Решение № 2-920/2020 2-920/2020~М-989/2020 М-989/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-920/2020

дело 2-920/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чишмы 6 ноября 2020 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

с участием представителя ответчика ФИО6,

представителя ФГБУ «ФКП Росреестр» ФИО2 на основании доверенности №228 от 27.09.2019,

при секретаре Алмаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Шингак-Кульский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании здания жилым,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО3 – ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Шингак-Кульский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании здания жилым, мотивируя тем, что ФИО3 на основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес><адрес> кадастровый №, общей площадью № кв.м., относящийся к категории земель, земли населенных пунктов разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. Права и обязанности на данный земельный участок на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ принадлежали ФИО5, которые впоследствии были переданы им истцу.

Согласно постановлению главы администрации Шингак-Кульского сельсовета Чишминского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный участок был предоставлен под индивидуальную жилищную постройку.

Администрацией муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке. Истец построил здание, общей площадью № кв.м., количество этажей 2, однако согласно сведениям ГКН здание числится как нежилое.

Истец просит суд признать здание, расположенное по адресу: <адрес>А, кадастровый № жилым; определить, что решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, перевести назначение здания с нежилого на жилое, находящееся по адресу: <адрес>А.

Представитель истца ФИО4, истец ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика администрации сельского поселения Шингак-Кульский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан ФИО6

В судебное заседание представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан ФИО2 не возражала в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела, в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы иска, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на основании договора передачи прав и обязанностей и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> А, кадастровый №, общей площадью № кв.м., относящийся к категории земель, земли населенных пунктов разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. Права и обязанности на данный земельный участок возникли на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан №

Истец на вышеуказанном участке построил здание общей площадью № кв.м., количество этажей 2, что подтверждается техническим паспортом №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, назначение помещения указано как нежилое.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А, не имеет правообладателя.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А не имеет правообладателя, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит ФИО3

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссии об обследовании нежилого здания по адресу- <адрес>-<адрес>, <адрес>А, о возможности перевода его под категорию жилое здание, указанное здание, возможно, перевести из категории нежилое в категорию жилое. Здание отвечает требованиям жилого дома и его техническое состояние являются пригодным для постоянного проживания.

Из заключения эксперта ИП ФИО7 № об обследовании здания, по адресу- <адрес>-<адрес>, <адрес>А, следует, что здание пригодно для эксплуатации в качестве жилого помещения, согласно требованиям положения "О признании помещения жилым", утвержденное постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 с изменениями от 24.12.2018, соответствует условиям признания жилым.

Здание соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям, в том числе, которые не создают угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц. Градостроительные и иные нормы при строительстве и расположении дома, общей площадью жилого дома - 392кв.м. - не нарушены, соответствуют объёмно планировочным и конструктивным условиям, соответствуют плану размещения, расположения при строительстве СП 42.13330.2011 Градостроительство. СНиП 2.07.01-89 дата введения 20.05.11г. Согласно градостроительного кодекса РФ Ст.51 ч.17. Любое строительство, реконструкция, ремонт должны осуществляться в соответствии свода правил по проектированию и строительству СП 30- 102-99, дата и ввода 2000-01-01, п.5.3.2., п.5.3.4., п.5.3.8. Здание соответствует требованиям строительных норм и правил предъявляемым к жилым строениям, по механической безопасности, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным, градостроительным, а также требованиям которым должно отвечать жилое помещение для возможности проживания, Согласно положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания (Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. № 47).

Нарушений градостроительных и строительных норм и правил предъявляемые к жилым домам - отсутствуют. Отступлений от требований строительных норм и правил предъявляемым к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровья граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация здания в качестве жилого является безопасной, для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил. Согласно Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 Ю84-ФЗ - Жилой дом соответствует нормам пожарной безопасности и социально экологическим нормам.

Согласно п.42 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020)"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям проводит комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя), либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, либо на основании заключения экспертизы жилого помещения, проведенной в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21 августа 2019 г. N 1082 либо на основании сформированного и утвержденного субъектом Российской Федерации на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости, полученных с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, сводного перечня объектов (жилых помещений), находящихся в границах зоны чрезвычайной ситуации (далее - сводный перечень объектов (жилых помещений), и принимают решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения, а именно:

-о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

-о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;

-о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

-о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

-о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

- об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

При данных обстоятельствах оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Шингак-Кульский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании здания жилым удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А. жилым.

Определить, что данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, перевести назначение здания с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>А с нежилого на жилое.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Р.М. Галикеев