Решение № 2-3996/2019 2-3996/2019~М-4050/2019 М-4050/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-3996/2019

Дело № 2-3996/2019

УИД 21RS0024-01-2019-005160-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матвеевой М.Г.,

с участием представителя истца ФИО3 ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО3, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ООО «Лидер» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 29 января 2018 года № за период с 01 июля 2018 года по 15 мая 2019 года по 111687 руб. в пользу каждого, компенсации морального вреда по 20000 руб. в пользу каждого, штрафа в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя».

Исковые требования мотивированы тем, что по договору уступки прав требования от 28 марта 2018 года истцы приобрели право по договору участия в долевом строительстве от 29 января 2018 года № на объект долевого строительства – <данные изъяты> квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную на № этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, строительный №. Право требования было уступлено цессионариям за 2780000 руб., которые свои обязательства исполнили в полном объеме. Согласно п.1.6 договора долевого строительства застройщик обязался не позднее II квартала 2018 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Однако квартира была переда по акту приема-передачи только 15 мая 2019 года.

Истцы ФИО3, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили.

Представитель истца ФИО3 ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, вновь привел их суду.

Представитель ответчика ООО «Лидер» ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что истцами неверно произведен расчет размера неустойки, неверно рассчитан период, поскольку 30 июня 2018 года является выходным днем, соответственно первым рабочим будет считаться 02 июля 2018 года. В случае удовлетворения требований просил уменьшить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ, поскольку их размер явно не соответствует последствиям нарушения обязательства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 29 января 2018 года между ООО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) и ООО «Лидер» был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является <данные изъяты> квартира под строительным номером №, расположенная на № этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Предмет договора оценен сторонами в 2691390 руб.

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Чувашской Республике 20 февраля 2018 года.

Данное обстоятельство представителем ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, достоверность представленной светокопии договора участия в долевом строительстве от 29 января 2018 года № также ответчиком признана.

Согласно справке, выданной ООО «Лидер», оплата по договору участия в долевом строительстве от 15 марта 2018 года № произведена в размере 2691390 руб.

28 марта 2018 года между ООО «<данные изъяты>» (цедент) и ФИО3, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого цедент уступает цессионариям право требования по договору участия в долевом строительстве от 29 января 2018 года № - двухкомнатной квартиры под строительным номером №, расположенная на 12 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве каждому.

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (ст.384 ГК РФ).

Согласно позиции, сформулированной в п.16 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 года №120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации», уступка возникшего в связи с нарушением обязательства права (требования) на подлежащую уплате неустойку допустима, даже если на момент совершения уступки размер неустойки окончательно не определен.

Таким образом, ответчик был обязан передать вышеназванную квартиру истцам не позднее 30 июня 2018 года.

Следовательно, право требования оплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» право на подлежащую уплате неустойку перешло к истцам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Спорная квартира передана истцам 15 мая 2019 года.

С учетом данных производственного календаря на 2018 год, из которого следует, что 30 июня 2018 года являлся выходным днем, объект долевого участия истцами должен был получен не позднее 02 июля 2018 года.

Таким образом, учитывая, что застройщиком ООО «Лидер» нарушено условие договора о сроке передачи квартиры истцам, суд считает, что требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно, и определяет период ее взыскания с 02 июля 2018 года по 15 мая 2019 года.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательства.

Суд взыскивает с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исходя из цены договора участия в долевом строительстве № - 2691390 руб., и с учетом размера ключевой ставки на день исполнения обязательства - 7,75%. За период с 02 июля 2018 года по 15 мая 2019 года (318 дней) размер неустойки составит:

2691390 руб. х 7,75% : 300 х 318 дн. х 2 = 442195,38 руб.

Представитель ответчика просил решить вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ, указывая на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку и определяет ее размер в 90000 рублей.

Поскольку истцам принадлежит право требования от Общества квартиры в общую долевую собственность, ФИО3, ФИО6, несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 – по <данные изъяты> доли в праве, суд присуждает неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в пользу каждого из истцов по 22500 руб.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истцов о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы истцов о причинении морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить в счет возмещения морального вреда в пользу истцов по 1000 руб. в пользу каждого истца.

При этом, суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что ответчик, получив исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, включая компенсацию морального вреда, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет 47000 рублей.

Учитывая ходатайство ответчика о снижении штрафа, конкретные обстоятельства дела, отсутствие у истцов каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке их требования, суд считает, что размер штрафа в вышеуказанном размере не соответствует последствиям нарушения, в связи с чем, подлежит снижению до 10000 руб. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу каждого истца в размере 2500 руб.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 29 января 2018 года № за период с 02 июля 2018 года по 15 мая 2019 года в размере 22500 (двадцать две тысячи пятьсот) руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) рублей, штраф в размере 2500 (две тысячи пятьсот) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу ФИО6 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 29 января 2018 года № за период с 02 июля 2018 года по 15 мая 2019 года в размере 22500 (двадцать две тысячи пятьсот) руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) рублей, штраф в размере 2500 (две тысячи пятьсот) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 29 января 2018 года № за период с 02 июля 2018 года по 15 мая 2019 года в размере 22500 (двадцать две тысячи пятьсот) руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) рублей, штраф в размере 2500 (две тысячи пятьсот) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 29 января 2018 года № за период с 02 июля 2018 года по 15 мая 2019 года в размере 22500 (двадцать две тысячи пятьсот) руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) рублей, штраф в размере 2500 (две тысячи пятьсот) руб.

Отказать ФИО3, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в удовлетворении требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3200 (три тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Тимофеева

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2019 года