Решение № 2-41/2025 2-41/2025(2-604/2024;)~М-540/2024 2-604/2024 М-540/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-41/2025

Дело № 2 - 41 / 2025

УИД 33RS0013-01-2024-001094-87


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 января 2025г. г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Астафьева И.А., при секретаре Филипповой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8 и ФИО9, к администрации Меленковского муниципального округа <адрес> иФИО10 о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1, ФИО8 и ФИО9 обратились в суд с иском к администрации Меленковского муниципального округа, в котором просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано,что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО8, ФИО9 и ФИО6 купили у ФИО5, в равных долях, каждый по 1/4 доли в праве собственности, земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>. Часть денежных средств были уплачены продавцу до подписании договора купли-продажи, а часть денежных средств за жилой дом подлежали оплате по сертификату на материнский капитал. Право собственности покупателей зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества. Одновременно с регистрацией права собственности, на жилой дом было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона в пользу продавца. Оставшиеся денежные средства были перечислены Пенсионным фондом РФ в полном объеме на счет продавца.

Продавец ФИО5 умер. До настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена, поэтому истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены наследники умершего ФИО5 - ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д.81).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник, фактически принявшая наследство умершего ФИО5 - ФИО10 (л.д.96).

Истцы ФИО1, ФИО8 и ФИО9, ответчик ФИО10, третьи лица ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. Ответчик администрация Меленковского муниципального округа, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, опека и попечительства управления образования Меленковского муниципального округа своих представителей в судебное заседание не направили. О месте и времени судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно пп.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО5 продал, а ФИО6, ФИО14 (после заключения брака ФИО1) ФИО11, действующая от себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО9 и ФИО8, купили в общую долевую собственность в равных долях, каждый по 1/4 доли в праве собственности, земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, дом ДД.ММ.ГГГГ00 руб., из которых стоимость земельного участка составляет 304459,08 руб., стоимость жилого дома - 395540,92 руб. (л.д.22-27).

Согласно пункта 2.2 указанного договора, часть денежных средств в размере 304459,08 руб. за земельный участок были уплачены покупателями продавцу при подписании договора купли-продажи, а выплата части денежных средств в размере 395540,92 руб. за жилой дом, должна была осуществлена Пенсионным фондом Российской Федерации по сертификату на материнский (семейный) капитал МК-3 № выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на счет продавца ФИО5 № открытого в структурном подразделении № Сбербанка России <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Денежные средства в размере 304459,08 руб. были переданы покупателями продавцу в момент подписания договора, что сторонами не оспаривается (л.д.22-24).

На основании указанного договора купли-продажи, право общей долевой собственности ФИО6, ФИО14 (после заключения брака ФИО1) А.А., ФИО9 и ФИО8, по 1/4 доле за каждым, на земельный участок и на жилой дом расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с тем, что вышеуказанное недвижимое имущество приобреталось за счет средств материнского (семейного) капитала, также было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона на жилой дом в пользу ФИО5 Запись № (л.д.55-63).

Как следует из сообщения Отделения Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства по сертификату материнского (семейного) капитала, выданного ФИО1 (ранее ФИО14) ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, в сумме 395540,92 руб., перечислены на счет продавца ФИО5, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету ФИО5 (л.д.38,110).

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак, в связи с чем ей присвоена фамилия ФИО1 (л.д.20).

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме, в связи с чем обременение права - ипотека, подлежит прекращению.

До настоящего времени ипотека не погашена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-56).

Залогодержатель ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115).

К имуществу умершего ФИО5 наследственное дело не открывалось (л.д.73,76).

Наследником, фактически принявшим наследство умершего ФИО5, является супруга ФИО10, поскольку на момент смерти наследодателя они проживали вместе по одному адресу (л.д.121).

Иных наследников, принявших наследство после умершего ФИО5, судом не установлено.

Таким образом, во внесудебном порядке снятие ипотеки не представляется возможным в связи со смертью залогодержателя ФИО5.

Оценив в совокупности изложенные обстоятельства, учитывая, что покупатели свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате денежных средств за спорный жилой дом исполнили в полном объеме, что ипотека прекращается на основании заявления владельца закладной, либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра и, что наличие указанного обременения ограничивает права собственника по владению и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд приходит к выводу, что требования истцов о снятии обременения ипотеки в силу закона на спорный жилой дом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда о прекращении ипотеки, является основанием для снятия зарегистрированного ограничения в виде ипотеки, на жилой дом с кадастровым номером 33:16:001120:45.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1, СНИЛС № 19, ФИО8, СНИЛС №, и ФИО9, СНИЛС №, к администрации Меленковского муниципального округа <адрес>, ОГРН <***>, и ФИО10, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда о прекращении ипотеки, является основанием для снятия зарегистрированного ограничения в виде ипотеки, на жилой дом с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд путем подачи жалобы через Меленковский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.А. Астафьев