Решение № 2-1366/2023 2-1366/2023~М-1166/2023 М-1166/2023 от 2 октября 2023 г. по делу № 2-1366/2023

Дело №2-1366/2023 37RS0023-01-2023-001419-18

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2023 года п. Савино Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ОСП по Лежневскому и Савинскому районам, УФССП по Ивановской области о признании договора дарения заключенным, о признании права собственности в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, об отмене ограничительных мер,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ОСП по Лежневскому и Савинскому районам, УФССП по Ивановской области, в котором просит:

- признать договор дарения ? доли в жилом доме с кадастровым №, площадью 35,6 кв.м, и ? доли на земельный участок с кадастровым номером 37:16:020209:10, площадью 1025 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным;

- признать право собственности на основании перехода права по договору дарения ? доли в жилом доме с кадастровым номером 37:16:020101:542, площадью 35,6 кв.м, и ? доли на земельный участок с кадастровым номером 37:16:020209:10, площадью 1025 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- отменить ограничительные меры на ? долю в жилом доме с кадастровым №, площадью 35,6 кв.м, и ? долю на земельный участок с кадастровым номером 37:16:020209:10, площадью 1025 кв.м, расположенных по адресу: <...>, наложенных на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Лежневскому и Савинскому районам УФССП по Ивановской области.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом ФИО3 и ФИО4, действующими от своего имени и как законные представители своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО1 были приобретены в праве общей долевой собственности земельный участок с жилым домом (по ? доли каждому) расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Указанные объекты недвижимого имущества были приобретены с учетом средств материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил свою ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок сыну ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Переход права собственности надлежащим образом своевременно зарегистрирован не был ввиду того, что планировалась продажа жилого дома и земельного участка в целом с целью приобретения жилого помещения несовершеннолетним детям в <адрес>. В указанном жилом доме все зарегистрированы, но не проживают. В начале апреля текущего года появились желающие приобрести указанные объекты недвижимого имущества, но при сборе документов выяснилось, что у бывшего супруга ФИО4 имеется задолженность по алиментам и иным обязательствам, в связи с чем на указанную ? долю в праве общей долевой собственности на жилой2 дом и земельный участок были наложены ограничительные меры в виде запрета на совершение действий по регистрации. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась в ФССП по Ивановской области через единый портал госуслуг с заявлением о снятии ограничительных мер с объектов недвижимого имущества, приложив Договор дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что данный факт нарушает права ее несовершеннолетнего ребенка ФИО1 Ей поступило сообщение, что ограничительные меры могут быть сняты только по решению суда, так как указанный договор дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН не зарегистрирован. В силу п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Поскольку данной правовой нормой не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, то указанный договор дарения является действительным (позиция определения ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В11-2). В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может перейти к гражданину на основании совершенной сделки.

ДД.ММ.ГГГГ определением о подготовке к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление ФССП по Ивановской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, Управление Росреестра по Ивановской области, Администрация Савинского муниципального района Ивановской области.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены взыскатели по исполнительным производствам должника ФИО4: ФИО6, ПАО Сбербанк.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание представители ответчика УФССП по Ивановской области, ОСП по Лежневскому и Савинскому районам не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление. В соответствии со ст.233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области, Администрации Савинского муниципального района Ивановской области, ТУСЗН по Савинскому муниципальному району, ПАО Сбербанк, ФИО4, ФИО6, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со ст.ст.14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Шуйского городского суда Ивановской области.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ч. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору дарения недвижимости подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и из обстоятельств дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом ФИО3 и ФИО4, действующими от своего имени и как законные представители своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО1, на основании чего были приобретены в праве общей долевой собственности земельный участок с жилым домом (каждому по ? доли) расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, №, №, №.

Указанные объекты недвижимого имущества были приобретены с учетом средств материнского капитала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил свою ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и на земельный участок с кадастровым номером 37:16:020209:10, расположенные по адресу: <адрес> сыну ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из дела, переход права собственности надлежащим образом своевременно зарегистрирован не был, по пояснениям истца ФИО3 ввиду того, что планировалась продажа жилого дома и земельного участка в целом с целью приобретения жилого помещения несовершеннолетним детям в <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом с кадастровым №, площадью 35,6 кв.м, и земельный участок с кадастровым №, площадью 1025 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы на праве общей долевой собственности:

- за ФИО3 в размере ? доли;

- за ФИО4 в размере ? доли;

- за ФИО5 в размере ? доли;

за ФИО1 в размере ? доли.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от ФИО4 к ФИО1 не произведена.Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН, на указанные объекты недвижимого имущества наложены ограничительные меры на основании:

- постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Лежневскому и Савинскому районам УФССП по Ивановской области № (№-ИП), выдано ДД.ММ.ГГГГ;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдано ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Лежневскому и Савинскому районам УФССП по Ивановской области;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдано ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Лежневскому и Савинскому районам УФССП по Ивановской области;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдано ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Лежневскому и Савинскому районам УФССП по Ивановской области;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдано ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Лежневскому и Савинскому районам УФССП по Ивановской области.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась в ФССП по Ивановской области через единый портал госуслуг с заявлением о снятии ограничительных мер с объектов недвижимого имущества, приложив Договор дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что данный факт нарушает права ее несовершеннолетнего ребенка ФИО1, но ей было отказано ввиду того, что указанный договор дарения ? доли на данные объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН не зарегистрирован.

Из анализа представленных доказательств следует, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ совершен ФИО4 в надлежащей форме, сторонами исполнен, он соответствует требованиям закона по форме и содержанию, и стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора дарения.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ все сделки, направленные на отчуждение долей, а также имущества несовершеннолетних граждан подлежат нотариальному удостоверению.

Спорный договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости заключен ДД.ММ.ГГГГ, закон о внесении изменений в ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ и соответственно требования данного закона об обязательном нотариальном удостоверении некоторых сделок применяются к отношениям, возникшим только с даты вступления в силу Закона о внесении изменений. К договорам, заключенным до вступления в силу указанного выше закона применяются требования законодательства, действовавшие до указанной даты. Сделки, для которых обязательная нотариальная форма ранее не требовалась и заключенные до ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, являются юридически действительными, вне зависимости от даты обращения за государственной регистрацией прав.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №100-ФЗ)если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Поскольку данной правовой нормой не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора (учитывая, что по другим основаниям указанный договор дарения не признан недействительным), то указанный договор дарения является действительным.

В п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (м.2 ст.8.1, п.2 ст.551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Из разъяснений п.59 названного Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может перейти к гражданину на основании совершенной сделки.

Учитывая, что договор дарения доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, никем не отменен и не оспорен, то он является действительным и заключенным.

В связи с совершением указанной сделки, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, перешло к одаряемому ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Учитывая, что на момент применения ограничительных мер в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО4 не являлся собственником указанной доли, то оснований для применения ограничительный мер не было.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.237, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ОСП по Лежневскому и Савинскому районам, УФССП по Ивановской области о признании договора дарения заключенным, о признании права собственности в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, об отмене ограничительных мер, удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения ? доли в жилом доме с кадастровым №, площадью 35,6 кв.м, и ? доли на земельный участок с кадастровым №, площадью 1025 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на основании перехода права по договору дарения ? доли в жилом доме с кадастровым №, площадью 35,6 кв.м, и ? доли на земельный участок с кадастровым №, площадью 1025 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №.

Отменить ограничительные меры на ? долю в жилом доме с кадастровым №, площадью 35,6 кв.м, и ? долю на земельный участок с кадастровым №, площадью 1025 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, наложенных на основании:

- постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Лежневскому и Савинскому районам УФССП по Ивановской области № (№-ИП), выдано ДД.ММ.ГГГГ;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдано ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Лежневскому и Савинскому районам УФССП по Ивановской области;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдано ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Лежневскому и Савинскому районам УФССП по Ивановской области;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдано ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Лежневскому и Савинскому районам УФССП по Ивановской области;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдано ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Лежневскому и Савинскому районам УФССП по Ивановской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Козлова.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.