Решение № 2-766/2021 2-766/2021~М-511/2021 М-511/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-766/2021

Дело № 2-766/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

18 марта 2021 г. г. Магадан

В составе председательствующего судьи Ефремова О.Б.,

при секретаре Сукниновой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее - КУМИ г. Магадана) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1

В обоснование требований указано, что по договору аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд № № от 2 декабря 2015 г. КУМИ г. Магадана предоставил в аренду ФИО1 земельный участок площадью 920 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства здания станции технического обслуживания.

Договор аренды заключен на срок с 26 ноября 2015 г. по 31 октября 2025 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 2 июня 2020 г. № КУВИ-002/2020-2077023, право аренды ответчиком не зарегистрировано.

В соответствии с расчетом платы за землю ответчику начислено за период с 1 ноября 2016 г. по 31 мая 2020 г. 556434 руб. 00 коп.

За период использования земельного участка от ответчика поступила оплата в размере 180000 руб. 00 коп., таким образом, задолженность за указанный период по арендной плате составила 376434 руб. 00 коп. (с учетом сальдо на 1 ноября 2016 г. -8105 руб. 00 коп.).

Вследствие невнесения арендной платы за период пользования земельным участком подлежит начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 декабря 2016 г. по 22 июня 2020 г. в размере 73191 руб. 23 коп.

6 июля 2020 г. ответчику направлено предупреждение о наличии задолженности с установлением срока ее погашения, до настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ, просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 376434 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 73191 руб. 23 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, по последнему известному месту жительства.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены в ст. 8 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с указанной нормой закона, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из материалов дела, по договору аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд № № от 2 декабря 2015 г. КУМИ г. Магадана предоставил в аренду ФИО1 земельный участок площадью 920 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства здания станции технического обслуживания.

Договор аренды заключен на срок с 26 ноября 2015 г. по 31 октября 2025 г.

Согласно акту приема передачи к договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № № от 2 декабря 2015 г. КУМИ г. Магадана передал с 26 ноября 2015 г., а ФИО1 принял земельный участок площадью 920 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в состоянии пригодном для строительства здания станции технического обслуживания.

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрен годовой размер арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с протоколом аукциона № 466 от 26 ноября 2015 г., составляющий 117114 руб. 00 коп. без учета НДС.

Арендная плата за право пользования земельным участком вносится арендатором ежемесячно а размере 1/12 от годовой арендной платы за землю, а именно 9762 руб. 00 коп., до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 2.7 договора аренды арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земель в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановлений администрации Магаданской области и Мэрии г. Магадана.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение о размере арендной платы, а также о возможности пересмотра размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке.

Как следует из представленных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № передан в пользование ответчику, и с этого момента у истца имеются основания для начисления ответчику арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ста. 164 Гражданского кодекса РФ установлено, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 2 июня 2020 г. № КУВИ-002/2020-2077023, право аренды ответчиком в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105, п. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Отсутствие договорных отношений между сторонами не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за пользование земельным участком в указанный период.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 1 ноября 2016 г. по 31 мая 2020 г. составляет 556434 руб. 00 коп.

За период использования земельного участка ответчиком внесена арендная плата в сумме 180000 рублей. Таким образом, задолженность по арендной плате за указанный период составила 376434 руб. 00 коп.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным и соответствует базовым размерам ежегодной арендной платы за землю, установленным постановлением Мэрии г. Магадана от 11.01.2010 № 02 и Постановлением Правительства Магаданской области от 19.02.2015 № 121-пп.

Доказательств, опровергающих расчет истца, в том числе исполнения обязательств надлежащим образом в период до возникновения спора в суде, либо доказательств погашения указанной задолженности в полном объеме при рассмотрении спора в суде ответчиком не представлено, и судом при рассмотрении дела не добыто.

6 июля 2020 г. КУМИ г. Магадана направил ответчику уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности в срок до 23 июля 2020 г., указанное требование до настоящего времени не исполнено.

Принимая во внимание, что имеющийся в материалах дела расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, имеющимся в деле доказательствам, и ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, ответчиком обязательства по регистрации договора аренды не исполнены, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность исходя из размера реальной арендной платы, которую ответчик сберег за период пользования земельным участком без надлежащего оформления договора аренды, за период с 1 ноября 2016 г. по 31 мая 2020 г. в размере 376434 руб. 00 коп.

Разрешая требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25 декабря 2016 г. по 22 июня 2020 г. в размере 73191 руб. 23 коп. подлежит удовлетворению.

Расчет процентов судом проверен, является обоснованным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении с указанным иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 7696 руб. 25 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана сумму неосновательного обогащения за период с 1 ноября 2016 г. по 31 мая 2020 г. в размере 376434 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 декабря 2016 г. по 22 июня 2020 г. в размере 73191 руб. 23 коп., а всего взыскать 449625 (четыреста сорок девять тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 23 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 7696 (семь тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить дату изготовления мотивированного решения суда – 23 марта 2021 г.

Судья Ефремов О.Б.