Решение № 2-341/2019 2-341/2019~М-88/2019 М-88/2019 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-341/2019

Дело № 2-341/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

При секретаре Тугбаевой Н.В.

С участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении залога недвижимого имущества,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 о прекращении залога недвижимого имущества.

Мотивировали свое заявление тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела земельный участок с расположенным на нем жилым домом с постройками, расположенные по <адрес> Продавцами выступали: ФИО3, ФИО103. Оплата по договору производилась частями: до подписания договора в размере 181974 руб., после подписания договора за счет средств материнского капитала в размере 408026 руб.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО103 умерла. Денежные средства материнского капитала поступили ФИО3 на его счет № в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован залог на приобретаемый объект недвижимости.

Долговые обязательства истцом исполнены в полном объеме, в связи с чем, залоговое обеспечение должно быть прекращено. Однако, оформить в установленном порядке прекращение залогового обеспечения не представляется возможным по причине смерти ДД.ММ.ГГГГ залогодержателя ФИО103.

Настоящим исковым заявлением истец просит прекратить залог недвижимого имущества в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом с постройками, по <адрес> зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике под № от ДД.ММ.ГГГГ и под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу были привлечены наследники ФИО103 ФИО4, ФИО5.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО2. Суд в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковое заявление поддержала, в обоснование указала на доводы, изложенные в нем.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, направили в суд заявление, которым просили дело рассмотреть без их участия. Суд в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца ФИО2, изучив представленные письменные доказательства, суд находит исковое заявление законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.,

Федеральный законодатель предусмотрел, способы обеспечения исполнение обязательств.

Так, в ст. 329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения обязательств является залог.

В соответствии со ст. 334 п. 1 Гражданского кодекса РФ залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 352 ч. 1 п. 1 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из предмета заявленного иска, в соответствии со 56 ГПК РФ, на истца возлагалась обязанность по доказыванию обстоятельств по исполнению обязательства по исполнению обеспеченного залогового обязательства предусмотренного договором купли-продажи.

Истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела утверждала, что выплатила продавцам ФИО6 и ФИО3 денежную сумму предусмотренную договором купли-продажи в полном объеме.

В подтверждении своих доводов истцом представлены доказательства, признанные судом относимыми и допустимыми в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ.

По договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО103 продали ФИО1 земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом с постройками с условным №, находящиеся по <адрес> (пункт 1). Отчуждаемый земельный участок с расположенным на нем жилым домом с постройками проданы покупателю за 590000 руб., в том числе земельный участок продан за 1000 рублей, которые уплачены следующим образом: 181974 руб. уплачены «Продавцам» до подписания настоящего договора; 408026 руб. перечисляются «Продовцам» за счет средств материнского (семейного) капитала на оснвоании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал <данные изъяты> выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в городе Глазове и Глазовском районе УР от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на имя ФИО1, вышеуказанная денежная сумма перечисляется на лицевой счет ФИО3 №, открытый в филиале <данные изъяты> №, находящийся по <адрес>, в период установленный законодательством сроки. Жилой дом с постройками и земельный участок, приобретаемый ФИО1, будет находиться в залоге в пользу «Продавцов» до полной оплаты по настоящему договору. Факт оплаты подтверждается письменно (пункт 3). В результате подписания настоящего договора земельный участок с расположенным на нем жилым домом с постройками переходит в собственность ФИО1.

Из расписки ФИО3 установлено, что им ДД.ММ.ГГГГ получены денежные средства в размере 408026 руб., переданные ФИО1 за проданный <адрес>, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Глазове Удмуртской Республики (межрайонное) по результатам рассмотрения заявления ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного капитала) от ДД.ММ.ГГГГ № и всех представленных документов вынесло решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении 0заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 408026 руб.

Из обязательства <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Глазова Удмуртской Республики ФИО108 установлено следующее. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с намерением воспользоваться правом направить средства материнского (семейного) капитала по сертификату <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на имя ФИО1, на погашение долга по договору купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с постройками, расположенных по <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3, ФИО103 и ФИО1, принадлежащие ей на праве собственности, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, обязалась оформить земельный участок с расположенным на нем жилым домом с постройками, в общую собственность лица получившего сертификат, ее супруга, детей, с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев: после перечисления Пенсионным фондом средств МСК лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО1 принадлежит задание, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> по <адрес>, кадастровым №, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №. Зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета; лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3; ФИО103, основание государственной регистрации: договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., по <адрес>, кадастровым № дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета; лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3; ФИО103, основание государственной регистрации: договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения УПФР в г.Глазове от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что ФИО1 являлась владелицей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (МСК) в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в связи с рождением второго ребенка. Средства МСК направлены на приобретение жилого дома с постройками по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> Денежные средства МСК в размере 408026 рублей перечислены ФИО3 на расчетный счет № открытый в <данные изъяты> платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется письменное обязательство об оформлении вышеуказанного дома в общую собственность лица получившего сертификат, ее супруга, детей, с определением размера долей по соглашению в течении шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом средств МСК лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения. На ДД.ММ.ГГГГ средства МСК использованы полностью

Согласно отчета о всех операциях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по расчетному счету № открытому в <данные изъяты> на имя ФИО3 следует, что электронным платежным документом № от ДД.ММ.ГГГГ плательщик УФК по Удмуртской Республике (Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Удмуртской республике со счета № перевел на счет № открытый на имя ФИО3 денежные средства в размере 408026 руб., назначением платежа - перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств МСК ФИО1. Денежные средства в последующем снимались со счета.

Согласно свидетельства о смерти <данные изъяты> выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО103, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из сообщению нотариуса г.Глазова ФИО113 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после смерти ФИО103, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. Поступили заявления: ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 о принятии наследства; ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 об отказе от наследства; ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 об отказе от наследства. ФИО3 получил Свидетельство о праве на наследство на следующее имущество: ДД.ММ.ГГГГ – на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ на денежные средства в <данные изъяты>

Таким образом, из объяснений представителя истца ФИО2 и представленных письменных доказательств в их совокупности, суд находит установленным, что ФИО1 приобрела у ФИО3, ФИО103. по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с жилым домом с постройками, расположенные по <адрес> Оплата по договору производилась частями: до подписания договора в размере 181974 руб., после подписания договора за счет средств материнского капитала в размере 408026 руб.. В качестве обеспечения был оформлен залог (ипотека) ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № и №, в пользу ФИО3 и ФИО103.

Представленными доказательствами достоверно подтверждается передача ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ денежных средств ФИО3 в размере 181974 руб., а также поступление на счет № открытый на имя ФИО3 денежных средств в размере 408026 руб., назначением платежа - перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств МСК ФИО1.

Регистрационная запись об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества погашена не была, так как залогодержатель и залогодатели не обратились с заявлением о прекращении ипотеки. В настоящее время их совместное обращение за снятием залога невозможно, ДД.ММ.ГГГГ ФИО103, являющаяся продавцом по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, умерла.

В связи с нашедшим подтверждение исполнении покупателями обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по выплате продажной стоимости за приобретенное имущество, суд считает необходимым обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное на земельный участок с жилым домом с постройками, расположенные по <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекратить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении залога недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с постройками, по <адрес>, по заключенному по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО103 и ФИО1, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский районный суд.

Судья З.М.Бекмансурова

Решение в окончательной форме составлено 08 апреля 2019 года.