Решение № 2-10074/2018 2-378/2019 2-378/2019(2-10074/2018;)~М-9724/2018 М-9724/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-10074/2018

К делу №2-378/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи: Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.,

с участием помощника прокурора Карасунского внутригородского округа г.Краснодара ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2, Барановой Зое Н. об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении, прекращении права общей долевой собственности, взыскании выкупной цены стоимости недвижимого имущества,

установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества – комнаты №, общей площадью 17 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар. Карасунский внутригородской округ, <...><адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО5 и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5.507 кв.м., а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; прекращении права общей долевой собственности; признании права собственности на вышеуказанное имущество за истцом; взыскании в пользу ответчиков в равных долях рыночной стоимости комнаты. Долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, убытков; выселении без предоставления другого помещения, снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержал исковые требования. Пояснил, что постановлением администрации МО г.Краснодар от 24.05.2018 № 2111 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в хуторе ФИО7 внутригородского округа г. Краснодара» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью 6831 кв.м. по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в хуторе ФИО7 внутригородского округа <адрес>, а также об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в хуторе ФИО7 внутригородского округа г. Краснодара, согласно приложению. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № ФИО2 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности комната № общей площадью 17 кв.м. по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в хуторе ФИО7 внутригородского округа г. Краснодара. Администрацией МО г. Краснодар проведена работа по определению размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером № площадью 5507 кв.м. по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в хуторе ФИО7 внутригородского округа г. Краснодара, изымаемый для муниципальных нужд, а также объекты недвижимого имущества, расположенные на нем. Согласно отчету от 23.07.2018 № М-16-192-002 об определении размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером № площадью 5507 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, ФИО8 сельский округ, почтовое отделение, 37 <адрес>, МТФ-1, <адрес>, изымаемый для муниципальных нужд, включая рыночную стоимость объектов недвижимого имущества, выполненному ООО «Кубанское агентство оценки», сумма выкупной стоимости комнаты № и доли земельного участка по указанному адресу, с учетом убытков, подлежащих взысканию в связи с изъятием, составляет 485382 рубля. Администрацией МО г. Краснодар ответчикам нарочно вручен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд – комнаты № по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в хуторе ФИО7 внутригородского округа г. Краснодара предметом которого является выплата ФИО2 и ФИО5 размера возмещения за указанное изымаемое недвижимое имущество в размере 485382 рубля, и копия отчета об оценке недвижимого имущества по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в хуторе Ленина. ФИО2 и ФИО5 выразили аргументированный отказ от заключения с администрацией МО г. Краснодар соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Поскольку соглашения между истцом и ответчиком во внесудебном порядке не достигнуто, администрация МО г. Краснодар вынуждена обратиться в суд с иском.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании выразила согласие на вынесение решения в соответствии с проведенной по делу судебной экспертизой, о чем имеется в деле заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Постановлением администрации МО г.Краснодар от 24.05.2018 № 2111 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в хуторе ФИО7 внутригородского округа г. Краснодара» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью 6831 кв.м. по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в хуторе ФИО7 внутригородского округа г. Краснодара, а также об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в хуторе ФИО7 внутригородского округа г. Краснодара, согласно приложению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № ФИО2 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности комната № общей площадью 17 кв.м. по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в хуторе ФИО7 внутригородского округа г. Краснодара.

Администрацией МО <адрес> проведена работа по определению размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером № площадью 5507 кв.м. по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в <адрес> внутригородского округа <адрес>, изымаемый для муниципальных нужд, а также объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Согласно отчету от 23.07.2018 № М-16-192-002 об определении размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером № площадью 5507 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, ФИО8 сельский округ, почтовое отделение, 37 <адрес>, МТФ-1, <адрес>, изымаемый для муниципальных нужд, включая рыночную стоимость объектов недвижимого имущества, выполненному ООО «Кубанское агентство оценки», сумма выкупной стоимости комнаты № и доли земельного участка по указанному адресу, с учетом убытков, подлежащих взысканию в связи с изъятием, составляет 485382 рубля. Администрацией МО г. Краснодар ответчикам нарочно вручен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд – комнаты № по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в хуторе ФИО7 внутригородского округа г. Краснодара предметом которого является выплата ФИО2 и ФИО5 размера возмещения за указанное изымаемое недвижимое имущество в размере 485382 рубля, и копия отчета об оценке недвижимого имущества по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в хуторе Ленина.

ФИО2 и ФИО5 выразили аргументированный отказ от заключения с администрацией МО г. Краснодар соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 1, 2 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно ч. 10 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1, 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Поскольку соглашения между истцом и ответчиком во внесудебном порядке не достигнуто, администрация МО г. Краснодар вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Определением суда от 31.10.2018 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Кубаньгеоконтроль».

В судебной оценочной экспертизе ООО «Кубаньгеоконтроль» эксперт пришел к следующим выводам:

- рыночная стоимость комнаты № 2 общей площадью 17 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <...><адрес>, по состоянию на декабрь 2018 г. составляет 491657 рублей;

- определить рыночную стоимость долей в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, х. Ленина, ул. МТФ-1, <адрес> не представляется возможным по причине, указанной в исследовательской части;

- определить рыночную стоимость принадлежащих ФИО2 и ФИО5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 5.507 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <...><адрес>, с элементами озеленения и благоустройства данного дома объекты, не представляется возможным по причине, указанной в исследовательской части. Однако эксперт отмечает, что рыночная стоимость земельного участка с КН №, находящийся по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <...><адрес>, по состоянию на декабрь 2018г. составляет 4680950 рублей. Часть стоимости земельного участка, которая соответствует размеру принадлежащих ФИО2 и ФИО5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет по состоянию на декабрь 2018 года (0,0299*4680950 = 139960) 139960 рублей;

- размер убытков, причиненных собственникам комнаты № 2, расположенной по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <...><адрес>, ввиду изъятия, включая убытки, которые несут собственники в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет 35150 рублей.

Таким образом, с учетом проведенной по делу оценочной экспертизы, общая сумма, подлежащая возмещению ответчикам составляет 666767 рублей (491657 + 139960 + 35150 = 666767). Следовательно, с истца подлежит взысканию сумма в размере 333383,50 рублей в пользу каждого из ответчиков.

Учитывая, что ответчикам по решению суда будет выплачена сумма в счет компенсации изъятого недвижимого имущества, исковые требования в части выселения ответчиков без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно паспортным данным ответчики ФИО2 и ФИО5 зарегистрированы по адресу: г. Краснодар, <...><адрес>, кВ. 8.

Таким образом, ответчики зарегистрированы по иному адресу, чем указан в исковых требованиях, следовательно исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу : г.Краснодар. Карасунский внутригородской округ, <...><адрес>, кВ. 2, удовлетворению не подлежат.

С учетом установленного в судебном заседании, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять для муниципальных нужд недвижимое имущество – комнату №, общей площадью 17 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар. Карасунский внутригородской округ, <...><адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, Барановой Зое Н., в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5.507 кв.м., по ул. МТФ-1, <адрес> Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, Барановой Зои Н. на комнату №, общей площадью 17 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар. Карасунский внутригородской округ, <...><адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5.507 кв.м., по ул. МТФ-1, <адрес> Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать за администрацией муниципального образования город Краснодар право собственности на комнату №, общей площадью 17 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар. Карасунский внутригородской округ, <...><адрес>, на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5.507 кв.м., по ул. МТФ-1, <адрес> Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО2, Барановой Зои Н. в равных долях рыночную стоимость комнаты № общей площадью 17 кв.м., расположенной по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <...><адрес> размере 491657 рублей, рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5.507 кв.м., по ул. МТФ-1, <адрес> Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, в размере 139960 рублей, убытки, связанные с изъятием недвижимости в размере 35150 рублей, а всего 666767 рублей (333 383 (триста тридцать три тысячи триста восемьдесят три) рублей 50 копеек в пользу ФИО2; 333 383 (триста тридцать три тысячи триста восемьдесят три) рублей 50 копеек в пользу Барановой Зои Н.).

Выселить ФИО2, ФИО5 из комнаты №, общей площадью 17 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Карасунский внутригородской округ, <адрес>, ул. МТФ-1, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для признания права собственности за администрацией муниципального образования город Краснодар на комнату №, общей площадью 17 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар. Карасунский внутригородской округ, <...><адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером № по ул. МТФ-1, <адрес> Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

В удовлетворении остальной части исковых требований – оказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: