Решение № 2-1045/2020 2-1045/2020~М-318/2020 М-318/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-1045/2020

Дело "Номер"

УИД "Номер"


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород "Дата"

Ленинский районный суд г. Н.Новгород в составе председательствующего федерального судьи Косолапова К.К., при секретаре Кудриной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд поддержки агропромышленного комплекса и проектов развития производственных сил муниципальных образований» к ФИО1 об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Фонд поддержки агропромышленного комплекса и проектов развития производственных сил муниципальных образований» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге, указывая на то, что между «Фондом поддержки АПК» и ООО «Ивановское Подворье» заключен Договор займа "Номер" от "Дата" о предоставлении займа в сумме 16 000 000,00 рублей на срок до "Дата" с уплатой процентов в размере 2,2% годовых.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от "Дата". в рамках рассмотрения иска по делу "Номер" утверждено мировое соглашение между «Фондом поддержки АПК», ООО «Ивановское Подворье», ООО «Производственно-коммерческая компания «ФОИС».

Согласно п. 1 мирового соглашения «Ответчик 1 признает свой долг перед Истцом по Договору займа "Номер" от "Дата" (далее по тексту - Договор займа), а Ответчик 2 подтверждает свои обязательства по Договору поручительства "Номер" от "Дата" (далее по тексту - Договор поручительства) в размере 16 531 567,86 (шестнадцать миллионов пятьсот тридцать одна тысяча пятьсот шестьдесят семь) руб. 86 коп., имеющиеся по состоянию на "Дата", в том числе:

-основной долг по займу – в сумме 16 000 000,00 руб.,

-проценты за пользование займом – в сумме 285 009,41руб.,

-неустойка за несвоевременное внесение платежей по договору займа – в сумме 246 558,45 руб.».

«Стороны договорились о том, что Истец предоставляет Ответчику 1 рассрочку исполнения обязательства по перечислению суммы задолженности по Договору займа "Номер" от "Дата" в сумме 16 531 567, 86 (шестнадцать миллионов пятьсот тридцать одна тысяча пятьсот шестьдесят семь) руб. 86 коп., на расчетный счет Истца.

Ответчик 1 обязан перечислить сумму задолженности по Договору займа в размере 16 531 567, 86 (шестнадцать миллионов пятьсот тридцать одна тысяча пятьсот шестьдесят семь) руб. 86 коп., на расчетный счет Истца в соответствии с графиком, утвержденном Соглашением.

До момента полного погашения задолженности по Договору займа, Ответчик 1 выплачивает Истцу проценты за пользование займом в размере 2,2 % годовых с остатка задолженности по основному долгу займа, в порядке, установленном в пункте 1.3. Договора займа» (п. 3. мирового соглашения).

Согласно ст. 142 АПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

ООО «Ивановское Подворье» нарушило условия заключенного с «Фондом поддержки АПК» мирового соглашения.

Неоплаченные суммы по Договору займа согласно графику, погашения задолженности, утвержденному мировым соглашением по состоянию на "Дата"

- 16 000 000 руб. основной долг

- 432 506,95 руб. проценты за пользование займом с "Дата". по "Дата"

- 361 177,90 руб. неустойка за просрочку платежей в погашение основного долга и процентов с "Дата". по "Дата"

Итого: 16 793 684,85 руб.

В связи с чем, «Фонд поддержки АПК» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением о выдаче исполнительного листа о принудительном исполнении мирового соглашения.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Ивановское Подворье» по договору займа "Номер" от "Дата" с учетом действующего мирового соглашения между «Фондом поддержки АПК» и гр. ФИО1 заключен договор ипотеки "Номер" от "Дата"

В соответствии с договором ипотеки "Номер" от "Дата" в залог «Фонда поддержки АПК» гр. ФИО1 были переданы:

- земельный участок с КН "Номер", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 95 835 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: "Адрес". По соглашению сторон залоговая стоимость земельного участка составляет 159 000,0 (сто пятьдесят девять тысяч) руб.

- Право аренды на земельный участок кадастровый "Номер", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 446207,00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: "Адрес". По соглашению сторон залоговая стоимость права аренды земельного участка составляет 556 000,0 (пятьсот пятьдесят шесть тысяч) руб.

- Объект права: Помещение "Номер", назначение: нежилое, общая площадь 250,3 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: "Адрес". Кадастровый "Номер".

По соглашению сторон залоговая стоимость объекта составляет 300 000,0 (триста тысяч) руб.

- Объект права: Помещение "Номер", назначение: нежилое, общая площадь 473,4 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: "Адрес". Кадастровый "Номер".

По соглашению сторон залоговая стоимость объекта составляет 400 000,0 (четыреста тысяч) руб.

По соглашению сторон общая залоговая стоимость предмета залога составляет 1415000,0 (один миллион четыреста пятнадцать тысяч) руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, истец просит суд : обратить взыскание на следующее имущество, находящееся в залоге у Истца по договору ипотеки "Номер" от "Дата"

1. земельный участок с КН "Номер", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 95 835 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: "Адрес". Установить начальную цену реализации земельного участка в размере 159 000,0 (сто пятьдесят девять тысяч) руб.

2. Право аренды на земельный участок кадастровый "Номер", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 446207,00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: "Адрес". Установить начальную цену реализации права аренды земельного участка в размере 556 000,0 (пятьсот пятьдесят шесть тысяч) руб.

3. Объект права: Помещение "Номер", назначение: нежилое, общая площадь 250,3 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: "Адрес". Кадастровый "Номер".

Установить начальную цену реализации объекта в размере 300 000,0 (триста тысяч) руб.

4. Объект права: Помещение "Номер", назначение: нежилое, общая площадь 473,4 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: "Адрес". Кадастровый "Номер".

Установить начальную цену реализации объекта в размере 400 000,0 (четыреста тысяч) руб.

Установить начальную цену реализации всего предмета залога по договору "Номер" от "Дата". в размере 1415000,0 (один миллион четыреста пятнадцать тысяч) руб.

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, "Дата" представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, указал, что иск признает.

Представитель Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области ФИО5 полагала иск не подлежащим удовлетворению в части земельного участка, поскольку у Министерства имущественных и земельных отношений "Адрес" имеются основания для его изъятия.

Представители третьих лиц ООО "Ивановское Подворье" и Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Нижегородской области и Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, извещены.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, между «Фондом поддержки АПК» и ООО «Ивановское Подворье» заключен Договор займа "Номер" от "Дата" о предоставлении займа в сумме 16 000 000,00 рублей на срок до "Дата" с уплатой процентов в размере 2,2% годовых.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от "Дата". в рамках рассмотрения иска по делу "Номер" утверждено мировое соглашение между «Фондом поддержки АПК», ООО «Ивановское Подворье», ООО «Производственно-коммерческая компания «ФОИС».

Согласно п. 1 мирового соглашения «Ответчик 1 признает свой долг перед Истцом по Договору займа "Номер" от "Дата" (далее по тексту - Договор займа), а Ответчик 2 подтверждает свои обязательства по Договору поручительства "Номер" от "Дата" (далее по тексту - Договор поручительства) в размере 16 531 567,86 (шестнадцать миллионов пятьсот тридцать одна тысяча пятьсот шестьдесят семь) руб. 86 коп., имеющиеся по состоянию на "Дата", в том числе:

-основной долг по займу – в сумме 16 000 000,00 руб.,

-проценты за пользование займом – в сумме 285 009,41руб.,

-неустойка за несвоевременное внесение платежей по договору займа – в сумме 246 558,45 руб.».

«Стороны договорились о том, что Истец предоставляет Ответчику 1 рассрочку исполнения обязательства по перечислению суммы задолженности по Договору займа "Номер" от "Дата" в сумме 16 531 567, 86 (шестнадцать миллионов пятьсот тридцать одна тысяча пятьсот шестьдесят семь) руб. 86 коп., на расчетный счет Истца.

Ответчик 1 обязан перечислить сумму задолженности по Договору займа в размере 16 531 567, 86 (шестнадцать миллионов пятьсот тридцать одна тысяча пятьсот шестьдесят семь) руб. 86 коп., на расчетный счет Истца в соответствии с графиком, утвержденном Соглашением.

До момента полного погашения задолженности по Договору займа, Ответчик 1 выплачивает Истцу проценты за пользование займом в размере 2,2 % годовых с остатка задолженности по основному долгу займа, в порядке, установленном в пункте 1.3. Договора займа» (п. 3. мирового соглашения).

Согласно ст. 142 АПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

ООО «Ивановское Подворье» нарушило условия заключенного с «Фондом поддержки АПК» мирового соглашения.

Неоплаченные суммы по Договору займа согласно графику, погашения задолженности, утвержденному мировым соглашением по состоянию на "Дата"

- 16 000 000 руб. основной долг

- 432 506,95 руб. проценты за пользование займом с "Дата". по "Дата"

- 361 177,90 руб. неустойка за просрочку платежей в погашение основного долга и процентов с "Дата". по "Дата"

Итого: 16 793 684,85 руб.

В связи с чем, «Фонд поддержки АПК» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением о выдаче исполнительного листа о принудительном исполнении мирового соглашения.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Ивановское Подворье» по договору займа "Номер" от "Дата" с учетом действующего мирового соглашения между «Фондом поддержки АПК» и гр. ФИО1 заключен договор ипотеки "Номер" от "Дата"

В соответствии с договором ипотеки "Номер" от "Дата". в залог «Фонда поддержки АПК» ФИО1 переданы:

- земельный участок с КН "Номер", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 95 835 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: "Адрес". По соглашению сторон залоговая стоимость земельного участка составляет 159 000,0 (сто пятьдесят девять тысяч) руб.

- Право аренды на земельный участок кадастровый "Номер", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 446207,00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: "Адрес". По соглашению сторон залоговая стоимость права аренды земельного участка составляет 556 000,0 (пятьсот пятьдесят шесть тысяч) руб.

- Объект права: Помещение "Номер", назначение: нежилое, общая площадь 250,3 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: "Адрес". Кадастровый "Номер".

По соглашению сторон залоговая стоимость объекта составляет 300 000,0 (триста тысяч) руб.

- Объект права: Помещение "Номер", назначение: нежилое, общая площадь 473,4 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: "Адрес". Кадастровый "Номер".

По соглашению сторон залоговая стоимость объекта составляет 400 000,0 (четыреста тысяч) руб.

По соглашению сторон общая залоговая стоимость предмета залога составляет 1415000,0 (один миллион четыреста пятнадцать тысяч) руб.

Данный договор не оспорен.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога ( п. 6.1 Договора).

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ № 102 –ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 69 ФЗ « Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

При этом обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда ( ст. 278 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 77 ФЗ « Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, производится на основании судебного акта или исполнительной надписи нотариуса в случаях, установленных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 51 ФЗ № 102 –ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ч.2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как отмечено выше размер задолженности, подлежащей уплате из стоимости залога по состоянию на "Дата". составляет 16 793 684,85 руб.

Доказательств исполнения обязательств на момент рассмотрения спора, материалы дела не содержат.

Предмет ипотеки оценен сторонами спора в общем размере 1 415 000 руб.

Доказательств наличия у должника иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, равно как и того, что земельный участок с КН "Номер" является земельным участком, на котором расположены объекты, указанные в абзаце втором ст. 446 ГПК РФ, материалы дела не содержат.

При этом суд принимает во внимание, что согласно абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

В силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна ( ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога с последующей реализацией недвижимого имущества в виде земельного участка с КН "Номер", помещения "Номер" с кадастровым номером: "Номер", помещения "Номер" с кадастровым номером: "Номер" с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости указанной в договоре.

Поскольку право аренды на земельный участок кадастровый "Номер", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 446207,00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: "Адрес", не является недвижимым имуществом, суд не устанавливает оснований для установления способ его продажи и первоначальной продажной стоимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

иск Некоммерческой организации «Фонд поддержки агропромышленного комплекса и проектов развития производственных сил муниципальных образований» к ФИО1 об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге удовлетворить частично.

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у Некоммерческой организации «Фонд поддержки агропромышленного комплекса и проектов развития производственных сил муниципальных образований» по договору ипотеки "Номер" от "Дата". заключенного с ФИО1 :

1. земельный участок с КН "Номер", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 95 835 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: "Адрес". Путем реализации с публичных торгов. Установить начальную цену реализации земельного участка в размере 159 000,0 (сто пятьдесят девять тысяч) руб.

2. Право аренды на земельный участок кадастровый "Номер", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 446207,00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: "Адрес".

3. Объект права: Помещение "Номер", назначение: нежилое, общая площадь 250,3 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: "Адрес". Кадастровый "Номер".

Путем реализации с публичных торгов. Установить начальную цену реализации земельного участка в размере 300 000,0 (триста тысяч) руб.

4. Объект права: Помещение "Номер", назначение: нежилое, общая площадь 473,4 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: "Адрес". Кадастровый "Номер".

Путем реализации с публичных торгов. Установить начальную цену реализации земельного участка в размере 400 000,0 (четыреста тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.К. Косолапов