Решение № 2-1619/2025 2-22/2026 2-22/2026(2-1619/2025;)~М-1267/2025 М-1267/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-1619/2025

Дело № (2-1619/2025)

Категория № 2.161

УИД 02RS0001-01-2025-004768-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2026 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Кошкиной Т.Н.,

при секретарях Сухановой Т.А., Язаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.А.И. к ТСЖ «Мой дом» о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Т.А.И. обратился в суд с иском, с учетом его уточнения к ФИО8, ТСЖ «Мой дом» о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры в размере 237 987 рублей. В обоснование иска, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ произошел залив <адрес> по адресу: Республики Алтай, <адрес>, принадлежащей истцу из <адрес> данном многоквартирном доме, принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО8 Актом о последствиях залива жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы повреждения, причиненные квартире истца: повреждены стены, потолок, напольное покрытие, двери в туалет, ванную комнату, спальню, а также мебель.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части требования к ФИО8, в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 просила отказать в удовлетворении иска, поддержала доводы, изложенные в письменном возражении на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ было рассмотрено без их участия.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Т.А.И. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Квартира 20, расположенная в этом же доме, но этажом выше, находится в собственности ФИО8

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме по <адрес> выбрали способ управления своим многоквартирным домом путем управления товариществом собственников жилья, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ создано товарищество собственников жилья «Мой дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Согласно акту аварийно-диспетчерской службы от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в 17:30 часов на телефон аварийно-диспетчерской службы поступил звонок с заявкой о протечке горячей воды в <адрес> МКД по <адрес>. В 18:00 часов того же дня был перекрыт кран на общедомовом стояке горячего водоснабжения в подвальном помещении подъезда №. При визуальном осмотре помещения <адрес> обнаружено, что на полотенцесушителе сорвана контргайка на разборной муфте и имеет значительную протечку горячего водоснабжения. На полотенцесушителе отсутствуют запирающие краны. При закручивании сотрудником аварийно-диспетчерской службы контргайки на полотенцесушителе в месте протечки обнаружилось, что данная контргайка прокручивается и установлена не по резьбе. После чего была раскручена и закручена заново. Подача горячей воды на общедомовом стояке возобновлена, протечки на полотенцесушителе в ванной комнате № не обнаружено.

Как следует из комиссионного акта № от ДД.ММ.ГГГГ о последствиях залива квартиры, в котором указано, что причиной залива <адрес> явилось срыв контргайки установленной на полотенцесушителе, установленном в ванной комнате <адрес> распложённой в <адрес>. В акте содержится локализация и характер повреждений, причиненных в результате затопления.

Из комиссионного акта № от ДД.ММ.ГГГГ о последствиях залива <адрес> по указанному адресу следует, что затопление квартиры ФИО8 произошло в результате срыва контргайки полотенцесушителя в ванной комнате в результате возобновления подачи горячего водоснабжения.

Таким образом, из содержания данных актов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что затопление принадлежащей Т.А.И. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произошло по причине срыва в ванной комнате квартиры, расположенной по адресу: Горно-Алтайск, <адрес>, контргайки полотенцесушителя в результате подачи горячей воды в общедомовой стояк горячего водоснабжения после аварийного отключения горячей воды.

Судом установлено, что в результате затопления в квартире истца повреждены:

Кухня: Стена, расположенная за холодильником и обеденной зоной имеет следы намокания. Потолок в верхней части в углу по этой же стене, так же имеет следы намокания. Пол - настелен линолеум имеет местами вздутие.

Спальня: Стена слева от входа в комнату имеет следы намокания, потолок в углу по этой же стене имеет намокание и частичное отслоение отделочного слоя - побелка. Под окном декоративная отделка - обои имеют отслоение. Пол ДВП местами вспучен. Двери входные в комнату разбухли, откосы деформированы - изогнуты.

Туалет: Дверь (материал ДВП) разбухла и плохо закрывается, откосы деформированы - изогнуты. Кафель на полу и на стенах повреждений не имеет.

Коридор (маленький): Напольное покрытие линолеум местами вспучен, потолок имеет следы намокания по углам от стен. Стена справа от входа имеет отслоение обоев.

Ванная: Дверь (материал ДВП) имеет деформацию, откосы деформированы- изогнуты.

Зал: Потолок отделка - побелка, имеет следы намокания справа от входа в углу от стены. Потолок по шву плит перекрытия видны следы протекания. Стена слева от входа в комнату имеет отслоение обоев. Электрическая розетка имеет следы намокания.

Коридор: Потолок по шву плит перекрытия видны следы намокания. Обои по стене прямо от входа верху имеют отслоение. Пол линолеум местами вспучен.

Локализация и характер повреждений стороной ответчика не оспариваются.

По ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному экспертом ФИО6 Саморегулируемой организации «<данные изъяты>», рыночная стоимость восстановительного ремонта после затопления, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес> составляет 237 987 рублей. Имущества, утраченного в результате затопления не установлено.

Суд принимает заключение данной судебной экспертизы в качестве доказательства по делу. У суда отсутствуют основания сомневаться в заключении судебного эксперта, поскольку выводы сделаны экспертом на основании представленных материалов, акта осмотра помещения, выводы эксперта научно обоснованы и не опровергаются иными доказательствами по делу.

Данное заключение было составлено экспертом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, эксперт был предупреждены об уголовной ответственности, для проведения экспертизы в распоряжение эксперта были представлены имеющиеся материалы дела, экспертиза была проведена при непосредственном исследовании экспертом жилого помещения.

Оценивая доводы стороны ответчика о том, что залив квартиры истца произошел по вине ФИО8, которая будучи собственником вышерасположенной квартиры, не обеспечила надлежащий контроль за состоянием внутриквартирной системы горячего водоснабжения (собственники <адрес> совершили переустройство – замену полотенцесушителя, без согласования с управляющей организацией, не установив запирающие устройства (краны) и байпас), что привело к протеканию воды в квартиру истца, суд находит их необоснованными по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Также аналогичные положения закреплены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

Пунктом 10 Правил № предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пп. «д» п. 2 тех же Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно абзацу 1 пункта 5 Правил № в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 6 Правил № предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, внутридомовая система горячего водоснабжения представляет собой совокупность стояков, регулирующей и запорной арматуры, индивидуальных и коллективного (общедомового) прибора учета потребления горячей воды, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом общедомовая система горячего водоснабжения является целостной конструкцией и предназначена для обеспечения собственников всех помещений горячей водой в централизованном порядке, то есть предназначена для обслуживания всех помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п.п. 21 п. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подп. 21 п. 2 ст. 2);

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 36 того же Федерального закона безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

Таким образом, данные технические особенности первых отключающих устройств и запорно-регулировочных кранов отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подп. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

Как установлено в судебном заседании и следует из имеющихся в материалах дела фотографий, полотенцесушитель в ванной комнате № не имеет запорно-регулировочную арматуру (кранов, вентилей), полотенцесушитель имеет безвентильное и безбайпасовое (отсутствует обход полотенцесушителя) соединение к общедомовому стояку горячего водоснабжения. Это означает, что через полотенцесушитель истца горячая вода проходит в другие квартиры (помещения) многоквартирного дома, поэтому данный полотенцесушитель входит в инженерную систему горячего водоснабжения всего многоквартирного дома, являясь общим имуществом многоквартирного дома.

Возражая относительно удовлетворения иска, представителем ТСЖ «Мой дом» ФИО5 указано, что их слесарем было установлено, что контргайка на полотенцесушителе прокручивается и установлена не по резьбе, после чего он, устраняя причину залива квартиры истца, открутил эту гайку и закрутил ее обратно по резьбе. Данный довод стороны истца сводится к тому, что собственник самостоятельно при смене полотенцесушителя закрутил гайку не по резьбе, что нарушило ее крепежные свойства. Однако данный довод является несостоятельным, поскольку в вышеуказанных двух актах от ДД.ММ.ГГГГ прямо указано на срыв гайки в результате подачи горячего водоснабжения.

Оценивая доводы представителем ТСЖ «Мой дом» ФИО5 о том, что полотенцесушитель изготовлен из полипропилена, соответственно он был установлен собственником самостоятельно, без ведома организации, обслуживающей данный многоквартирный дом, суд принимает во внимание следующее.

Представителем ФИО8 - ФИО9 даны пояснения, что полотенцесушитель ФИО8 не меняла, собственником квартиры она является с 2021 года, на день приобретения квартиры данный полотенцесушитель уже был установлен.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1).

Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 19 ЖК РФ под техническим паспортом жилого помещения понимается документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия жилого помещения установленным требованиям.

Утвержденная приказом Минземстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № форма технического описания квартиры не содержит указания на полотенцесушитель в качестве конструктивного элемента квартиры, замена которого подлежит внесению в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, замена полотенцесушителя не требует внесения изменений в технический паспорт, в связи с чем не может рассматриваться как переустройство жилого помещения.

В этой связи, если полотенцесушитель и был заменен в квартире ФИО8 предыдущим собственником, то для этого не требовалось получения соответствующих разрешений. Замена собственником жилого помещения полотенцесушителя, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, не освобождает управляющую организацию или иное лицо, ответственное за управление многоквартирным домом, от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Системный анализ вышеуказанных нормативных правовых актов позволяет сделать вывод, что лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, управляющая компания либо товарищество собственников жилья, обязано на регулярной основ проводить осмотр технического состояния общего имущества многоквартирного дома, в том числе расположенного внутри квартир.

Тот факт, что до ДД.ММ.ГГГГ управление указанным домом осуществляло ООО «МУО», а ТСЖ «Мой дом» приступило к управлению и обслуживанию многоквартирного жилого дома в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует об отсутствии обязанностей у ответчика по надлежащему техническому обслуживанию, периодическим осмотрам и контрольным проверкам систем инженерно-технического обеспечения. Доказательств тому, что ТСЖ «Мой дом» своевременно до возобновления подачи горячего водоснабжения ДД.ММ.ГГГГ осуществляло мероприятия по осмотру общего имущества многоквартирного дома по <адрес> в части инженерных сетей горячего водоснабжения, в том числе расположенных внутри квартир, суду не представлено, акт осмотра полотенцесушителя № от ДД.ММ.ГГГГ об обратном не свидетельствует.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15).

По смыслу приведенных положений, для наступления деликтной ответственности, являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо наличие в совокупности следующих обстоятельств: наступление вреда (факт причинения убытков и их размер), противоправность поведения причинителя вреда (незаконность действий либо бездействия причинителя вреда), причинно-следственная связь между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, вина причинителя вреда.

Бремя доказывания факта причинения вреда и его размера возложено на потерпевшего, а отсутствия вины – на причинителя вреда.

Соответственно ответчик ТСЖ «Мой дом» обязано доказать отсутствие своей вины в причинении Т.А.И. заявленного имущественного вреда.

То есть, если имела место самостоятельная замена собственником <адрес> полотенцесушителя, то ТСЖ «Мой дом» было обязано это установить, проверить надежность и целостность соединения полотенцесушителя к общедомовому стояку горячего водоснабжения, чего сделано не было. Представленные акты осмотров полотенцесушителей от ДД.ММ.ГГГГ не могут повлиять на выводы суда, поскольку осмотры были проведены после ДД.ММ.ГГГГ. В таком случае имеет место бездействие ТСЖ «Мой дом», находящееся в причинной связи с причинением истцу материального ущерба, что является основанием для соответствующего возмещения.

Также, причиной залива <адрес> явился именно срыв контргайки полотенцесушителя в ванной комнате <адрес> результате возобновления подачи горячего водоснабжения после отключения, то есть не при обычном потреблении горячей воды жителями <адрес>, а при подаче в систему (сеть) горячей воды после отключения, то есть в результате возникшего в водопроводной сети давления.

При таких обстоятельствах с ТСЖ «Мой дом» в пользу Т.А.И. подлежит взысканию материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 237 987 рублей 00 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 575 рублей на основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п.3 ст.17 Закона о защите прав потребителей, абз. 1 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства недоплаченную истцом государственную пошлину в сумме 2 565 рублей, с учетом удовлетворенных судом исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Т.А.И. удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «Мой дом» (ИНН <***>) в пользу Т.А.И., <данные изъяты> ущерб, причиненный в результате залива квартиры в размере 237 987 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 575 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Мой дом» (ИНН <***>) в доход муниципального бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 2 565 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Т.Н. Кошкина

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2026 года.