Решение № 2-235/2020 2-235/2020~М-147/2020 М-147/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-235/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2020 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Алексеевой Л.А.,

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика администрации МО Суворовский район по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-235/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации МО Суворовский район об установлении границ и уточнении местоположения земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации МО Суворовский район об установлении границ и уточнении местоположения земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО <адрес>, является собственницей земельного участка площадью 1000 кв.м. из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В результате кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение трех смежных земельных участков: с КН № (участок принадлежит ФИО1) с КН № (участок находится в аренде у ФИО2) с КН № (участок эксплуатируется под нежилым зданием школы).

Просила суд установить границу между земельным участком, принадлежащим ей, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> и земельным участком, арендованным ФИО2 у администрации, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, а также земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в координатах н1-<данные изъяты> н2-<данные изъяты> н3-<данные изъяты>; н4-<данные изъяты>; н1-<данные изъяты>, согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане, подготовленном кадастровым инженером АО «Тула ТИСИЗ» ФИО4; уточнить местоположение земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика администрации МО Суворовский район по доверенности ФИО3 исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района, Управления Росреестра по Тульской области, АО «ТулаТИСИЗ», третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие на основании представленных доказательств, в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив заключение эксперта ООО «Исследовательский центр судебной экспертизы и криминалистики», суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.ч.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон №221-ФЗ), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу ч.1 ст.39 Закона №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона о кадастре, ст.64 Земельного кодекса РФ).

Частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО <адрес>, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, что усматривается из копии свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

При уточнении границ земельного участка с КН № кадастровым инженером АО «Тула ТИСИЗ» было выявлено пересечение трех смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для регистрации земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2680 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являлся договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО Суворовский район (арендодатель) и ФИО2 (арендатор).

Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок 71, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания школы. Схема расположения данного земельного участка утверждена постановлением главы администрации МО Суворовский район № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках рассмотрения настоящего спора определением суда в ООО «Центр судебной экспертизы» была назначена землеустроительная экспертиза с целью определения допущена ли реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях государственного кадастрового учета при постановке на учет земельных участков с КН №, КН № КН №, определения местоположения границ земельных участков и их площади, исходя из расположения границ, существующих на местности и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (фактические границы); определения, соответствуют ли сведения, внесенные в кадастр недвижимости при постановке на кадастровый учет указанных земельных участков, правоустанавливающим документам, фактическому местоположению земельных участков, определения имеется ли пересечение границ смежных земельных участков, возможности установления границ земельных участков в координатах согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане, подготовленном АО «Тула ТИСИЗ» кадастровым инженером ФИО4

Как следует из заключения эксперта по судебной землеустроительной экспертизе №, определить местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по фактическому пользованию и выписке из похозяйственной книги (первичный документ, фиксирующий наличие земельного участка в указанном местоположении при сплошном обходе) - возможно, по сведениям ЕГРН - не представляется возможным. Определить местоположение границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по фактическому пользованию (местоположение строящегося объекта, фактические ограждения), сведениям ЕГРН, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенной кадастровой выпиской о земельном участке - возможно. Определить местоположение границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по фактическому пользованию (местоположение нежилого здания), сведениям ЕГРН, ведомости координат из кадастрового дела - возможно.

Фактические границы земельных участков с КН №, КН №, отсутствуют. Фактические границы земельного участка с КН № образуют контур площадью 2680 кв.м., что соответствует площади по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом линии фактических границ частично не соответствуют линиям границ в межевом плане и выписках из ЕРГН.

Экспертом выявлена реестровая ошибка (кадастровая ошибка) в сведениях государственного кадастрового учета, допущенная при постановке на кадастровый учет земельных участков с КН №, КН №, которая выражается в следующем: органом местного самоуправления не приняты сведения, содержащиеся в похозяйственной книге - документе первичного учета хозяйств в результате сплошного обхода, а также не выяснен фактический порядок пользования спорным земельным участком, что противоречит ст.ст.5, 10 ГК РФ, ст.18 Конституции РФ; межевой организацией (совместно с органом местного самоуправления) не выполнены обязательные подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих и других исходных документов; нет сведений о установлении границ земельного участка на местности в присутствии представителя администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, что противоречит п.2,5,9 Инструкции по межеванию земель. В результате чего, местоположение характерных точек определено без учета вышеперечисленных обстоятельств, то есть определено технически ошибочно (в произвольных точках), а, как следствие, межевые планы содержат ошибку, связанную с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ указанных земельных участков, которая подлежит исправлению установлением границ земельного участка с КН № в координатах н1-<данные изъяты>; н2-<данные изъяты> н3-<данные изъяты> н4-<данные изъяты> н1-<данные изъяты>, согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане, подготовленной АО «Тула ТИСИЗ» кадастровым инженером ФИО4

Экспертом определено местоположение границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, и его площадь величиной 2680 кв.м., исходя из расположения границ, существующих на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (фактические границы). Определить фактическое местоположение границ земельных участков с КН №, КН № расположенных по адресу: <адрес><адрес>, и их площадь, исходя из расположения границ, существующих на местности и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (фактические границы) не представилось возможным, поскольку природные объекты и фактические ограждения отсутствуют, за исключением деревянного забора с одной стороны на участке с КН №.

Установлено пересечение границ смежных земельных участков с КН №, КН №, КН №. Земельный участок с КН № имеет наложение на земельный участок с КН №, местоположение которого установлено по фактическому пользованию, площадь пересечения составляет 628 кв.м. Земельный участок с КН № имеет наложение на земельный участок с КН №, местоположение которого установлено по фактическому пользованию, площадь пересечения составляет 237 кв.м. Номера точек, координаты, длины линий, углы указаны в таблицах геоданных, являющимися приложениями к заключению эксперта.

Как установлено экспертом, установить границу между земельным участком с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> и земельным участком с КН №, местоположение которого <адрес>, <адрес>, а также земельным участком с КН №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> координатах н1-<данные изъяты>; н2-<данные изъяты>; н3-<данные изъяты> н4-<данные изъяты>; н1-<данные изъяты>, согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане, подготовленной АО «Тула ТИСИЗ» кадастровым инженером ФИО4 возможно.

Судом принимаются во внимание выводы судебной экспертизы, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку они согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, являются мотивированными и логически обоснованными, не содержат каких-либо противоречий, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиками не представлено.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Принимая во внимание, что выявленная реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях государственного кадастрового учета, допущенная при постановке на кадастровый учет земельных участков с КН № и КН №, привела к пересечению границ трех смежных земельных участков, и ее наличие нарушает права и законные интересы истца ФИО1, как собственника земельного участка с КН № суд полагает обоснованными заявленные исковые требования об установлении границ вышеуказанных земельных участков в координатах, согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане, подготовленной АО «Тула ТИСИЗ» кадастровым инженером ФИО4

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации МО Суворовский район об установлении границ и уточнении местоположения земельного участка, удовлетворить.

Установить границу между земельным участком, принадлежащим ФИО1, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> и земельным участком, принадлежащем ФИО2 на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО Суворовский район (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>, <адрес>, а также земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в координатах н1-<данные изъяты>; н2-<данные изъяты> н3-<данные изъяты>; н4-<данные изъяты>; н1-<данные изъяты>, согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане, подготовленной АО «Тула ТИСИЗ» кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 октября 2020 г.

Судья А.В.Стукалов