Решение № 2-614/2018 2-614/2018 ~ М-151/2018 М-151/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-614/2018

Р Е Ш Е Н ИЕ Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: представителя истца – ФИО1. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 614/2018 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский по Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1218,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в соответствии с уточненными координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных

точек границ

Уточненные координаты, м.

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 1194,00 кв.м, категория земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ

Для установлении границ и площади указанного земельного участка истец обратился в Ассоциацию «ОКИС» к кадастровому инженеру ФИО4, которой подготовлен межевой план от 29.03.2018г. и площадь спорного земельного участка определена в 1218,00 кв.м.

Во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения площади и координат земельного участка.

В судебном заседании представитель истца не явилась, извещалась надлежащим образом, ранее в судебное заседание представила уточнения исковых требований, просила удовлетворить и рассмотреть гражданское дело без своего участия.

Представитель ответчика – администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменное сообщение, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие по существу представленных в дело документов.

Представитель третьего лица – администрации с.п. Жигули м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменное сообщение, в котором просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель третьего лица- Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица- филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявления, в котором просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, а также письменное сообщение в котором, указал, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:1903001:1381, площадью 1218,00 кв.м, в соответствии с предоставленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Третье лицо- ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Третье лицо- ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений не представила.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 1194,00 кв.м, категория земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением администрации сельского поселения Жигули № от ДД.ММ.ГГГГ. спорному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселения Жигули, <адрес>.

Для установлении границ и площади указанного земельного участка истец обратился в Ассоциацию «ОКИС» к кадастровому инженеру ФИО1, которой подготовлен межевой план от 29.03.2018г. и площадь спорного земельного участка определена в 1218,00 кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера, уточняемый земельный участок фактически расположен в кадастровом квартале 63:32:190310.

В соответствии с частью 70 Приказа №921 от 08.12.2015г. «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа- из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Документом, описывающем местоположение границ уточняемого земельного участка является план участка земли, полученный в Управлении «Росреестра по Самарской области».

По сведениям ЕГРН и правоустанавливающему документу площадь участка составляет 1191,00 кв.м., по результатом межевания, площадь участка увеличилась на 24,00 кв.м. и составляет 1218,00 кв.м. Земельный участок расположен в зоне –Ж1.

Согласно п.п.3 п.2 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017г.), площадь спорного земельного участка может быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка.

Согласно п.32 ст.26 «Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав» Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (в ред. от 25.11.2017г.) «О государственной регистрации недвижимости», недопустимо, чтобы площадь земельного участка увеличилась относительно сведений о площади этого земельного участка по сведениям ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка.

Согласно Правилам землепользования и застройки с.п. Жигули м.р. Ставропольский Самарской области, утвержденным Решением Собрания представителей с.п. Жигули м.р. Ставропольский Самарской области от 18.03.2015г. №127, от 14.09.2016г. №51, минимальный площадь для зоны Ж1 и вида разрешенного использования «для ведения личного хозяйства» составляет- 600,00 кв.м.

В соответствии с нормами действующего законодательства, увеличение площади спорного земельного участка до 1218,00 кв.м. является допустимым.

Кроме того, учитывая положения части 2 статьи 39,40 Закона о кадастре, приведенное в соответствии с установленном порядке согласование местоположение границ земельного участка, также подтверждает их местоположение.

Граница земельного участка согласована с правообладателем земельного участка с КН №. Границы спорного земельного участка согласовались в порядке ст.39 и ст.40 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласованный должным образом акт, содержащийся в межевом плане, исключает нарушение прав смежных землепользователей.

По сведениям ЕГРН и правоудостоверяющему документу площадь указанного земельного участка составляет 1194,00 кв.м., фактическая площадь составляет 1218,00 кв.м, что превышает площадь, указанную в материалах инвентаризации 0.117013 га, то следовательно длины линий уточняемого земельного участка по материалам инвентаризации изначально отличаются от фактических значений, указанных в межевом плане, незначительно.

Границы спорного земельного участка, помимо чертежа границ земельного участка, уточнены с учетом топографической ситуации, сложившейся на местности, фактического использования.

В материалах инвентаризации отображены границы спорного земельного участка, но с указанием неверного адреса «<адрес>». Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с упорядочиванием почтового хозяйства в селе Жигули, администрацией с.<адрес> квартире и земельному участку истца присвоил почтовый адрес: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули, <адрес>.

На момент проведения топосъемки и изготовления плана участка земли, хранящегося в архиве Управления «Росреестра по <адрес>», почтовый адрес спорному земельному участку присвоен не был. Специалисты, проводящие топосъемку, ошибочно указали адрес земельного участка: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес>.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения площади и координаты земельного участка, споры о границах отсутствуют. Доказательства обратного не представлены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1218,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули, <адрес>, в соответствии с уточненными координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных

точек границ

Уточненные координаты, м.

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 мая 2018 года.

Судья-подпись

Копия верна

Судья