Решение № 2-3117/2025 2-3117/2025~М-2731/2025 М-2731/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-3117/2025

Дело № 2-3117/2025

64RS0046-01-2025-004060-30

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11сентября 2025 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Сусловой Е.А.,

при секретаре Юсуповой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 356 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> около <адрес>, с видом разрешенного использовании «для размещения дачных, садоводческих и огороднических объединений», предоставленного сроком на 20 лет.

В обоснование иска истцом указано, что ответчик является арендатором вышеназванного земельного участка с кадастровым номером № площадью 356 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> около <адрес>, с видом разрешенного использовании «для размещения дачных, садоводческих и огороднических объединений», предоставленного сроком до ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушение условий договора ответчик систематически не вносит арендную плату за землю.

ДД.ММ.ГГГГ МССУ № Рудничного судебного района <адрес> вынес судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21352.88 руб. и пени 818.09 руб., погашение по которому не произведено.

ДД.ММ.ГГГГ МССУ № Рудничного судебного района <адрес> вынес судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43950.00 руб. и пени 3077.97 руб., погашение по которому не произведено.

ДД.ММ.ГГГГ МССУ № Рудничного судебного района <адрес> вынес судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14650.00 руб. и пени 261.87 руб., погашение по которому не произведено.

ДД.ММ.ГГГГ МССУ № Рудничного судебного района <адрес> вынес судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14650.00 руб. и пени 223.60 руб., погашение по которому не произведено.

ДД.ММ.ГГГГ МССУ № Рудничного судебного района <адрес> вынес судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14650.00 руб. и пени 290.07 руб., погашение по которому не произведено.

ДД.ММ.ГГГГ МССУ № Рудничного судебного района <адрес> вынес судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14650.00 руб. и пени 255.83 руб., погашение по которому не произведено.

ДД.ММ.ГГГГ МССУ № Рудничного судебного района <адрес> вынес судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21975.00 руб. и пени 652.66 руб., погашение по которому не произведено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в ФИО1 составляет 69833.6,5 руб.

В связи с тем, что не вносит арендую плату за земельный участок администрация муниципального образования «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предупреждение, в котором в тридцатидневный срок с момента направления данного предупреждения погасить задолженность по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «<адрес>» направила в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

в соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относится платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде алогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 356 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> около <адрес>, с видом разрешенного использовании «для размещения дачных, садоводческих и огороднических объединений», предоставленного сроком до ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.3 арендатор самостоятельно перечисляет поквартальную сумму арендной платы равными долями ? части от годовой суммы арендной платы, не позднее десятого числа месяца, следующего за доплачиваемым кварталом за период с начала действия договора.

Однако в нарушение условий договора ответчик систематически не вносит арендную плату за землю.

ДД.ММ.ГГГГ МССУ № Рудничного судебного района <адрес> вынес судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21352.88 руб. и пени 818.09 руб., погашение по которому не произведено.

ДД.ММ.ГГГГ МССУ № Рудничного судебного района <адрес> вынес судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43950.00 руб. и пени 3077.97 руб., погашение по которому не произведено.

ДД.ММ.ГГГГ МССУ № Рудничного судебного района <адрес> вынес судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14650.00 руб. и пени 261.87 руб., погашение по которому не произведено.

ДД.ММ.ГГГГ МССУ № Рудничного судебного района <адрес> вынес судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14650.00 руб. и пени 223.60 руб., погашение по которому не произведено.

ДД.ММ.ГГГГ МССУ № Рудничного судебного района <адрес> вынес судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14650.00 руб. и пени 290.07 руб., погашение по которому не произведено.

ДД.ММ.ГГГГ МССУ № Рудничного судебного района <адрес> вынес судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14650.00 руб. и пени 255.83 руб., погашение по которому не произведено.

ДД.ММ.ГГГГ МССУ № Рудничного судебного района <адрес> вынес судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21975.00 руб. и пени 652.66 руб., погашение по которому не произведено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в ФИО1 составляет 69833.6,5 руб.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается итого, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу статей 452, 619 ГК РФ и рекомендаций пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после «направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и получения отказа другой стороны на предложений изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с тем, что не вносит арендую плату за земельный участок администрация муниципального образования «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ ответчику направила предупреждение, в котором в тридцатидневный срок с момента направления данного предупреждения погасить задолженность по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «<адрес>» направила в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Рассматривая заявленные истцом требования о расторжении договора аренды земельного участка, суд принимает во внимание не внесение арендатором платы за аренду земельного участка, что является основанием к расторжению договора аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 64:48:040433:145, площадью 356 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> около <адрес>, с видом разрешенного использования «для размещения дачных, садоводческих и огороднических объединений», предоставленного сроком на 20 лет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд

решил:

иск администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 356 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> около <адрес>, с видом разрешенного использования «для размещения дачных, садоводческих и огороднических объединений», предоставленного сроком на двадцать лет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2025 года.

Судья