Решение № 2-2930/2020 2-2930/2020~М-1965/2020 М-1965/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-2930/2020

Дело №

25RS0№-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Ящук С.В.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что в квартире, которой она проживает, в июле 2019 была выполнена перепланировка и переустройство. Перепланировка переустройство спорной квартиры не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике дома. Просит сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании с требованиями истца не согласился. Суду пояснил, что разрешение Администрации <адрес> на проведение работ в квартире отсутствовало. Следовательно, выполненные переустройство и перепланировка являются самовольными. Заключение эксперта не может быть признано допустимым доказательством, поскольку в исследовательской части не указаны все виды работ, которые произведены в квартире. При перепланировке была частично демонтирована стена при входе в квартиру. Согласие всех собственников дома на демонтаж стены отсутствует. Кроме того, в документах представленных истцом, имеются разночтения относительно нахождения в квартире лоджии либо балкона. Просит в удовлетворении требований отказать.

Выслушав доводы представителей сторон, оценивая доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 55 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной КГАУ «МФЦ <адрес>».

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из пояснений представителя истца, в квартире истца, в целях улучшения жилищных условий, было принято решение о переустройстве и перепланировке спорного жилого помещения, в связи с чем, в квартире, в частности были выполнены следующие работы: выполнена перепланировка, выразившаяся в закладке дверного проёма между прихожей (помещение № площадью 6,8 кв.м) и кухней (помещение № площадью 8,4 кв.м) согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей (помещение № площадью 6,8 кв.м) и жилой комнатой (помещение № площадью 16,1 кв.м) для организации прихожей (помещение № площадью 1,9.кв.м) и гостиной (помещение № площадью 21,5.кв.м), согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проёмом между прихожей (помещение№ площадью 6,8 кв.м) и жилой комнатой (помещение № площадью 16,1 кв.м) для организации прихожей (помещение № площадью 1,9.кв.м) и гостиной (помещение № площадью 21,5.кв.м), согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущих перегородок шкафа (помещение №) с последующим возведением ненесущих перегородок с дверным проемом для организации шкафа (помещение № площадью 0,7.кв.м) согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между туалетом (помещение №) и ванной комнатой (помещение №) с возведением ненесущей перегородки с дверным проемом для организации санузла (помещение № площадью 4,1 кв м), согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ с устройством дополнительной гидроизоляции пола согласно требованиям СП 29.13330.2011; выполнено переустройство, выразившееся в переносе унитаза и раковины на другую стену в помещении вновь организованного санузла (помещение № площадью 4,1 кв.м) с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство квартир произведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения перепланировки и переустройства указанного жилого помещения, то в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ являются самовольными.

Однако, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Грифон» перепланированная квартира не ухудшает санитарно-эпидемиологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, не угрожает безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве <адрес> не затронуты.

Данное экспертное заключение подтвердил эксперт ФИО5, заслушанный в судебном заседании в качестве свидетеля.

Указанные выводы суд признает в качестве допустимого и достаточного доказательства отсутствия каких-либо нарушений при проведении переустройства и перепланировки <адрес> в <адрес>, поскольку заключение подготовлено специалистом лицензированной организации ООО «Грифон». Специалисты вправе давать заключения в пределах своей компетенции. Пределы компетенции специалистов, так же как и обладание им определенного рода знаниями, подтверждаются наличием документов подтверждающих соответствующее образование. В материалах дела имеется копия свидетельства о допуске организации к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Также имеется Свидетельство о допуске Общества к определенному виду или видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Действительно, в представленных в материалы дела документах имелись разночтения относительно наличия в квартире балкона либо лоджии, между тем, согласно пояснениям представителя истца, подтверждается представленным в судебное заседание технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет балкон, указание на наличие в квартире лоджии было технической ошибкой, которая устранена.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство в <адрес> в <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, требование истца о сохранении жилого помещения – <адрес> в <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ящук С.В.