Решение № 2-4504/2017 2-4504/2017~М-5873/2017 М-5873/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-4504/2017

к делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием представителя ответчика – администрации города Сочи, по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 70,8 кв.м, в том числе: жилая площадь 33,0 кв.м, вспомогательная – 37,8 кв.м, в <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. С целью улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания, ею за свой счет произведена перепланировка и переустройство принадлежащего ей жилого помещения, без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления в установленном порядке. В результате перепланировки и переустройства жилого помещения - квартиры не привела к созданию нового объекта недвижимости, так как целевое назначение жилого помещения осталось прежним - квартира. Указывает, что наличие перепланировки и переустройства квартиры не создает препятствий иным лицам, в том числе собственницам, арендаторам, нанимателям соседних помещений, в пользовании своими помещениями. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроза жизни и здоровью не создана.

Считает, что принадлежащая ей квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии

В назначенное судебное заседание ФИО2 не явилась, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика - администрации города Сочи, по доверенности ФИО3, исковые требования не признал, посчитал их незаконными и необоснованными, просил в их удовлетворении отказать.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел города Сочи, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд, руководствуясь правилами ч.3 ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела ФИО2 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> общей площадью 65,6 кв.м, в том числе жилой – 44,9 кв.м, в <адрес> в Центральном районе города Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, не оспаривается сторонами, с целью улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания, ФИО2 за свой счет произвела перепланировку и переустройство <адрес> Центрального района города Сочи, без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления в установленном порядке. До перепланировки квартира имела общую площадь 65,6 кв.м, в том числе жилую площадь 44,9 кв.м. В результате перепланировки и переустройства жилого помещения - квартиры не привела к созданию нового объекта недвижимости, так как целевое назначение жилого помещения осталось прежним- квартира.

Таким образом, поскольку перепланировка, реконструкция и переустройство жилого помещения произведены без надлежащего оформления необходимых разрешительных документов, на основании п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ она является самовольной.

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ, после выполнения которых требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются реконструкция, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, о согласовании реконструкции, переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательствами по делу, согласно ст.55 ГПК РФ, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Истцом суду представлено заключение по обследованию технического состояния перепланированной и переустроенной <адрес>, расположенной в жилом <адрес> Центрального района города Сочи, выполненное специалистами ООО «Сочистройпроект».

Согласно заключению эксперта перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, в том числе: санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям, предъявляемым законодательством РФ к жилому помещению. Исходная сейсмостойкость здания жилого дома и перепланированной квартиры не нарушена. Площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 70,8 кв.м, в том числе жилая площадь 33,0 кв.м, вспомогательная 37,8 кв.м.

Наличие перепланировки и переустройства указанной квартиры не создает препятствий иным лицам, в том числе собственницам, арендаторам, нанимателям соседних помещений, в пользовании своими помещениями. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроза жизни и здоровью не создана.

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в результате самовольных перепланировки, реконструкции и переустройства жилого помещения – <адрес> в Центральном районе города Сочи права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не создано, поэтому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд вправе удовлетворить заявленные требования и сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью 70,8 кв.м, в том числе: жилая площадь 33,0 кв.м, вспомогательная – 37,8 кв.м, в <адрес> Центрального района города Сочи в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 ст.11 Гражданского кодекса РФ установлено, что защиту нарушенных гражданских прав осуществляют судебные органы, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 40 Конституции РФ гарантирует право граждан на жилище.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 70,8 кв.м, в том числе; жилая площадь 33,0 кв.м, вспомогательная – 37,8 кв.м, в <адрес> Центрального района города Сочи.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана <адрес>, расположенной по <адрес> Центрального района города Сочи, общей площадью 70,8 кв.м, в том числе; жилая площадь 33,0 кв.м, вспомогательная площадь 37,8 кв.м, и основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел города Сочи внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) по <адрес>, расположенной по <адрес> Центрального района города Сочи в части ее общей и жилой площади, а именно считать данную квартиру общей площадью 70,8 кв.м, в том числе: жилой площадью 33,0 кв.м, на основании решения суда и технического плана без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.