Решение № 2-136/2019 2-136/2019(2-2986/2018;)~М-2904/2018 2-2986/2018 М-2904/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-136/2019

Дело № 2 – 136 / 2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Автономовой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

истца ФИО2 и его представителя ФИО3,

представителя истца ООО «ОМ – групп» ФИО4,

ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7,

представителя ответчика ФИО8 - ФИО9,

представителя ответчика ООО «Экономико-правовая фирма «Бизнесстандарт» ФИО10,

представителя ответчика ООО фирма «ЛСА-Сервис» ФИО11,

19 февраля 2019 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО12, ФИО2, ООО "ОМ-групп" к ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО5, ФИО6, ФИО16, ФИО17, ФИО7, ФИО18, ФИО19, АО "Электороцентроналадка", ООО "Константа-Холдинг", ФИО20, ФИО21 организации "Ивановский государственный фонд поддержки малого предпринимательства", ООО "Экономико-правовая фирма "Бизнесстандарт", ООО фирма "ЛСА-Сервис", ФИО22, ФИО23, ФИО24 о выделе в натуре долей из общего имущества,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО12, ФИО2, ООО "ОМ-групп" обратились в суд с иском к к ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО5, ФИО6, ФИО16, ФИО17, ФИО7, ФИО18, ФИО19, АО "Электороцентроналадка", ООО "Константа-Холдинг", ФИО20, ФИО21 организации "Ивановский государственный фонд поддержки малого предпринимательства", ООО "Экономико-правовая фирма "Бизнесстандарт", ООО фирма "ЛСА-Сервис", ФИО22, ФИО23, ФИО24 о выделе в натуре долей из общего имущества.

С учетом изменения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы просили:

- прекратить общедолевую собственность ФИО1, ФИО12, ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «ОМ-групп» на нежилое здание - административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, общая площадь: 14 567 кв. метров, имеющий инвентарный №, имеющий литеры А1,А2, A3, имеющий этажность: 10 этажей, имеющий кадастровый №;

- выделить в собственность ФИО1 часть нежилого здания в виде помещений №, 26, 26в, 27, 28, 28а, 29, 30,169а, 170а, 171, 172, 172а, 173а, 253а, 254а, 257а, 256а, 258а, 259, 263, 260а, 262, 261а, общей площадью 636,8 кв. метров, расположенных на цокольном, первом и втором этажах в пятиэтажной части нежилого здания смешанной этажности, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- выделить в общую долевую собственность ФИО12 и ФИО2 часть нежилого здания в виде помещений No 124а, 126 127,136,136 а, 137,137а, 139,139а, 140,141,142,142а, 134, 143,143а, 144,154,154а, 225,"225а, 2256, 233, 233а, 234, 222, 319, 109, 109 а-в, 239, 295, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 249, 250 251, 227, 378, 207, 206, 209, 208, 294, 295а-6, 320, 320а, 321, 323, 323а-б, 324, 324 а-б, 325, 325 а-6, 326, 326а, 328. 329, 329а, 358а-б, 375, 376 б, 376 в, 109 г, 376 а, общей площадью 1947,6 кв. метров, расположенных на первом, втором, третьем и четвертом этажах в нежилом здании смешанной этажности, находящемся по адресу: <адрес>;и часть нежилого здания в виде помещений № 240, 241, 245, 246, 247, 248,148, 149, 149 а-д, 150, 150 а-б, 151, 151 а, 377, 377а, 380, 381, 381а, 382, 382а, 145, 146,147, 147а, 210, 211, 211а, 2116, 212, 213, 214, 215, 216, 214а, 213а, 217, 218, 219, 220, 221, 223, 224, 226, 226а, 322, 327, 358, 373, 373 а-п, 374, 374 а-к, 376, 387а, 155, 155а, 157, 159, 158, 330, 330 а-б, 331, 332, 332 а, 333, 333 а-и, 334, 379, 380а, 383, 383а, 384, 384 а-б, 385, 385а, 386, 386а, 125, 134а, 128, 130, 132, 160а, общей площадью 3018,7 кв. метров, расположенных первом, втором, третьем и четвертом этажах нежилом здании смешанной этажности, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив их доли в праве общей долевой собственности следующим образом:

1) ФИО12 принадлежит доля в размере 392/1000;

2) ФИО2 принадлежит доля в размере 608/1000;

- выделить в собственность Общества с ограниченной ответственностью «ОМ-групп» часть нежилого здания в виде помещений No 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 100, 101, 106, 192, 192а, 193, 193а, 194, 194а, 195, 195а, 196, 196а, 197, 197а, 198, 198а, 199, 200, 200а, 201, 201а, 202, 202а, 203, 203а, 204, 204а, 205 общей площадью 1268,7 кв. метров, расположенных на первом и втором этажах в нежилом здании смешанной этажности, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Иск обоснован тем, что между всеми участниками общей долевой собственности ранее 14.09.2012 года и 10.10.2016 года заключены соглашения о порядке пользования зданием, но не заключили соглашение о выделе долей в натуре.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «ОМ-групп» ФИО4 исковые требования поддержали.

Истец ФИО12 исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие ( т. 1 л.д. 257).

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель ответчика ФИО8 - ФИО9, представитель ответчика ООО «Экономико-правовая фирма «Бизнесстандарт» ФИО10, представитель ответчика ООО фирма «ЛСА-Сервис» ФИО11 исковые требования признали.

Ответчик ФИО20 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал ( т. 1 л.д. 208, т. 2 л.д. 7).

Представитель ответчика АО «Электроцентроналадка» в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на иск, согласно которому общество просит в удовлетворении иска отказать, по мотиву, что избранный истцами способ защиты права законом не предусмотрен ( т. 1 л.д. 227-228, т. 2 л.д. 9-12).

Ответчики ФИО18, ФИО17, ФИО24, ФИО15 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признали ( т. 1 л.д. 267, 269, 271, 273).

Представитель ответчика ООО «Константа Холдинг» ФИО25 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признала ( т. 2 л.д. 32).

Представитель ответчика ФИО13 по доверенности ФИО26 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признала ( т. 2 л.д. 56, 57).

Представитель ответчика ФИО21 организации «Ивановский государственный фонд поддержки малого предпринимательства» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом ( т. 3 л.д. 14).

Ответчики ФИО19, ФИО22, ФИО27, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие ( т. 2 л.д. 59-60).

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, просил рассмотреть дело в свое отсутствие ( т. 2 л.д. 26-31).

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства и материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

ФИО1, ФИО12, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «ОМ-групп», ФИО15, ФИО5, ФИО28, ФИО29, ФИО17, ФИО7, ФИО18, ФИО19, Акционерному обществу «Электроцентрналадка», Обществу с ограниченной ответственностью «Константа-Холдинг», ФИО20, Некоммерческой микрокредитной компании «Ивановский государственный фонд поддержки малого предпринимательства», Обществу «Экономико-правовой фирме «Бизнесстандарт», Обществу с ограниченной ответственностью фирме «ЛСА-Сервис», ФИО22, ФИО23, ФИО24 принадлежит на праве общей долевой собственности следующее нежилое здание - административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, общая площадь: 14 567 кв.метров, имеющий инвентарный №, имеющий литеры А1,А2, A3, имеющий этажность: 10 этажей, имеющий кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН ( т. 1 л.д. 33-64, т. 2 л.д. 90-213).

Кадастровая стоимость данного нежилого здания составляет 217 051359, 07 руб.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

При этом в соответствии с п.2 указанной нормы участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Истцы и ответчики по взаимному соглашению распределили между собой помещения указанного нежилого здания, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности, и в дальнейшем владели (сдавали в аренду) и сами пользовались этими распределенными помещения, что подтверждается подписанными истцами и ответчиками следующими соглашениями: соглашением о порядке пользования зданием по адресу: <адрес> № 1 от 14.09.2012 года и соглашением о порядке пользования зданием по адресу: <адрес> № 2 от 10.10.2016 года ( т. 1 л.д. 65-72, 73-91).

Никаких споров между сторонами по видам, и количеству распределенных между ними помещений не возникало.

Согласно п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Также согласно п.2 ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Истцы предложили ответчикам по взаимному общему согласию произвести раздел между ними принадлежащего нежилого здания, исходя из существующих достигнутых между соглашений по владению и пользованию помещениями в указанном нежилом здании.

Для этого было составлено соглашение о выделе в натуре доли здания по адресу: <адрес> от 23.01.2017 года.

Все истцы и все ответчики, кроме одного ответчика - ФИО19, подписали данное соглашение.

Но ввиду того, что между всеми участниками общей долевой собственности на указанное нежилое здание не достигнуто, то решение о добровольном разделе указанного нежилого здания не было принято.

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истцы, реализуя своё право, предоставленное им п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, просят суд выделить им в натуре их доли в праве общей долевой собственности следующим образом:

1. Истцу ФИО1 принадлежит 22/1000 доли, которой соответствует 636,8 кв. метров, которые оцениваются, исходя из кадастровой стоимости всего нежилого здания, в 9488453,73 рублей.

ФИО1 просит передать ему в собственность следующие помещения согласно технической документации: часть нежилого здания в виде помещений № 25, 26, 26в, 27, 28, 28а, 29, 30, 169а, 170а, 171, 172, 172а, 173а, 253а, 254а, 257а, 256а, 258а, 259, 263, 260а, 262, 261а, общей площадью 636,8 кв. метров, расположенных на цокольном, первом и втором этажах в пятиэтажной части нежилого здания смешанной этажности, находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций части нежилого здания по адресу: <адрес> (заказ № 03\ 07-1-18), выполненному проектной мастерской «Аркада», указанная часть нежилого здания полностью изолирована от других частей и имеет отдельный вход.

Также имеет изолированные инженерные сети холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения, отопления и вентиляции ( т. 1 л.д. 92-160).

Истцу ФИО12 и истцу ФИО2 принадлежат совместно следующие доли: 17/2000, 19/2000, 69/1000, 162/10000, 4562/200000, 17/2000, 1/1000, 11/200, 27/500, 19/2000, 69/1000, которые соответствуют 4966,3 кв. м, и оцениваются, исходя из кадастровой стоимости всего нежилого здания, в 73 998 912, 92 рублей.

Истцы ФИО2 и ФИО12 просят передать в общую долевую собственность следующие помещения согласно технической документации: часть нежилого здания в виде помещений № 124а, 126, 127, 136, 136 а, 137, 137а, 139, 139а, 140, 141, 142, 142а, 134, 143,143а, 144,154,154а, 225, 225а, 2256, 233, 233а, 234, 222, 319, 109,109 а-в, 239, 295,160,161,162,163,164,165,166, 249, 250, 251, 227, 378, 207, 206, 209, 208, 294, 295а-б, 320, 320а, 321, 323, 323а-б, 324, 324 а-б, 325, 325 а-б, 326, 326а, 328. 329, 329а, 358а-б, 375, 376 б, 376 в, 109 г, 376 а, общей площадью 1947,6 кв. метров, расположенных на первом, втором, третьем и четвертом этажах в нежилом здании смешанной этажности, находящаяся по адресу: <адрес>; часть нежилого здания в виде помещений № 240, 241, 245, 246, 247, 248,148, 149,149 а-д, 150, 150 а-б, 151, 151 а, 377, 377а, 380, 381, 381а, 382, 382а, 145, 146, 147, 147а, 210, 211, 211а, 2116, 212, 213, 214, 215, 216, 214а, 213а, 217, 218, 219, 220, 221, 223, 224, 226, 226а, 322,327, 358, 373, 373 а-п, 374, 374 а-к, 376, 387а, 155,155а, 157,159,158, 330, 330 а-б, 331, 332, 332 а, 333, 333 а-и, 334, 379, 380а, 383, 383а, 384, 384 а-б, 385, 385а, 386, 386а, 125,134а, 128,130,132,160а, общей площадью 3018,7 кв. метров, расположенных первом, втором, третьем и четвертом этажах нежилом здании смешанной этажности, находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций части нежилого здания по адресу: <адрес> (заказ № 03/07-2-18 и заказ № 03\07-3-18), выполненному проектной мастерской «Аркада», указанные части нежилого здания полностью изолированы от других частей здания и имеет отдельный вход.

Также имеют изолированные инженерные сети холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения, отопления и вентиляции.

При этом у указанных истцов в общей долевой собственности на указанные выделяемые части нежилых помещений доли в праве общей долевой собственности распределены истцами следующим образом:

1) истцу ФИО12 принадлежит доля в размере 392/1000;

2) истцу ФИО2 принадлежит доля в размере 608/1000.

ООО «ТДЛ Холдинг» представлен письменный отзыв, согласно которому Общество дает согласие на выдел в натуре долей нежилого здания принадлежащих ФИО2 и ФИО12 с сохранением обременения в виде залога в пользу ООО «ТДЛ Холдинг» ( т. 3 л.д. 40, 41).

Истцу ООО «ОМ-групп» принадлежит следующие доли 27\500, 6438/200000 и 1/1000, которой соответствует 1268,7 кв. метров, которые оцениваются, исходя из кадастровой стоимости всего нежилого здания, в 18903896,43 рублей.

ООО «ОМ-групп» просит передать в собственность следующие помещения согласно технической документации: часть нежилого здания в виде помещений № 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 100,101,106,192,192а, 193,193а, 194,194а, 195,195а, 196,196а, 197,197а, 198,198а, 199, 200, 200а, 201, 201а, 202, 202а, 203, 203а, 204, 204а, 205 общей площадью 1268,7 кв. метров, расположенных на первом и втором этажах в нежилом здании смешанной этажности, находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций части нежилого здания по адресу: <адрес> (заказ № 03\07-1-18), выполненному проектной мастерской «Аркада», указанная часть нежилого здания полностью изолирована от других частей и имеет отдельный вход.

Также имеет изолированные инженерные сети холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения, отопления и вентиляции.

Общая стоимость выделяемых помещений в нежилом здании составляет 102 391 263, 07 рублей.

Оставшиеся помещения в указанном нежилом здании, общей площадью 7695,2 кв. метров, по адресу: <адрес>, литер А1, А2, A3, остаются в общей долевой собственности ответчиков.

В п.35 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 года (ред. от 24.03.2016 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и иные затруднения.

При выделе доли в натуре истцам в предложенном варианте никакого несоразмерного ущерба нежилому зданию не причиняется. Доказательства обратного не представлены.

Поэтому отсутствуют какие-либо препятствия для удовлетворения исковых требований истцов, а также при таком выделе не нарушаются права каких-либо лиц.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить иск ФИО1, ФИО12, ФИО2, ООО "ОМ-групп" к ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО5, ФИО6, ФИО16, ФИО17, ФИО7, ФИО18, ФИО19, АО "Электороцентроналадка", ООО "Константа-Холдинг", ФИО20, ФИО21 организации "Ивановский государственный фонд поддержки малого предпринимательства", ООО "Экономико-правовая фирма "Бизнесстандарт", ООО фирма "ЛСА-Сервис", ФИО22, ФИО23, ФИО24 о выделе в натуре долей из общего имущества.

Прекратить общедолевую собственность ФИО1, ФИО12, ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «ОМ-групп» на нежилое здание - административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, общая площадь: 14 567 кв. метров, имеющий инвентарный №, имеющий литеры А1,А2, A3, имеющий этажность: 10 этажей, имеющий кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО1 часть нежилого здания в виде помещений № 25, 26, 26в, 27, 28, 28а, 29, 30,169 а, 170а, 171, 172, 172а, 173а, 253а, 254а, 257а, 256а, 258а, 259, 263, 260а, 262, 261а, общей площадью 636,8 кв. метров, расположенных на цокольном, первом и втором этажах в пятиэтажной части нежилого здания смешанной этажности, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить в общую долевую собственность ФИО12 и ФИО2 часть нежилого здания в виде помещений No 124а, 126 127,136,136 а, 137,137а, 139,139а, 140,141,142,142а, 134, 143,143а, 144,154,154а, 225,"225а, 2256, 233, 233а, 234, 222, 319, 109, 109 а-в, 239, 295, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 249, 250 251, 227, 378, 207, 206, 209, 208, 294, 295а-6, 320, 320а, 321, 323, 323а-б, 324, 324 а-б, 325, 325 а-6, 326, 326а, 328. 329, 329а, 358а-б, 375, 376 б, 376 в, 109 г, 376 а, общей площадью 1947,6 кв. метров, расположенных на первом, втором, третьем и четвертом этажах в нежилом здании смешанной этажности, находящемся по адресу: <адрес>;и часть нежилого здания в виде помещений № 240, 241, 245, 246, 247, 248,148, 149, 149 а-д, 150, 150 а-б, 151, 151 а, 377, 377а, 380, 381, 381а, 382, 382а, 145, 146,147, 147а, 210, 211, 211а, 2116, 212, 213, 214, 215, 216, 214а, 213а, 217, 218, 219, 220, 221, 223, 224, 226, 226а, 322, 327, 358, 373, 373 а-п, 374, 374 а-к, 376, 387а, 155, 155а, 157, 159, 158, 330, 330 а-б, 331, 332, 332 а, 333, 333 а-и, 334, 379, 380а, 383, 383а, 384, 384 а-б, 385, 385а, 386, 386а, 125, 134а, 128, 130, 132, 160а, общей площадью 3018,7 кв. метров, расположенных первом, втором, третьем и четвертом этажах нежилом здании смешанной этажности, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив их доли в праве общей долевой собственности следующим образом:

1) ФИО12 принадлежит доля в размере 392/1000;

2) ФИО2 принадлежит доля в размере 608/1000,

Выделить в собственность Общества с ограниченной ответственностью «ОМ-групп» часть нежилого здания в виде помещений No 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 100, 101, 106, 192, 192а, 193, 193а, 194, 194а, 195, 195а, 196, 196а, 197, 197а, 198, 198а, 199, 200, 200а, 201, 201а, 202, 202а, 203, 203а, 204, 204а, 205 общей площадью 1268,7 кв. метров, расположенных на первом и втором этажах в нежилом здании смешанной этажности, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Земскова Е.Н.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2019 года.