Решение № 2-506/2018 2-506/2018 ~ М-406/2018 М-406/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-506/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Шалекешова А.Х.,

при секретаре Мусагалиевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Ахтубинский район» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО «Ахтубинский район» обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений МО «Ахтубинский район» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям указанного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства жилого дома. Арендодатель своевременно и надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал арендатору земельный участок, указанный в договоре. Арендатором обязательства выполнены не были. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата арендных платежей за пользование предоставленным ответчику земельным участком производилась не в полном объёме. До настоящего времени указанные условия договора ответчиком не выполнены. Задолженность ответчика по оплате арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Согласно расчету, сумма пени составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Просили суд взыскать с ФИО3 в пользу администрации МО «Ахтубинский район» задолженность но оплате арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что до настоящего времени ответчица свои обязательства не исполнила, в связи с чем, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Уважительные причины пропуска срока исковой давности ему неизвестны. Представил расчет задолженности за последние три года с учетом внесенных ответчицей платежей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в части. Пояснила, что стороной истца пропущен срок исковой давности в отношении взыскания арендных платежей. В связи с этим, возможно взыскать задолженность только за последние три года. Кроме того, в соответствии с целями договора аренды, ответчицей возведен на земельном участке жилой дом, признано право собственности на него. В своей претензии истец не ставил вопрос о возможности расторжения договора аренды, в связи с чем, им не соблюден обязательный досудебный порядок, расторгнуть договор аренды земельного участка нельзя.

Определением суда от 23 мая 2018 года иск администрации МО «Ахтубинский район» в части требований о расторжении договора аренды земельного участка оставлен без рассмотрения в связи с несоблюдением обязательного досудебного порядка разрешения спора.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Ахтубинский район» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; для строительства жилого дома (л.д. 14-16).

Администрация МО «Ахтубинский район» в своем иске просит взыскать с ответчицы ФИО3 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, основной долг <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды. Заявление внесено в протокол судебного заседания.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ст. 199 ГК РФ).

Уважительных причин пропуска срока исковой давности представителем истца не приведено, представлен расчет по задолженности за последние три года, в соответствии с которым, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, включая пени.

Стороной ответчика расчет и сумма задолженности не оспаривается, иного расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Доводов о несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, ходатайства о снижении ее размера стороной ответчика не заявлялось. Учитывая срок неуплаты арендных платежей, общий размер задолженности, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

При таких обстоятельствах, с ответчицы ФИО3 в пользу администрации МО «Ахтубинский район» подлежит взысканию арендная плата, включая пени, за последние три года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Ахтубинский район» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования «Ахтубинский район» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, включая пени, а также расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Судья Шалекешов А.Х.