Решение № 2-441/2019 2-441/2019~М-359/2019 М-359/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-441/2019

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

27 мая 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Рощектаевой О.Н.,

при секретаре: Бондаревой Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–441/2019 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, кадастровому инженеру ФИО3 <данные изъяты> об определении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 <данные изъяты> за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> что соответствует документам. Однако, земельный участок может быть уточнен, если границы на местности просуществовали 15 и более лет и подтверждаются графическим документом. Кадастровым инженером ФИО3. был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится копия инвентаризации земель п.п. Кротовской сельской администрации Кинель - Черкасского района Самарской области. Так же из государственного фонда данных предоставлена, заверенная, копия плана на участок земли площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено: несоответствие конфигурации уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на местности с графическим материалом, полученным из государственного фонда данных Росреестра № от 17.04.2019 г. и графическим материалом, полученным из государственного фонда данных № от 1 7.04.201 9 г. По причине того, что границы уточняемого земельного участка на местности отображены частично ветхим забором, участок имеет конфигурацию, отображенную в разделе «Чертеж». На основании свидетельств о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, № от 11.1 2.2009 г. и № от 1 0.12.2009 г. истица является собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № Линия раздела (забор) между указанными земельными участками на местности отображена не была. Участком истица пользовалась в границах, отображенных в разделе «Чертеж». В границах, отображенных на плане, который содержится в ответе из ГФД№ 176 от 17.04.2019 г., участок никогда не существовал. В связи со сложившейся ситуацией, истице рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истица просит суд определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно план - схемы, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 <данные изъяты> от 24.04.2019 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточнила исковые требования и в окончательном виде просила определить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана - схемы, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 <данные изъяты> от 24.04.2019 г., который считать неотъемлемой частью решения.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представлено.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представители третьих лиц ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о судебном разбирательстве, письменный отзыв на предъявленный иск и возражения не представили.

По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области (л.д.9-10).

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 <данные изъяты>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течении 15 лет и более. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности частично забором. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> и является фактической. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> При подготовке межевого плана использованы документы:- свидетельство о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, и выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от02.04.2019г. из которого невозможно определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" №221-ФЗ от 24.07.2011 г. (далее - Закон о кадастре) при уточнении местоположения границ земельного участка, их местоположение устанавливается исходя из сведений, содержащихся в право устанавливающих документах, поскольку свидетельство не содержит информации о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, для дополнительной информации по сложившейся ситуации согласно п.67 в веденого приказом Минэкономразвития России № от 25.01.2012 г был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра № от 17.04.2019 года в котором содержится копия инвентаризации земель н.п. Кротовской сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области. Так же в ответе на заявление в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства № от 17.04.2019 года предоставлена заверенная копия плана на участок земли площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено следующее: не соответствие конфигурации уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на местности с графическим материалом полученного из государственного фонда данных Росреестра № от 17.04.2019 года в котором содержится заверенная копия плана на участок земли площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, и с графическим материалом в ответе из государственного фонда данных № от 17.04.2019 года, в котором содержится копия инвентаризации земель н.<адрес> сельской администрации <адрес>. По причине того, что границы на местности отображенные частично ветхим забором уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> имеет конфигурацию, отображенную в разделе Чертеж. Со слов гр. ФИО1, которая на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, линия раздела (забор) между выше указанными земельными участками на местности отображена не была, и участком пользовались в границах, отображенных в разделе "Чертеж" В границах отображенных на плане на участок земли который содержится в ответе из ГФД № от 17.04.2019 года участок ни когда не существовал (л.д.21-22).

Между тем, учитывая, что граница земельного участка истицы согласована с правообладателем смежного земельного участка - начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области - ФИО4, что не оспаривается сторонами по делу. В представленном истцом плане-схеме границ имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план-схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно плана - схемы, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 <данные изъяты> от 24.04.2019 г., который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 31.05.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>