Решение № 2-2-24/2024 2-2-24/2024(2-2-279/2023;)~М-2-230/2023 2-2-279/2023 М-2-230/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-2-24/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Покачи 13 февраля 2024 года

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Сака И.В.,

при секретаре Писарской М.В.,

с участием

заместителя прокурора Нижневартовского района Ивашкина С.А.,

представителя ответчика – адвоката Данилова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения Новоаганск к <ФИО>1 о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация гп.Новоаганск обратилась с указанным иском, в обоснование которого указала, что администрация гп. Новоаганск является собственником жилого помещения по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Нанимателем указанного жилого помещения на основании договора социального найма жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ><№> является <ФИО>1, который имеет в указанном жилом помещении регистрацию по месту жительства. С 2010 года <ФИО>1 в предоставленном жилом помещении не проживает, добровольно выехал на другое место жительства, при этом никто ему не препятствовал в пользовании жилым помещением. Согласно сведениям с управляющих компаний <ФИО>1 не оплачивает коммунальные услуги с января 2020 года, имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги в ООО «УК Прогресс» в размере 114 212,95 рублей и АО «АМЖКУ» в размере 114 158,76 рублей. Соглашения о погашении задолженности ответчик с управляющими компаниями не заключал. Руководствуясь ст.ст. 67,69,83,153,155 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между Администрацией гп.Новоаганск и <ФИО>1 и признать <ФИО>1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Администрация гп.Новоаганск о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечила. Представитель по доверенности <ФИО>4 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик <ФИО>1 в судебном заседании участия не принимал, его интересы в суде в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлял адвокат <ФИО>6, который в судебном заседании исковые требования не признал.

Заместитель прокурора <ФИО>5 полагал исковые требования обоснованными.

Учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.3 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Положениями ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с положениями п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ).

В соответствии с п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ними договора социального найма.

При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд (п.38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14).

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что <ДД.ММ.ГГГГ> между <адрес> и <ФИО>1 был заключен договор социального найма жилого помещения <№>, по условиям которого последнему было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес><адрес> (л.д.18-19).

В настоящее время собственником указанного жилого помещения является муниципальное образование городское поселение Новоаганск (л.д.20,21-22).

Ответчик <ФИО>1 с <ДД.ММ.ГГГГ> по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.17,23).

Вместе с тем, ответчик не выполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения по своевременному внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, согласно справке <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданной АО «АМЖКУ», задолженность за коммунальные услуги по адресу<адрес>, <адрес>, по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 114 158,76 рублей, задолженность по оплате пени – 17 647,53 рублей (л.д.24,25).

Из справки <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданной ООО «УК «Прогресс» следует, что по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: пгт. Новоаганск, <адрес>, составляет 114 212,95 рублей и задолженность по оплате пени 9 763,72 рублей (л.д.27,28).

За период с 2017 по 2022 годы АО «АМЖКУ» и ООО «УК «Прогресс» неоднократно обращались к мировому судье судебного участка <№> Нижневартовского судебного района с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги (л.д.34-38), однако до настоящего времени задолженность за указанные периоды не взыскана с ответчика, что подтверждается сведениями с официального сайта ФССП России (л.д.41-42).

<ДД.ММ.ГГГГ> в адрес ответчика главой гп. Новоаганск направлялось требование о необходимости оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которое осталось без удовлетворения (л.д.12).

Согласно акту от <ДД.ММ.ГГГГ><ФИО>1 не проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, с 2010 года (л.д.16).

Оценив предоставленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации, поскольку не проживание ответчика в указанной квартире, отсутствие заинтересованности в жилье, добровольный отказ от прав нанимателя, а также невнесение платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги нашёл своё подтверждение в судебном заседании.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДД.ММ.ГГГГ><№> (с последующими изменениями и дополнениями), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации <ФИО>7 к <ФИО>1 о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, заключенный между Администрацией городского поселения Новоаганск и <ФИО>1.

Признать <ФИО>1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, поселок городского типа Новоаганск, <адрес>.

Решение является основанием для снятия <ФИО>1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, <адрес>.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором апелляционное представление в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Нижневартовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись И.В. Сак

Копия верна

Судья И.В. Сак