Решение № 2-1638/2018 2-1638/2018 ~ М-1147/2018 М-1147/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1638/2018

Дело №2-1638/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 Л,А, о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2, ссылаясь на то, что истцу с 1994 года на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана с целью уточнения границ своего земельного участка. В ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего ответчику ФИО2 Данная ошибка заключается в том, что земельный участок ответчика пересекает границу земельного участка истца, что препятствует истцу осуществить кадастровый учет своего земельного участка. Принадлежащий истцу земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ огорожен забором, границы земельного участка никогда не изменялись, споров по фактическим границам участка с соседями нет.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается распиской о явке в суд (л.д.44), представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласна (л.д.45).

3-и лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о месте и времени рассмотрения дела, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании Постановления Главы Администрации <данные изъяты> «О предоставлении земельного участка <данные изъяты> сельской Администрации» № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Земельный участок истца стоит на кадастровом учете.

В 2017 году истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана в отношении своего земельного участка с К№, с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка (л.д.6).

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка (ранее имеющая название кадастровая) в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, поскольку координаты поворотных точек данного земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению на местности. Предыдущее местоположение границ земельного участка с К№ было определено кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером) неверно из-за возможной неправильной привязки к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов. Данные контрольные измерения проводились приборами обеспечивающими высокую точность измерений. Уточненная площадь земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, составила <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м меньше по сравнению с площадью согласно правоустанавливающим документам (л.д.15-16).

Из указанного выше межевого плана усматривается, что фактические границы земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с К№, что наглядно отражено на схеме расположения земельных участков (л.д.12). При чем, кадастровые границы земельного участка с К№ имеют пересечение не только с фактическими границами земельного участка истца, но и с дорогой (землями общего пользования <данные изъяты>

Земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ находится в совместной собственности ФИО2 и ФИО, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-40).

Земельный участок с К№ стоит на кадастровом учете, является ранее учтенным (л.д.32-34).

Из материалов дела усматривается, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29). После его смерти никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился, что следует из ответа нотариуса Лобненского нотариального округа <адрес> ФИО

Ранее, в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что ФИО её супруг, она и супруг владели земельным участком на праве совместной собственности. Наличие реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ своего земельного участка она не оспаривает, пояснив, что отвечать за допущенную ошибку должен кадастровый инженер.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом достоверно установлено, что земельные участки сторон по делу – К№ и К№ общих границ не имеют, так как не являются смежными, что в свою очередь подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с К№ (л.д.13 оборотная сторона).

По фактическому пользованию указанными выше земельными участками стороны по делу претензий друг к другу не имеют, споры по фактическим границам земельных участков между сторонами по делу отсутствуют.

Совокупность материалов дела подтверждает факт несоответствия кадастровых границ земельного участка К№ сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости фактическим границам данного земельного участка.

Данный факт подтвержден результатами межевания земельного участка истца, не оспорен стороной ответчика, так как доказательств обратного ответчик суду не представила.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец ФИО1, являясь собственником земельного участка К№ не имеет возможности осуществить кадастровый учет земельного участка в существующих на местности границах из-за пересечения границ земельного участка с границами принадлежащего ответчику земельного участка К№ по кадастровому учету.

На основании вышеизложенного, иск ФИО1 надлежит удовлетворить, признать недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>.

Удовлетворение иска не влечет снятие земельного участка К№ с кадастрового учета, данный земельный участок является ранее учтенным, ответчик, являясь собственником данного земельного участка, вправе уточнить местоположение границы и площади своего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 Л,А,.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: