Решение № 2-916/2020 2-916/2020~М-757/2020 М-757/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-916/2020

Дело № 2 -916-2020

Поступило в суд 28.08.2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Боровик С.Г.

при секретаре Степанян И.Р.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, участок №№ с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец на основании решения общего собрания членов общества «Дорожник», пользуется земельным участком № № в <адрес>. Истцу была выдана членская книжка.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец решил оформить свои права на земельный участок №№, и ему стало известно, что он принадлежат на праве собственности ФИО3.

Ответчика истец не знает, он никогда не появлялся в обществе и не предъявляли ФИО2 никаких претензий по спорному земельному участку.

В настоящее время истец в другом не судебном порядке не имеет возможности оформить свои права на земельный участок № №, вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО2 ФИО1, действующий по доверенности, в суде иск поддержал по доводам изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, доказательства уважительности причин неявки и возражения по иску не представил.

Суд полагает возможным в соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ФИО3

Представитель НСТ «Дорожник», в судебное заседание не явился, доказательства уважительности причин неявки и возражения по иску не представил.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд полагает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

ФИО2 принят в ДД.ММ.ГГГГ году в члены НСТ «Дорожник», ему был предоставлен земельный участок №№ (л.д. 9). ФИО2 регулярно оплачивает членские и целевые взносы (л.д. 10).

В Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок №№ с кадастровым номером № в <адрес> Коченевского района Новосибирской области ( л.д. 46).

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в суде подтвердили, что в члены СНТ «Дорожник» ФИО2 вступил в ДД.ММ.ГГГГ году и с того времени пользуется земельным участком №№, обрабатывает его и платит членские, целевые взносы. ФИО3 в СНТ «Дорожник» свидетели никогда не видели.

У суда нет оснований не доверять свидетелям, показания которых согласуются между собой и подтверждаются материалами дела. Заинтересованность свидетелей в исходе дела судом не установлена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как усматривается из материалов дела, к истцу во владение спорный земельный участок перешел в ДД.ММ.ГГГГ году и с того момента по настоящее время права истца никем не оспаривались.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из совокупности положений ст. ст. 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что имеют место законные основания для признания за истцом права собственности на спорные земельные участки в силу приобретательной давности.

Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО2 в установленном законом порядке в связи с вступлением в члены СНТ «Дорожник». В действиях истца усматриваются признаки добросовестности владения спорным имуществом. Из показаний свидетелей судом достоверно установлено, что ФИО2 не знал и не мог знать о наличии собственника спорного земельного участка. Являясь членом СНТ «Дорожник», имея на руках членскую книжку, исполняя добросовестно обязанности члена СНТ «Дорожник», пользуясь более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно земельным участком №№ ФИО2 обоснованно полагал, что имеет право производить посадки и приобрести находящийся в ее пользовании земельный участок в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО2.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, местоположение: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> участок №№.

Право собственности на приобретенный земельный участок возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Коченевский районный суд.

В окончательной форме решение принято 09 ноября 2020 года.

Судья: подпись Боровик С