Решение № 2-289/2024 2-289/2024~М-88/2024 М-88/2024 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-289/2024

УИД №61RS0043-01-2024-000107-74

Дело № 2-289/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» апреля 2024 г. г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Кадигриб Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьим лицам: Администрации Морозовского городского поселения Морозовского района Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО «О признании права собственности на 566/1000 доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Морозовский районный суд с иском ФИО2, которым просит признать за ней право собственности на 566/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 527 кв.м., по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником <адрес> являясь собственником <адрес>, зарегистрировал на свое имя 434/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 527 кв.м., на котором расположен жилой дом, что препятствует истцу оформлению в собственность оставшейся доли в праве на общий земельный участок, и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебное заседание стороны не явились, третье лица, участие представителей в судебном заседании не обеспечили, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие извещенных надлежащим образом истца, ответчика и третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, а ответчик ФИО2 собственником <адрес> этом же многоквартирном доме, с кадастровым номером 61:24:0012264:5.

На основании договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданином от <дата> года, заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации Морозовского района ФИО2 приобрел в собственность 434/1000 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 527 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Истцу отказано в выкупе земельного участка, занятого его квартирой.

Обращение в суд ФИО1 с данным иском обусловлено тем, что зарегистрированное за ответчиком право долевой собственности, препятствует ей оформлению права общей собственности на земельный участок, возникшее в силу прямого указания закона, как собственника квартиры в многоквартирном жилом доме.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В силу ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, для чего проводится государственный кадастровый учет земельных участков, в результате которого участку присваивается кадастровый номер.

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Согласно п. ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами (часть 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Так, согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 Закона N 189-ФЗ, в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Из частей 2 - 5 статьи 16 указанного Федерального закона с учетом разъяснений, приведенных в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

При этом каких-либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, и жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 527 кв. м с кадастровым номером № поставленного на кадастровый учет <дата>, с указанной даты у нее возникло право общей собственности на указанный земельный участок. В сложившейся ситуации нарушенное право истца может быть восстановлено путем признания права собственности на долю в праве собственности на общий земельный участок, размер которой исходя из доли ответчика 434/1000 составляет 566/100.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 566/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 527 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Решение изготовлено 09 апреля 2024 года.

Судья: