Решение № 2-385/2025 2-385/2025~М-145/2025 М-145/2025 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-385/2025

Дело № 2-385/2025

УИД 26RS0010-01-2025-000199-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Шевченко В.П.,

при секретаре Айрапетовой К.Б.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2 об определении порядка пользования общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд к ФИО5, ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с учетом требований, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд, определить порядок пользования жилым домом, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> между собственниками объекта недвижимого имущества следующим образом:

- в пользовании ФИО5 передать – помещение №, площадью 16,3 кв.м., №, площадью 8,1 кв.м., №, площадью 6,2 кв.м., №, площадью 5,1 кв.м., жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

- в пользование ФИО2 передать– помещения №, площадью 15,9 кв.м., №, площадью 8,6 кв.м., жилого дама, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

- в пользование ФИО4 передать – помещение №, площадью 12,1 кв.м., жилого дама, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

- в совместное пользование ФИО4, ФИО2 передать– помещение №, площадью 6 кв.м., помещение №, площадью 7,9 кв.м., жилого дама, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, между собственниками объекта недвижимого имущества следующим образом:

- в пользование ФИО5 – лит. «Д» (гараж – 23 кв.м.), лит. «Е» (сарай – 20,9 кв.м.), лит. «Б подв» (подвал – 11,7 кв.м.), лит. «в» (вход в подвал – 3,4 кв.м.)

- в пользование ФИО2 – лит. «В» (сарай – 20 кв.м.)

- в пользование ФИО4- лит. «Г» (сарай – 15,2 кв.м.)

- в пользование ФИО4, ФИО2 – лит. «Б» (летняя кухня -36,7 кв.м.), лит. «б» (пристройка – 5,8 кв.м.)

Определить порядок пользования земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, включая въезд со стороны <адрес>, оставив его в общем пользовании всех собственников.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5, ФИО2, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 86,2 кв.м., год постройки 1962 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Распределение долей в праве общей долевой собственности соответствует следующему порядку: ФИО5 -1/2 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО4 – 1/6 доля.

Право собственности объекта недвижимости возникло в порядке наследования зарегистрировано в ЕГРН.

В связи с отсутствием согласия о порядке пользования недвижимым имуществом между всеми участниками обей долевой собственности, считает возможным определить порядок пользования в судебном порядке.

При определении порядка пользования имуществом, считает необходимым учесть сложившиеся и устоявшиеся отношения по использованию конкретных помещений, а также соотношение долей и соответствующей площади.

Общая площадь жилых помещений составляет: комната №,9 кв.м.+ комната № – 15,9 кв.м. + комната № – 16,3 кв.м. + комната №,1 кв.м. + комната № – 6,2 кв.м. + комната №,1 кв.м. + комната № – 8,6 кв.м. Всего 75,1 кв.м.

Площадь, приходящаяся на долю ФИО5 – 75,1/3 = 37,6 кв.м.

Площадь, приходящаяся на долю ФИО2 – 75,1/3 = 25 кв.м.

Площадь, приходящаяся на долю ФИО4 – 75,1/6 = 12,5 кв.м.

С учетом сложившегося порядка пользования, при котором ФИО5 и члены его семьи длительное время занимают комнаты №,4,5,6, вместе составляющие 35,7 кв.м., считает необходимым оставить данные помещения в пользовании ФИО5

Помещения фактически являются отдельным жилым домом с собственными коммуникациями. Какого-либо спора между сторонами в пользовании помещениями со стороны ФИО5 нет.

Оставшиеся помещения №,2,7,8,9 необходимо распределить в пользовании ФИО2 и ФИО4.

С учетом конфигурации комнат в жилом доме, а также размера причитающейся площади (ФИО4 – 12,5 кв.м., ФИО2 – 25 кв.м.) считает возможным определить следующий порядок пользования.

В индивидуальное пользование ФИО2 определить изолированные комнаты № и № общей площадью 24,5 кв.м.

В индивидуальное пользование ФИО4 определить изолированную комнату № площадью 12,1 кв.м.

Проходные комнаты № площадью 6 кв.м. и № площадью 7,9 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО2 и ФИО4

В состав общего имущества водят также хозяйственные постройки и земельный участок. В соответствии с материалами инвентаризации к хозяйственным постройкам относятся: Лит Б (летняя кухня) 36,7 кв.м.; лит. б. (пристройка) 5,8 кв.м.; Под Б (подвал) 11,7 кв.м.; в (вход в подвал) 3,4 кв.м.; В (сарай) 20 кв.м.; Д (гараж) 23 кв.м.; Г (сарай) 15,2 кв.м.; Е (сарай) 20,9 кв.м. Итого 136,7 кв.м.

Площадь, приходящаяся на долю ФИО5 – 75,1/3 = 68 кв.м.

Площадь, приходящаяся на долю ФИО2 – 75,1/3 = 45,5 кв.м.

Площадь, приходящаяся на долю ФИО4 – 75,1/6 = 28 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 полагала необходимым удовлетворить исковые требования частично. Представила в суд отзыв на исковое заявление, изложенный в письменном виде.

В судебное заседание не явились: истец ФИО4, ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последний (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Частью 3 статьи 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется в числе других путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ регламентировано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 2 ст. 228 ГК РФ установлено, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. А при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4ст. 252 ГК РФ, не исключает права участников общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Аналогичные разъяснения содержатся и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

Цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения каждому собственнику в исключительное владение и пользование части жилого дома, земельного участка, хозяйственны построек, исходя из равенства прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5, ФИО2, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 86,2 кв.м., год постройки 1962 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Распределение долей в праве общей долевой собственности соответствует следующему порядку: ФИО5 -1/2 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО4 – 1/6 доля.

Право собственности объекта недвижимости возникло в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела №, заведенного нотариусом Георгиевского городского нотариального округа ФИО7

Право собственности зарегистрировано на основании свидетельств о праве на наследство и подтверждается выпиской в Единого государственного реестра недвижимости.

Общая площадь жилых помещений составляет: комната №,9 кв.м.+ комната № – 15,9 кв.м. + комната № – 16,3 кв.м. + комната №,1 кв.м. + комната № – 6,2 кв.м. + комната №,1 кв.м. + комната № – 8,6 кв.м. Всего 75,1 кв.м.

Площадь, приходящаяся на долю ФИО5 – 75,1/3 = 37,6 кв.м.

Площадь, приходящаяся на долю ФИО2 – 75,1/3 = 25 кв.м.

Площадь, приходящаяся на долю ФИО4 – 75,1/6 = 12,5 кв.м.

В состав общего имущества водят также хозяйственные постройки и земельный участок. В соответствии с материалами инвентаризации к хозяйственным постройкам относятся: Лит Б (летняя кухня) 36,7 кв.м.; лит. б. (пристройка) 5,8 кв.м.; Под Б (подвал) 11,7 кв.м.; в (вход в подвал) 3,4 кв.м.; В (сарай) 20 кв.м.; Д (гараж) 23 кв.м.; Г (сарай) 15,2 кв.м.; Е (сарай) 20,9 кв.м. Итого 136,7 кв.м.

Площадь, приходящаяся на долю ФИО5 – 75,1/3 = 68 кв.м.

Площадь, приходящаяся на долю ФИО2 – 75,1/3 = 45,5 кв.м.

Площадь, приходящаяся на долю ФИО4 – 75,1/6 = 28 кв.м.

С учетом изложенного, суд полагает возможным определить между сторонами следующий порядок пользования имуществом.

Определить порядок пользования жилым домом, с кадастровым номером 26:26:010830:66, расположенным по адресу: <адрес> между собственниками объекта недвижимого имущества следующим образом:

- в пользовании ФИО5 передать – помещение №, площадью 16,3 кв.м., №, площадью 8,1 кв.м., №, площадью 6,2 кв.м., №, площадью 5,1 кв.м., жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

- в пользование ФИО2 передать– помещения №, площадью 15,9 кв.м., №, площадью 8,6 кв.м., жилого дама, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

- в пользование ФИО4 передать – помещение №, площадью 12,1 кв.м., жилого дама, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

- в совместное пользование ФИО4, ФИО2 передать– помещение №, площадью 6 кв.м., помещение №, площадью 7,9 кв.м., жилого дама, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, между собственниками объекта недвижимого имущества следующим образом:

- в пользование ФИО2 передать– лит. «В» (сарай – 20 кв.м.), лит. «Б подв» (подвал – 11,7 кв.м.), лит «в» (вход в подвал – 3,4 кв.м.)

- в пользование ФИО4 передать – лит. «Г» (сарай -15,2 кв.м.)

- в совместное пользование ФИО4, ФИО2 передать – лит. «Б» (летняя кухня – 36,7 кв.м.), лит. «б» (пристройка – 5,8 кв.м.).

- в пользование ФИО5 передать – лит. «Д» (гараж – 23 кв.м.), лит. «Е» (сарай – 20,9 кв.м.).

Определить порядок пользования земельным участком, с кадастровым номером 26:26:010830:14, расположенным по адресу: <адрес>, включая въезд со стороны <адрес>, оставив его в общем пользовании всех собственников.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО2 об определении иного порядка пользования общим имуществом отказать.

По мнению суда, указанный порядок пользования соответствует правам собственников жилого помещения относительно размера их долей в праве общей долевой собственности, кроме того, не нарушает прав истца и ответчиков.

Учитывая, то отношения по пользованию жилым помещением являются длящимися, стороны не лишены права в последующем изменить настоящий порядок пользования этим жилым помещением, как по соглашению межу ними, так и в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2 об определении порядка пользования общим имуществом, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> между собственниками объекта недвижимого имущества следующим образом:

- в пользовании ФИО5 передать – помещение №, площадью 16,3 кв.м., №, площадью 8,1 кв.м., №, площадью 6,2 кв.м., №, площадью 5,1 кв.м., жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

- в пользование ФИО2 передать– помещения №, площадью 15,9 кв.м., №, площадью 8,6 кв.м., жилого дама, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

- в пользование ФИО4 передать – помещение №, площадью 12,1 кв.м., жилого дама, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

- в совместное пользование ФИО4, ФИО2 передать– помещение №, площадью 6 кв.м., помещение №, площадью 7,9 кв.м., жилого дама, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, между собственниками объекта недвижимого имущества следующим образом:

- в пользование ФИО2 передать– лит. «В» (сарай – 20 кв.м.), лит. «Б подв» (подвал – 11,7 кв.м.), лит «в» (вход в подвал – 3,4 кв.м.)

- в пользование ФИО4 передать – лит. «Г» (сарай -15,2 кв.м.)

- в совместное пользование ФИО4, ФИО2 передать – лит. «Б» (летняя кухня – 36,7 кв.м.), лит. «б» (пристройка – 5,8 кв.м.).

- в пользование ФИО5 передать – лит. «Д» (гараж – 23 кв.м.), лит. «Е» (сарай – 20,9 кв.м.).

Определить порядок пользования земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, включая въезд со стороны <адрес>, оставив его в общем пользовании всех собственников.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО2 об определении иного порядка пользования общим имуществом отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.П. Шевченко

(мотивированное решение изготовлено 20 марта 2025 года).