Решение № 2-3551/2024 2-3551/2024~М-2685/2024 М-2685/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-3551/2024

№2-3551/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2024 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о признании договора купли-продажи недействительной сделкой,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительной сделкой.

В обосновании исковых требований истцом указано, что ... между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику займ в сумме 2 400 000 рублей сроком до ..., с обеспечением исполнения обязательства по возврату в виде залога: земельного участка, общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – садовые и дачные дома, кадастровый ..., жилого дома, площадь 116,6 кв.м., этажность: 1, кадастровый ..., находящиеся по адресу: ...

... между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым указанное имущество перешло в собственность ответчика ФИО2

Между тем, денежные средства по договору купли-продажи от ... ФИО2 от ФИО3 не получал, имущество после заключения спорного договора купли-продажи осталось во владении ФИО1, ключи и документы в отношении объектов недвижимого имущества ответчику не передавались.

В настоящее время займ в размере 2 400 000 рублей по договору займа с залогом от ... возвращен ФИО1 ответчику ФИО2 в полном объеме, что подтверждается распиской от ....

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО1 к ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки в виде признания права собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – садовые и дачные дома, кадастровый ..., жилой дом, площадь 116,6 кв.м., этажность: 1, кадастровый ..., находящиеся по адресу: ...

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему ясны и понятны.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 420, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, он считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствие со ст. 209, п. 2 ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Для заключения двустороннего договора в силу п. 3 ст.154 ГК РФ необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ... между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику займ в сумме 2 400 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанный займ в срок не позднее ....

В соответствии с пунктом 3.1 стороны договорились о том, что в обеспечение исполнение заемщиком обязательств вернуть указанный в п. 1.1 займ, заемщик предоставляет залог в виде земельного участка, общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – садовые и дачные дома, кадастровый ..., жилого дома, площадь 116,6 кв.м., этажность: 1, кадастровый ..., находящиеся по адресу: .... В тот же день, ... между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым имущество в виде: земельного участка, общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – садовые и дачные дома, кадастровый ..., жилого дома, площадь 116,6 кв.м., этажность: 1, кадастровый ..., находящиеся по адресу: ..., перешло в собственность ответчика ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка ) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Судом установлено и не оспаривалось ответной стороной, денежные средства по договору купли-продажи от ... ФИО2 от ФИО3 не получал, имущество после заключения спорного договора купли-продажи осталось во владении ФИО1, ключи и документы в отношении объектов недвижимого имущества ответчику не передавались.

В настоящее время займ в размере 2 400 000 рублей по договору займа с залогом от ... возвращен ФИО1 ответчику ФИО2 в полном объеме, что подтверждается распиской от ....

Таким образом суд приходит к выводу, что стороны заключили сделку для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, сделка прикрывала договор залога.

При этом, истец, заявляя требования о признании сделки недействительной по мотиву ее притворности, представил суду допустимые доказательства того, что стороны заключением договора купли-продажи прикрыли договор залога.

В силу ст. 39 п. 1 и п. 2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО2 при рассмотрении дела признал исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительной сделкой.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о признании договора купли-продажи недействительной сделкой – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки в виде признания права собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – садовые и дачные дома, кадастровый ..., жилой дом, площадь 116,6 кв.м., этажность: 1, кадастровый ..., находящиеся по адресу: ...

Решение суда является основанием для аннулирования записи о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – садовые и дачные дома, кадастровый ..., жилой дом, площадь 116,6 кв.м., этажность: 1, кадастровый ..., находящиеся по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2024 года.

Председательствующий М.В.Чимидов