Решение № 2-2979/2020 2-2979/2020~М-2454/2020 М-2454/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-2979/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 ноября 2020 года <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

при секретаре Аушевой А.К.,

с участием представителя ООО «Оригинал» ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7-ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11-ФИО12 к ООО «Оригинал» о признании права собственности на жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просят признать за ними право собственности на жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на принадлежащие им жилые помещения (квартиры). Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать технические планы на принадлежащие им жилые помещение (квартиры).

Исковое заявление мотивировано тем, что между истцами и ООО «Оригинал» были заключены договора купли-продажи, согласно которым ими были приобретены у ООО «Оригинал» жилые (квартиры) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истцами свои обязательства перед ответчиком выполненными полностью. Оплата произведена полностью, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, приложенными к материалам дела.

С момента оплаты и выполнения истцами своих обязательства прошло более двух лет, но до сих пор ответчиком не проведена государственная регистрация прав на приобретенные ими жилые и нежилые помещения.

Истцы лишены возможности для самостоятельного оформления прав собственности, в связи с тем, что для оформления права собственности на истцов, застройщик должен произвести государственную регистрацию жилого или нежилого помещения на имя ООО «Оригинал», а уже после истцы имеют право на основании заключенного договора купли-продажи произвести государственную регистрации права собственности на себя.

В судебном заседании представитель ООО «Оригинал» ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения представителя ООО «Оригинал» ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, данных в п.п. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оригинал» и ФИО13 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить 900000 рублей за жилое помещение (квартиру), общей площадью 73,1 кв.м., этаж 9, находящуюся по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ООО «Оригинал» и ФИО7М-А. заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить 1 779 000 рублей за жилое помещение (квартиру), общей площадью 118,6 кв.м., этаж 8, находящуюся по адресу: <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оригинал» и ФИО9 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить 1 447 600 рублей за жилое помещение(квартиру), общей площадью 65,8 кв.м., этаж 9, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оригинал» и ФИО11У-Г. заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить 654 000 рублей за жилое помещение (квартиру), общей площадью 54,5 кв.м., этаж 10, находящуюся по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ООО «Оригинал» и ФИО10 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить 1 164 800 рублей за жилое помещение(квартиру), общей площадью 72,8 кв.м., этаж 8, находящуюся по адресу: <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оригинал» и ФИО10 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить 1 068 800 рублей за жилое помещение (квартиру), общей площадью 66,8 кв.м., этаж 8, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оригинал» и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить 1 561 000 рублей за жилое помещение (квартиру), общей площадью 97,6 кв.м., этаж 9, находящуюся по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ООО «Оригинал» и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить 900 000 рублей за жилое помещение (квартиру), общей площадью 66,8 кв.м., этаж 9, находящуюся по адресу: <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оригинал» и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить 900 000 рублей за жилое помещение (квартиру), общей площадью 66,6 кв.м., этаж 8, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оригинал» и ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить 1 290 000 рублей за жилое помещение(квартиру), общей площадью 71,7 кв.м., этаж 8, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 указанных договоров купли-продажи жилого помещения (квартиры) расчет истцами за квартиры полностью произведен до подписания договора. Данное обстоятельство также подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 24 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Согласно ст. 24 Федерального закона N 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

При таких обстоятельствах, что иной предусмотренной законом возможности зарегистрировать возникшее право собственности на указанную квартиру у истцов не имеется, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7-ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11-ФИО12 к ООО «Оригинал» к ООО «Оригинал» о признании права собственности на жилые помещения удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 9, <адрес>, общей площадью 97,6 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 8, <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 8, <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 9, <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 8, <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м.

Признать за ФИО7-ФИО8 право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 8, <адрес>, общей площадью 118,6 кв.м.

Признать за ФИО9 право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 9, <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м.

Признать за ФИО10 право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 8, <адрес>, общей площадью 72,8 кв.м.

Признать за ФИО10 право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 8, <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м.

Признать за ФИО11-ФИО12 право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 10, <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на принадлежащее ФИО2 жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 9, <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о данном объекте недвижимости.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на принадлежащее ФИО3 жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 8, <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о данном объекте недвижимости.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на принадлежащее ФИО4 жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 8, <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о данном объекте недвижимости.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на принадлежащее ФИО5 жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 9, <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о данном объекте недвижимости.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на принадлежащее ФИО6 жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 8, <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о данном объекте недвижимости.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на принадлежащее ФИО7-ФИО8 жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 8, <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о данном объекте недвижимости.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на принадлежащее ФИО9 жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 9, <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о данном объекте недвижимости.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на принадлежащее ФИО10 жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 8, <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о данном объекте недвижимости.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на принадлежащее ФИО10 жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 8, <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о данном объекте недвижимости.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на принадлежащее ФИО11-ФИО12 жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 10, <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о данном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда Т.А. Белхароев