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 47 Федерального закона № 229-ФЗ, вправе потребовать возвращения исполнительного документа. Однако, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не установлена обязанность суда по направлению в адрес службы судебных приставов копии определения об отмене ранее выданного судебного приказа.

Своевременное обращение в службу судебных приставов, в которой в отношении должника возбуждено исполнительное производство, является проявлением той степени заботливости и осмотрительности заинтересованной стороны, которая требуется от нее исходя из характера обстоятельств. При этом Федеральным законом № 229-ФЗ установлен срок, составляющий 3 года, в пределах которого требования о повороте исполнительного документа подлежат исполнению.

Вместе с тем, согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, у Управления возникает риск истечения срока исковой давности на предъявление указанных требований, в случае обращения должника за исполнением поворота в более поздний срок, в связи с чем, Управлением не удастся защитить свои нарушенные права. Кроме того, Управление не может являться инициатором возврата денежных средств.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Положения ст. 614 ГК РФ устанавливают обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона в период времени, в течение которого они должны быть исполнены. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа «О внесении изменений в Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» от ДД.ММ.ГГГГ №-р Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – арендодатель) и членами потребительского гаражно-строительного кооператива по эксплуатации индивидуальных гаражей-боксов № «Северо-Восток» (далее – арендаторы) на основании постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор аренды №), согласно которому арендодатель предоставил в пользование арендаторам на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер – 41:01:00010115:87, площадью 10779 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенных по адресу (местоположение): Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, мкр. Северо-Восток, вид разрешенного использования: земельные участки объектов хранения транспорта, фактическое использование: для эксплуатации индивидуальных гаражей – боксов, со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-24).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в список арендаторов добавлен ответчик ФИО1 (л.д. 26-28). Согласно п. 3 указанного соглашения, оно распространяет свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет, договор аренды № прошел в установленном законном порядке государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4.1 договора аренды №, арендаторы обязаны вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы. Протокол расчета арендной платы составляется и подписывается сторонами ежегодно, при этом арендодатель ежегодно направляет арендаторам протокол расчета арендной платы на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 1 января по 31 декабря текущего года.

Согласно п. 4.5 договора аренды №, при возникновении задолженности по арендной плате за использование земельного участка, все поступающие платежи по договору аренды засчитываются в счет погашения ранее возникшей задолженности независимо от указанных в платежных документах периодов оплаты.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых обязательств (нарушением сроков перечисления арендных платежей) Управлением ДД.ММ.ГГГГ письмом исх. № направлено в адрес ответчика ФИО1 предупреждение о задолженности по арендной плате (л.д. 40).

Однако требования истца ответчиком были оставлены без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2019 года в размере 12358 руб. 82 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45147 руб. 64 коп., всего 57506 руб. 46 коп., выдать исполнительный лист о взыскании с ФИО1 государственной пошлины в бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа в размере 962 руб. 73 коп. (л.д. 44 дела №).

Определением мирового судьи судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края, исполнявшего обязанности мирового судьи судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края, от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению (возражениям) ФИО1 отменен данный судебный приказ. Разъяснено взыскателю о его праве обратиться в суд с требованием о взыскании сумм в порядке искового производства (л.д. 43, л.д. 50 дела №).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Петропавловск-Камчатского ГОСП № вынесено постановление об окончании исполнительного производства по исполнительному документу – указанному выше судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ходе исполнения исполнительного производства установлено, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме (л.д. 73 дела №).

Определением мирового судьи судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 о повороте исполнения судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено, с Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа в пользу ФИО1 взыскана денежную сумма в размере 57506 руб. 46 коп. (л.д. 79-80 дела №).

Исполнительный лист, выданный на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ, получен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85 дела №).

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12358 руб. 82 коп. (л.д. 7).

Проверив представленный истцом расчет суммы задолженности, суд, принимает его за основу для взыскания, поскольку он произведен на основании норм закона, регулирующих спорные правоотношения, и не содержит арифметических ошибок.

Доказательств свидетельствующих о погашении ответчиком долга, ровно как и доказательств того, что сумма задолженности, фактически меньше, чем заявлена истцом, суду не представлено, равно как и не добыто в ходе судебного заседания. Тогда как в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом, не подтверждает факт отсутствия долга, произведенная оплата задолженности ответчиком по указанному выше судебному приказу, поскольку определением от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 о повороте исполнения судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено, и данная задолженность взыскана в пользу последнего. Также ответчиком получен ДД.ММ.ГГГГ исполнительный лист, выданный на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца, денежные средства, взысканные по судебному приказу, не возвращены в адрес ответчика, поскольку последний не обращался о принудительном взыскании с них взысканной суммы.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что в судебном заседании нашло свое подтверждение, что на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в пользу ответчика с Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации ПКГО взыскана сумма задолженности, по отмененному судебному приказу в размере 57506 руб. 46 коп., ФИО1 выдан исполнительный лист.

Сам факт не предъявления ФИО1 исполнительного листа на принудительное исполнение, вследствие чего, не исполнено определение от ДД.ММ.ГГГГ, не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

Учитывая изложенное, принимая во внимание тот факт, что администрация Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа предоставила в пользование на условиях аренды, в том числе ФИО1, земельный участок: 41:01:0010115:87, площадью 10779 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, мкр. Северо-Восток, вид разрешенного использования: земельные участки объектов хранения транспорта, фактическое использование: для эксплуатации индивидуальных гаражей-боксов с возложением обязанности своевременно вносить арендную плату, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12358 руб. 82 коп.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды №, за просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, обязательства ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнены.

Истцом представлен расчет пени на указанную выше задолженность, произведенный в соответствии с установленными условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер пени на указанную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45147 руб. 65 коп. (л.д. 8-9).

Поскольку в установленный указанным выше договором срок ответчик не произвел оплату аренды земельного участка, требование истца о взыскании с ответчика пени (неустойки) за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

Оснований для уменьшения данной неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 962 руб. 46 коп. (1925,19 - 962,73).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

иск Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа задолженность в размере 57506 руб. 46 коп., из которых: 12358 руб. 82 коп. – задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 45147 руб. 64 коп. – пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 962 руб. 46 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

подлинник решения находится в материалах дела №

верно:

Судья Т.В. Тузовская