Решение № 2А-5096/2019 2А-5096/2019~М-5066/2019 М-5066/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2А-5096/2019

Дело № 2а-5096/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего Ланг З.А.,

секретаря судебного заседания Шенгер Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке административного судопроизводства исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании Управления зарегистрировать переход права к нему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2 в отношении квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира на момент заключения договора принадлежала продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН содержится запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3 договора квартира была оценена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей, которая была передана продавцу в полном объеме, в момент подписания договора, передача объекта недвижимости являющегося предметом договора также была осуществлена в момент подписания договора. С момента подписания договора и по настоящее время вышеуказанная квартира в его владении. После подписания договора, передачи денежных средств и квартиры, он с продавцом договорились о времени сдачи документов в МФЦ г. Краснодара, для проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ, однако, в назначенное время ФИО2 не явился, сославшись на плохое самочувствие и попросил отложить сдачу документов до его выздоровления. Спустя непродолжительное время ФИО2 перестал выходить на связь, в связи с чем, он предпринимал попытки по его поиску, однако найти его так и не смог, поэтому решил самостоятельно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В конце марта 2019 года на официальном сайте Управления Росреестра по Краснодарскому краю он прочитал, что его заявление о регистрации на квартиру было оставлено не рассмотрения. В связи с тем, что причины оставления заявления без рассмотрения не были указаны, ДД.ММ.ГГГГ он вновь обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГ им было получено официальное уведомление об оставлении заявления без рассмотрения и возвращены все документы, по основанию внесения в ЕГРН отметки о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника, а устно ему было сообщено, что ФИО6 умер. Однако, полагает, что данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности от ФИО6 к нему, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был сторонами заключен и исполнен, денежные средства за квартиру им продавцу переданы, передача квартиры также осуществлена, он таковой владеет и пользуется, несет бремя по её содержанию, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями в защиту своих нарушенных прав.

В судебном заседании административный истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивает, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности — ФИО3 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, просит в иске ФИО1 отказать, поскольку ДД.ММ.ГГГГ документы были возвращены заявителю на основании п. 4 ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как ДД.ММ.ГГГГ правообладателем ФИО2 в регистрирующий орган подано заявление о невозможности государственной регистрации перехода и прекращения права в отношении квартиры, то есть ФИО2 не подал заявление о регистрации права.

Выслушав административного истца и представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст.18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправлением и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с ч.1 ст.218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО1 приобрел, принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Отчуждаемая квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №).

Согласно, п. 3 договору продавец продал, а покупатель купил вышеуказанное недвижимое имущество за <данные изъяты> рублей. Соглашение о цене является существенным условием договора. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с п. 7 договора, согласно ст. 556 ГК РФ предусмотренная договором квартира передана продавцом и принята покупателем до подписания настоящего договора. Стороны договорились, что данный договор является единственным документом, подтверждающим передачу указанной квартиры в собственность покупателя без подписания каких-либо иных актов и документов.

В силу ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. ст. 551 п. 1, 558 п. 3 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, из материалов дела следует, что воля при заключении договора купли-продажи была направлена сторонами именно на достижение правовых последствий, возникающих из сделки купли-продажи, которые наступили, сделка купли-продажи фактически исполнена, обязательства по договору сторонами выполнены, ФИО2 продал жилое помещение, получив денежные средства (подтверждается договором купли-продажи) и передал его покупателю. Вместе с тем, как следует из иска ФИО1 ему стало известно, что ФИО2 умер, при этом после его смерти наследственного дела не заводилось, что подтверждается представленной выпиской из реестра наследственных дел (л.д.6), наследников умершего судом не установлено.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ДД.ММ.ГГГГ истцу были возвращены его документы без рассмотрения, поскольку произвести регистрацию права не представляется возможным без личного участия собственника, таким образом, кроме как в судебном порядке оформить свои права на приобретенную квартиру для истца не представляется возможным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть продавца ФИО2

При этом суд учитывает, что поскольку положениями Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств дела и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, поскольку обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

Согласно ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в настоящее время в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности истец не имеет возможности в связи со смертью продавца, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация не была произведена по причине смерти стороны по сделке, суд считает возможным удовлетворить требования истца и возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1 в отношении квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи — удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1 в отношении квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.05.2019

Председательствующий: