Решение № 2-197/2020 2-197/2020~М-181/2020 М-181/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-197/2020

Дело № 2-197/2020

УИД 22RS0033-01-2020-000260-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жежера О.В.,

при секретаре Лесничевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в обоснование указав, что с 1992 года 1992 года по настоящее время он постоянно владеет и пользуется жилым домом № по <адрес><адрес> на правах собственника и это право никто не оспаривает, земельный участок по указанному адресу принадлежит ему на праве собственности. В связи с изложенным, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером 22:27:011701:828, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала по доводам, изложенным в нем, пояснила, что в 1992 году истец приобрел жилой дому у продавца, который уехал в Германию, с тех пор непрерывно им владеет и пользуется, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, налоги. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в его собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, третье лицо ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ответчик представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражал, третье лицо просило рассмотреть дело в её отсутствие, против иска не возражала. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 владел данным объектом недвижимости, как своим собственным, более 27 лет. Владение являлось непрерывным, открытым, добросовестным. Факт владения жилым домом подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, утвержденной постановлением администрации Мамонтовского сельсовета № 42 от 19.05.2020, согласно которой ФИО1 с 1992 года по настоящее время фактически владел жилым домом по адресу: <адрес>, зарегистрирован по указанному адресу, где проживает по настоящее время.

Согласно свидетельства о браке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 состоят в законном браке.

Выпиской из ЕГРН от 26.01.2017 и выпиской из похозяйственной книги от 11.01.2017 администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края подтверждается, что ФИО1 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.05.2020 № 99/2020/328671314 и от 03.07.2020 № 22/163/001/2020-24586, спорное жилое помещение является жилым домом № по <адрес><адрес>, общая площадь составляет 31,7 кв.м., кадастровый №.

Согласно справке администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, документы, подтверждающие основания перехода спорного жилого дома к истцу, не сохранились.

Информацией КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» от 08.07.2020 № 2706 подтверждается, что правоустанавливающие документы на объект недвижимости по <адрес>, отсутствуют.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301,305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Сведений о принадлежности данного объекта иным лицам либо о его включении в перечень объектов, находящихся в муниципальной, краевой либо федеральной собственности не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент ФИО1 не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что являются соседями истца и им известно, что с 1992 года он владеет домом как своим и содержит его, никто не претендует на право истца.

Исходя из представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что истец является добросовестным владельцем спорного жилого дома, куда вселен с 1992 года и до настоящего времени несет бремя содержания жилого дома, в его собственности находится земельный участок, на котором расположен жилой дом, что является основанием для удовлетворения иска, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 31,7 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Мамонтовский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья О.В. Жежера

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2020