Решение № 2-3436/2024 2-3436/2024~М-2506/2024 М-2506/2024 от 17 июня 2024 г. по делу № 2-3436/2024

УИД: 50RS0<номер>-84

Именем Российской Федерации

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

18 июня 2024 года <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ермиловой О.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3, 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, уточенными требованиями которого просил:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> № ЛП/86/ОД/расчет от <дата>, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО1;

- прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1157±24 кв. м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 553 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 1157±24 кв. м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 553 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, прекратив ипотеку;

- взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 неустойку в размере 135 420 руб., а также расходы по делу по оплате государственной пошлины в размере 9 908 руб.

В обоснование иска истец указывает, что <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> № <номер>

Согласно акту сверки по состоянию на <дата> ответчик оплатил 12 539 руб., при цене участка равной 451 400 руб. Долг за земельный участок составляет 438 861 руб.

Согласно п.п. 4.2, 4.3 договора рассрочка по платежам предоставляется на 36 месяцев с даты подписания договора, но не позднее 25 числа каждого месяца. Последний платеж должен быть совершен <дата>

Согласно п. 7.3 Договора в случае просрочки покупателем оплаты цены участка полностью или части более чем на десять банковский дней, при одностороннем расторжении настоящего договора согласно ст. 450 ГК РФ, продавец вправе взыскать с покупателя единовременную неустойку в размере 30 % от цены участка, указанной в п. 4.1 настоящего договора.

Истцом произведен расчет неустойки: 451 400 руб. : 100 % * 30 % = 135 420 руб.

Согласно п. 8.1 договора в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, участок признается находящимся в залоге у продавца до его полной оплаты покупателем.

В пункте 7.1 договора указано, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами или их представителями и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки покупателем оплаты цены участка полностью или части более чем на 10 банковских дней продавец вправе расторгнуть настоящий договор путем направления в адрес покупателя письменного уведомления.

В соответствии с заключением кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером <номер> собственником фактически не используется по назначению в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Земельный участок зарос природной растительностью. На земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства.

<дата> истец направил ответчику досудебную претензию с предложением досудебного расторжения договоров купли-продажи, ответа от ответчика не поступило, что обусловило обращение истца в суд.

В судебное заседание истец ИП ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по месту жительства подтвержденному сведениями МВД.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен.

На основании п. п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, неполучение ответчиком судебного извещения расценивается судом как надлежащее извещение.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050563:903 № ЛП/86/ОД/расчет.

Согласно п. 4.1 Договора цена участка составляет 451 400 руб.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении данного земельных участков проведена государственная регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости и ипотеки в пользу истца, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН.

Ответчик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом. Оплаченная часть по договору составляет 12 539 руб. от полной стоимости участка, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с мая 2019 г. по февраль 2024 <адрес> обстоятельства стороной ответчика в нарушение статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты.

<дата> истец направил ответчику досудебную претензию с предложением досудебного расторжения договора купли-продажи, а также акт сверки, ответа от ответчика не поступило.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Отсюда доводы истца о расторжении сделки состоятельны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 7.3 Договора в случае просрочки покупателем оплаты цены участка полностью или части более чем на десять банковский дней, при одностороннем расторжении настоящего договора согласно ст. 450 ГК РФ, продавец вправе взыскать с покупателя единовременную неустойку в размере 30 % от цены участка, указанной в п. 4.1 настоящего договора.

Истцом произведен расчет неустойки: 451 400 руб. * 30 % = 135 420 руб.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Так, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от <дата> N 7-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ являются одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой указанной статьи речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В Определении от <дата> N 13-0 Конституционный Суд РФ также подчеркивал, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание указанное, а также то, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, заявленный размер законной неустойки, суд полагает необходимым снизить до 50 000 руб.

Учитывая разъяснения изложенные в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которого положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска в полном объеме в размере 9 908 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 огрип <номер> к ФИО3 паспорт гражданина РФ <номер> о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> от <дата> № <номер>, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером <номер>

Признать за ИП ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер>, прекратив обременение в виде ипотеки в силу закона.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 неустойку в размере 50 000 руб., а также расходы по делу по оплате государственной пошлины в размере 9 908 руб., итого: 59 908 руб.

Исковые требования в большем объеме - оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Ермилова

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>