Решение № 2-1789/2018 2-1789/2018 ~ М-1293/2018 М-1293/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-1789/2018

Дело № 2-1789/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Бушлановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на самовольное строение.

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом площадью 65,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на котором был построен объект недвижимого имущества – жилой дом, разрешения на строительство не имеет.

Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, просит их удовлетворить подтвердив вышеизложенные обстоятельства дела.

Представитель ответчика Администрация <данные изъяты> ФИО решение оставил на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании было установлено следующее:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН (л.д. 92-98 (л.д. 19).

Истец не имея разрешения на строительство, возвела на вышеуказанном земельном участке строение – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом здания (л.д. 73-86).

Отделом архитектуры и градостроительства Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано истцу в выдаче разрешения на строительство, поскольку выдача таких разрешений на выстроенные дома не осуществляется. (л.д. 18).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.(ч.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.(ч.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (ч.3).

Суду истцом представлено техническое заключение специалиста по строительству, изготовленное экспертом ФИО (л.д. 20-44), согласно которого экспертом был сделан вывод, что в ходе проведения технического обследования объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, было установлено существование деревянного здания с мансардой с размерами в плане 6,10х6,10 м.; общая площадь здания в целом составляет 65,6 кв.м.; данный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с К№ площадью 1466 кв.м.; при строительстве не были нарушены требования СНиП и иные правила; сохранение здания (жилого дома) в целом в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно, и это не будет нарушать права и интересы истца и других лиц, а также не создаст угрозу жизни и здоровью истца, иных лиц; данное здание пригодно для круглогодичного проживания, а следовательно является жилым домом.

Из ответа Главного Управления культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с К№ отсутствуют памятники истории и культуры, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ, а также выявленные объекты культурного наследия. В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба, в которой прошли детские и юношеские годы декабриста ФИО3» в <адрес> Дмитровского муниципального р-на <адрес>» земельный участок с К№ расположен в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (участок Г). Утвержденный режим разрешает: - реконструкцию существующих построек, строительство зданий и сооружений с высотными параметрами не выше <данные изъяты>. до конька кровли, с использованием традиционных материалов (кирпич. Дерево, штукатурка), нейтральным цветовым решением, форма кровли скатная; - организацию «кулис» из зеленых насаждений традиционных пород деревьев со стороны объектов, нарушающих панорамные виды на усадьбу (коттеджная застройка с юго-восточной и с северо-восточной стороны <адрес>, недостроенный двухэтажный жилой дом, непосредственно примыкающий к северо-восточной границе усадьбы); - прокладку подземный коммуникаций, необходимых для функционирования поселка, объектов инженерной инфраструктуры; - озеленение и благоустройство территории (площадь озеленения участков не менее <данные изъяты>, соблюдение плотностных характеристик застройки от <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м./га). (л.д. 122-123).

Из дополнительного технического заключения специалиста по строительству ФИО следует, что расположение обследуемого объекта не противоречит требованиям, указанным в письме № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ГУ культурного наследия <адрес>. (л.д. 124-134).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке – разрешенное использование: для ЛПХ, права третьих лиц не нарушаются, строение соответствует установленным градостроительным, пожарным и строительным нормам и правилам, то за истцом надлежит признать право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с К№ по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца.

Судья: