Решение № 2-4109/2024 2-4109/2024~М-3254/2024 М-3254/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-4109/2024

Дело № 2-4109/2024

УИД 22RS0013-01-2024-005567-38


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г.Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Белущенко М.Ю.,

при секретаре Казанцевой В.А.

с участием прокурора Соломаткиной А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 к ФИО4 ФИО15 о выселении,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4, в котором просят выселить ее из жилого помещения – квартиры <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1/20 доле каждому, принадлежит жилое помещение квартира №<адрес>.

Третьему лицу ФИО5 принадлежит ? доля в праве собственности на жилое помещение, третьему лицу ФИО6 принадлежит 2/5 доли в праве собственности на жилое помещение, фактически третьи лица в спорной квартире не проживают.

ФИО5 сдает в аренду ответчику ФИО4 комнату в указанном жилом помещении, которая не является членом семьи собственника. Помещение предоставлено без согласия истцов, чем нарушается их права, как собственников жилого помещения. Какого-либо соглашения между собственниками о порядке пользования спорной квартирой не заключалось.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что истцы фактически проживают в спорной квартире, осуществляют ремонт, несут бремя его содержания. По устному соглашению с третьим лицом ФИО6 пользуются ее долей в праве собственности. Между собственниками жилого помещения отсутствует заключенное соглашение о порядке пользования жилым помещением, а также отсутствуют раздельные приборы учета, вследствие чего он вынужден нести бремя данных расходов, в том числе за ФИО4 Своего согласия на вселение ответчика истцы не давали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В телефонограмме суду пояснила, что возражает против требований, так как длительное время проживает в квартире с согласия собственника.

Представитель третьего лица ФИО5 – ФИО7, действующая на основании ордера, в судебном заседании возражает против требований. Суду пояснила, что третье лицо ФИО5 является собственником ? доли, в связи с чем приняла решение о вселении в жилое помещение ФИО4 Фактически ответчик занимает только одну жилую комнату, из мест общего пользования пользуется только туалетом. Порядок пользования местами общего пользования между собственниками был согласован устно. Истцы, имея незначительную долю в праве собственности на жилое помещение, фактически занимают всю квартиру, препятствуют ФИО5 пользоваться своим имуществом.

Истец ФИО3, третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

С согласия участников процесса дело рассмотрено судом при настоящей явке.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов гражданского дела, истцам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1/20 доле каждому, принадлежит квартира площадью 64,9 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 24.12.2013, сведениями ЕГРН. ? доля в праве собственности принадлежит третьему лицу ФИО5, 2/5 доли принадлежит третьему лицу ФИО6

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы: ФИО5 (с 20.03.2024), ФИО2 (с 09.11.2021), ФИО3 (с 11.02.2014), ФИО8 (с 18.03.2014), ФИО9 (с 14.01.2016).

Из пояснений участников процесса судом установлено, что в спорном жилом помещении около пяти лет проживает ответчик ФИО4, вселенная в него собственником ФИО5 на основании устного соглашения. Письменного договора, подтверждающего право пользования ФИО4 спорным жилым помещением, не представлено. Доводов о том, что ФИО4 является членом семьи собственника жилого помещения, не приведено.

Кроме того, установлено, что между собственниками отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещением, а также местами общего пользования.

В соответствии с ч.ч.1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Частью 1 ст.247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ истцы, как собственники жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В ст.35 Конституции РФ закреплено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В связи с тем, что предметом спора является право на проживание в жилом помещении, то соответственно, ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что правовые основания для проживания ответчика ФИО4 в жилом помещении отсутствуют, семейных отношений с собственниками жилого помещения не имеется. Вселение ФИО4 в жилое помещение произведено без согласия всех собственников жилого помещения.

Доводы представителя третьего лица ФИО5 о том, что вселение ответчика произведено в часть жилого помещения, выделенного в пользование третьему лицу, судом не принимаются, поскольку установлено отсутствие между собственниками соглашения о порядке пользования жилым помещением, местами общего пользования. Не принимаются судом доводы о том, что истцы препятствуют иным собственникам в пользовании жилым помещением, так как это не является предметом рассматриваемого спора.

Таким образом, требования о выселении ответчика подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО4 ФИО16 (паспорт № выдан 16.03.2005) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Ю. Белущенко

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2024 года.