Решение № 2-5544/2017 2-577/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-5544/2017

Дело №2-577/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Булатовой Э.А.

с участием прокурора Низамовой Г.Н.

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения и доли в праве на земельный участок путем выкупа, прекращении права собственности на квартиру и долю в праве собственности на земельный участок, признании права собственности на квартиру и долю земельного участка,

установил:

Исполком ЗМР РТ обратился в суд с иском к ФИО3 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую ей на праве собственности ? доли квартиры, расположенной по адресу РТ, <адрес> долю ответчика в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу РТ, <адрес>, с выплатой собственнику выкупной цены в размере ... копейки; о прекращении права собственности за ФИО3 на ? доли квартиры, расположенной по адресу РТ, <адрес>, и долю ответчика в праве собственности на земельный участок по адресу: РТ, <адрес>; о признании права собственности Зеленодольского муниципального района на ? доли квартиры, расположенной по адресу РТ, <адрес> долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу РТ, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником ? доли квартиры общей площадью 64,21 кв.м по адресу РТ, <адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии № от 21.11.2011г. жилой дом по адресу РТ, <адрес> является аварийным и не пригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу РТ, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом направлено уведомление о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома. Ответчиком снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчику. Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по выкупной цене в размере ... рубля за один квадратный метр. ДД.ММ.ГГГГ вернулся конверт с пометкой «Истек срок хранения». Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, в адрес ответчика направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2 (л.д.64т.1).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ приняты увеличенные исковые требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО3, ФИО1, ФИО2 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО3, ФИО1, ФИО2 принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с выплатой собственникам выкупной цены в размере: .... соответственно долям: ФИО3 - 1/2 доли; ФИО1 - 1/4 доли; ФИО2 - 1/4 доли; прекращении права собственности за ФИО3, ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, и доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес>; признании права собственности Зеленодольского муниципального района на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, и доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.72т.1).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу произведена замена ответчика ФИО3 на наследников ФИО1 и ФИО2 (л.д.215т.1).

Представитель истца ФИО4, по доверенности № ДСП от ДД.ММ.ГГГГ, на уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчики на судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8,9,10 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО3 на праве собственности принадлежала ? доли квартиры площадью 64,21 кв.м. по адресу РТ, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69т.1).

Из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанная квартира также на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, ФИО2 по ? доле каждому (л.д.46 т.1).

Земельный участок площадью 1100 кв.м., на котором расположен жилой <адрес> РТ, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый № (л.д.60 т.1)

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии (л.д.17-18), согласно которым многоквартирный <адрес> РТ с износом 74% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу (л.д.17-18т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.191т.1).

Как усматривается из наследственного дела открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Зеленодольского нотариального округа ФИО5, наследниками к имуществу после смерти ФИО3, являются на основании закона дочь ФИО1 и на основании завещания внук ФИО2 (л.д.190-210т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес> после смерти ФИО3 (л.д.206 т.1).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на ? доли указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ФИО2 (л.д.38 т.2).

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, ответчики являются собственниками жилого помещения общей площадью 64,21 кв.м. по адресу <адрес>. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом направлено требование о необходимости самостоятельно совместно с собственниками других помещений произвести в течение шести месяцев со дня получения требования снос или реконструкцию жилого дома (л.д.8,77,78т.1).

В связи с тем, что снос или реконструкция аварийного дома не произведены, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу РТ <адрес> ул. РТ, <адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д.12т.1), которое опубликовано на официальном сайте МО «Зеленодольский муниципальный район» на домене «tatarstan. ru» и направлено письмом ответчикам (л.д.26,84т.1).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлено соглашение об изъятии жилого помещения по адресу <адрес> для муниципальных нужд, согласно которому ответчику предложена выкупная стоимость в размере .... за один кв.м. изымаемого жилого помещения (....) с учетом приходящегося на него общего имущества в МКД, в том числе земельного участка (л.д.82-83,88,89т.1).

ДД.ММ.ГГГГ вернулся конверт с пометкой «Истек срок хранения» (л.д.15-16т.1).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков также направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (л.д.26т.1).

Поскольку соглашение между истцом и ответчиками – собственниками жилого помещения, о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа <адрес> и доли земельного участка.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.218-219т.1) по данному делу была назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ.

Согласно заключению эксперта № (л.д.2-33т.2), рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: РТ <адрес> ул. РТ, <адрес> рыночная стоимость доли ФИО1, ФИО2 в общем имуществе многоквартирного дома (в том числе земельного участка) по адресу: РТ <адрес> ул. РТ, <адрес> составляет 364 846 рублей. Размер убытков, причиненных ФИО1, ФИО2 в связи с изъятием жилого помещения, составляет ... рублей.

Суд, оценив данное заключение оценочной экспертизы, проведенной экспертом РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ № по правилам, установленным статьей 67 ГПК РФ, соглашается с выводами этих экспертиз, поскольку исследования проведены на основании материалов дела, нормативных и методических источников (ФЗ, Инструкций). Кроме того обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено, заключения эксперта являются полными, мотивированными и не содержат неясностей, взаимоисключающих выводов, экспертом соблюдены стандарты оценки в частности методологии, учтены все ценообразующие факторы, экспертизы проведены компетентным лицом, имеющим значительный стаж экспертной работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Таким образом, суд с учетом вышеизложенного, признает данное заключение оценочной экспертизы, проведенной экспертом РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ № достоверным и допустимым доказательством.

Ответчики на судебное заседание не явились, размер выкупной цены не оспорили, доказательств иного размера выкупной цены в ходе судебного разбирательства не добыто.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом результатов судебной оценочной экспертизы не уточнял, первоначальные исковые требования оставил без изменения.

Следовательно, <адрес> РТ, принадлежащая на праве собственности ответчикам, подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене ... 62 копейки, а право собственности на спорную квартиру подлежит прекращению.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку Исполкомом ЗМР РТ было заявлено требование о прекращении права собственности ответчиков на <адрес> РТ, то подлежит прекращению доля ответчиков в праве на общее имущество в многоквартирном <адрес>, включая земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет.

За МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» следует признать право собственности на жилое помещением адресу РТ, <адрес> долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу РТ, <адрес>.

При указанных обстоятельствах исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере ..., а именно с ФИО1 в размере ...., с ФИО2 в размере ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО1, ФИО2 выкупной цены в размере ... соответственно долям: ФИО1 – 1/4 доли; ФИО2 – 3/4 доли.

Прекратить право собственности за ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> долю ФИО1, ФИО2 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, после выплаты выкупной цены ФИО1 в размере ...., ФИО2 в размере ... коп.

Признать право собственности МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» на квартиру по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены ФИО1 в размере ... коп., ФИО2 в размере ...

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ в размере ....

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ в размере ...

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 02.06.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья