Решение № 2-894/2019 2-894/2019~М-463/2019 М-463/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-894/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Егоровой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 г.о.Самара, товариществу собственников жилья «Квартал-82», лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ФИО3 был заключен договор № «О долевом участии в строительстве», предметом которого является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в <адрес> дольщика составила жилое помещение – <адрес>, общей площадью 73,4 кв.м. на 12 этаже в строящейся секции №-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обязательства по договору ФИО3 исполнил в полном объеме, внеся в кассу застройщика общую сумму в размере 1.394.600 рублей. В настоящее время дом полностью построен, выдано ФИО2 на ввод объекта в эксплуатацию от 26.02.2015г., ему присвоен почтовый адрес. Согласно информации из ФНС РФ застройщик ЗАО "Трест Волгосоцжилстрой" ликвидирован. Просит суд признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей 75,4 кв.м, общей площадью 74,70 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнила, просила суд признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей 75,4 кв.м, общей площадью 74,70 кв.м.

Представитель ответчика ФИО2 г.о.Самара в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв согласно которому в удовлетворении исковых требований просит отказать, поскольку из материалов дела не усматривается какие законные права и интересы истца нарушила ФИО2 г.о.Самара.

Представитель ответчика ТСЖ «Квартал-82», уведомленный о слушании дела в установленном порядке, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв, в котором требования истца просил удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ФИО1 уведомленная о слушании дела в установленном порядке, в суд не явилась. Представила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований без включения её в состав собственников спорной квартирой.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв по заявленным требованиям не представил.

Суд в соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» разрешено проектирование реконструкции жилой застройки на земельном участке площадью 4,81га в границах улиц <данные изъяты>. Предоставлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа земельный участок площадью 0,61га и разрешено строительство 1-ой очереди – жилого дома с гостиницей по <адрес>.

На основании выше указанного Постановления Комитет по управлению имуществом <адрес> предоставил ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> кв.м, что подтверждается соответствующим договором №з от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» выдано ФИО2 на выполнение строительно-монтажных работ № Инспекцией городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры <адрес>.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» продлен срок аренды земельного участка для завершения строительства первой очереди жилого дома, расположенного по <адрес>.

Распоряжением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с окончанием строительства жилого дома (16-ти этажная блок-секция № по генплану), построенному ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» предоставлено ФИО2 на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах улиц <данные изъяты> в <адрес> для реконструкции жилой застройки (секции 1, 2, 3, 3А – 12-16 этажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями и техническим этажом).

26.02.2015г. ФИО2 г.о. Самара жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д.27).

На основании представленного договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО3 принял участие в строительстве вышеуказанного жилого дома, в доле, составляющей двухкомнатную <адрес>, общей площадью 73,4 кв.м, расположенную на 12 этаже в строящейся секции №-ти этажного жилого дома, расположенного в квартале № по адресу: <адрес> (л.д. 12-18).Условия данного договора истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается приложениями № к указанному договору и квитанциями к приходным кассовым ордерам на сумму 1.394.600 рублей (л.д.16-18, 19).

Квартира, участие в строительстве которой принял истец, передана ему в пользование по акту приема-передачи от 18.01.2007г. (л.д. 20). На основании данного акта у ФИО3 возникло право собственности на данный объект недвижимого имущества.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилое помещение - <адрес>, литера А <адрес> в <адрес> имеет общую площадь – 74,7 м?, жилую площадь – 26,3 м?, подсобную площадь – 48,4 м?, кроме того прочую площадь – 2,4 м? (л.д. 67-70).

Супруга истца ФИО1 выразила согласие на признание права собственности за ФИО3 на спорное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По общему правилу, установленному статьёй 309, 310 ГК РФ, ФИО3, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру, явившуюся предметом договора долевого участия в строительстве.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на оплаченную истцом долю по договору долевого участия в строительстве не представляется возможным в связи с прекращением деятельности ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 74,7 м?.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья (<данные изъяты>) Т.В. Александрова