Решение № 2-30/2026 2-30/2026(2-928/2025;)~М-844/2025 2-928/2025 М-844/2025 от 18 февраля 2026 г. по делу № 2-30/2026

№ 2-30/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

05 февраля 2026 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску

регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» (фонд «Азово») и ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога по договору купли-продажи объектов недвижимости от .... земельного участка и находящегося на нем жилого дома по адресу: ...., ....,

У С Т А Н О В И Л:

Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» (фонд «Азово») обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога, указав в обоснование, что .... между Общественным фондом социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово» (с .... наименование фонда изменено) и ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым фонд «Азово» продал ФИО3 и ФИО4 земельный участок и расположенный на нем жилой дом находящиеся по адресу: ...., .... ..... Право собственности за ФИО5 и ФИО4 на объекты недвижимости было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, дата регистрации .... Цена указанных объектов недвижимости, согласно п. 5 Договора составляет 300000 рублей, уплачиваемых в рассрочку ежеквартально в течение 10 лет. В случае несвоевременной уплаты покупателем ежеквартальных взносов продавец вправе взыскать с него пени в размере 0.1% от суммы долга за каждый день просрочки. Однако, покупатель не исполнил надлежащим образом своих обязательств по уплате указанных объектов недвижимости. Последний платеж был произведен .... 4000 рублей. Задолженность по договору за период .... по .... составляет: основной долг – 167 000 рублей, пени – 200 044 рубля. .... скончался покупатель ФИО3, а .... скончалась покупатель ФИО5. Согласно справке сельского поселения ответчик ФИО2 является дочерью умерших родителей, проживала со своей семьей, была прописана с наследодателями до их смерти и продолжает проживать с членами своей семьи по данному адресу, следовательно, фактически приняла наследство. в адрес ответчика неоднократно выезжали сотрудники фонда «Азово» для встреч и общения, но платежи согласно договору так и не поступили. .... ФИО2 было направлено очередное письмо с предложением погасить имеющуюся задолженность. Однако, до настоящего времени предложения и требования фонда ответчиком не выполнены. Просят обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи объектов недвижимости от .... на земельный участок с жилым домом, находящиеся по адресу: ....

В судебном заседании представитель фонда «Азово» по доверенности ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований, также пояснив, что фонд не исключал возможность заключить с ответчиком мировое соглашение, однако ФИО2 от переговоров уклонилась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, надлежаще извещена о месте и времени судебного слушания.

Нотариус в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен.

Привлеченные по делу в качестве т/лиц определением суда КК, КН в судебное заседание не прибыли, надлежаще извещены.

Привлеченные по делу в качестве т/лица ПАО Сбербанк, своего представителя в суд не направили, надлежаще извещены.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 314 Гражданского кодекса РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Договор купли-продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа не является ни кредитным договором, ни договором займа. Условие договора о рассрочке платежа не изменяет правовую природу договора именно как договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму.

С учетом ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с требованиями ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

По договору купли-продажи объектов недвижимости от .... Общественный фонд социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово» продал, а ФИО3, ФИО4 купили в общую совместную собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом со вспомогательными строениями, сооружениями, находящиеся по адресу: ....

Продавец продал покупателям земельный участок и расположенный на нем жилой дом со вспомогательными строениями и сооружениями за 300000 рублей, из которых 290000 рублей, уплачиваются покупателями за жилой дом, 5000 рублей – за вспомогательные строения и сооружения, а 5000 рублей – за земельный участок (п. 5)

Расчёт между сторонами осуществляется в следующем порядке: покупатели уплатили продавцу до подписания настоящего договора первоначальный взнос в сумме 30000 рублей, остальная сумма 270000 рублей выплачивается покупателями в рассрочку в течение 10 лет со дня подписания настоящего договора ежеквартально по 6750 рублей. первый поквартальный взнос уплачивается покупателями до .... В случае несвоевременной уплаты покупателями ежеквартальных взносов продавец вправе взыскать с них пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. (п. 6)

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от .... правообладателями жилого дома с кадастровым номером 55:01:170401:200, площадью 63,8 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2928 кв.м., расположенных по адресу: ...., ...., на праве общей долевой собственности: № за ФИО2, № - за ФИО4. Основание: решение Азовского районного суда Омской области, вступившее в законную силу .... Ограничение прав и обременение объекта недвижимости, дата регистрации ...., срок действия с .... по ...., в пользу Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово».

Согласно заочному решению Азовского районного суда Омской области от .... по иску ФИО4 к ФИО2, КК об определении долей и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признали за ФИО4 право собственности на № доли, за ФИО2 право собственности на № долю, за КН право собственности на № долю, за КК право собственности на № долю в праве на земельный участок и жилой дом по адресу: ...., ...., ..... Из решения суда следует, что наследственное имущество после смерти ФИО3, состоящее из № доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок перешло к ФИО4, ФИО2, КН, КК

Из материалов наследственного дела № после смерти ФИО3, умершего .... следует, что с заявлением о принятии наследства обратились ФИО2 и ФИО4 Свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО3 не выдавались.

По свидетельству о смерти ФИО3, .... г.р. скончался ....

По свидетельству о рождении ФИО2 родилась .... г.р., ее отцом указан ФИО3, а матерью ФИО4.

По свидетельству о смерти ФИО4, .... г.р. умерла ....

...., .... на имя ФИО2 Фондом «Азово» направлялись в досудебном порядке письма, о необходимости погашения долга.

Покупатели не исполнили надлежащим образом своих обязательств по уплате указанных объектов недвижимости. Последний платеж был произведен в размере 4000 рублей .... По расчёту суммы долга и пени за период с .... по .... сумма долга по договору составляет 167 000 рублей.

Представленный расчет не оспаривается, суд соглашается с данной суммой долга.

Одновременно пунктом 6 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты покупателем ежеквартальных взносов продавец вправе взыскать с него пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом заявлена сумма пени в размере 438854 рубля.

На основании п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. В том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 скончалась .....

Согласно данным Звонаревокутского сельского поселения от .... ФИО2, .... г.р. проживает по адресу: д...., .... .... по настоящее время с сыном, дочерью, племянниками. По данному адресу проживали ФИО4 (умерла ....), ФИО3 (умер ....).

Таким образом, установлено, что ответчик ФИО2 приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО4, к последней в свою очередь перешла часть имущества после смерти другого покупателя КН, а часть имущества КН перешла ответчику. На момент смерти ФИО4 право общей долевой собственности на дом и земельный участок было зарегистрировано за ФИО4 и ФИО2

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание свои возражения и доказательства к ним по предъявленным исковым требованиям суду не представила.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Кроме того, пунктом 12 договора предусмотрено, что до полного расчета объекты недвижимости находятся в залоге у продавца.

При этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ограничение права и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат ФИО4, ФИО2 на праве собственности.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

С учетом ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно отчета №.№ об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости ООО «Юридическая фирма «Константа», наиболее вероятная рыночная стоимость объектов оценки: жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ...., ...., .... – 730 000 рублей, земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: ...., .... .... – № рублей.

Таким образом, исковые требования Фонда «Азово» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» (фонд «Азово») удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи объектов недвижимости от .... земельного участка и находящегося на нем жилого дома по адресу: Омская область, Азовский немецкий национальный район, <...>.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности за ФИО2 на № долю, за ФИО4 на № в праве на жилой дом площадью № кв.м., кадастровый №, инвентарный №, по адресу: ...., ...., ...., земельный участок площадью №., с кадастровым номером № по адресу: ...., .... ...., и признании права собственности на указанные объекты за Региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» (фонд «Азово»).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Кулешов