Решение № 2-2253/2020 2-2253/2020~М-2019/2020 М-2019/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-2253/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

при секретаре Гаджиевой З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2253/2020 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (ТУ Росимущества в РО) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ТУ Росимущества в Ростовской области обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между ТУ Росимущества в Ростовской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ФИО1 на праве собственности.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы определен в соответствии с п.6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании отчета об оценке и составляет 67 461,22 рублей в год.

Пунктом 3.4 договора на основании и.8 Правил предусмотрено ежегодное изменение размера арендной платы путем корректировки индекса инфляции. Об изменении размера арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ на уровень инфляции ответчик был извещен уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договора аренды и положениями ст.ст.307, 309, 606, 607 РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен исполнять надлежащим образом. Одним из таких условий является внесение арендной платы в согласованных размерах и порядке.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик арендную плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67 967,20 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора и ст.ст. 330, 395 ГК РФ ответчику начислена пеня, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 666,59 руб.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, п.п. 4.1.1, 6.2 договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика Территориальным управлением была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости перечисления суммы задолженности по арендной плате, пени и в соответствии со ст. 619 ГК РФ досрочном расторжении договора аренды.

До настоящего времени соответствующие платежи в федеральный бюджет ответчиком не произведены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета (в ТУ Росимущества в <адрес>) задолженность по арендной плате за в сумме 67967,2 рублей и пени в сумме 2666,59 рублей, всего 70633,79 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года

Представитель истца ТУ Росимущества в Ростовской области, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования признал в части взыскания задолженности, однако просил договор аренды не расторгать, поскольку пользуется недвижимостью, которая принадлежит ему на праве собственности, находящейся на земельном участке, задолженность обязался погасить в течение недели. В части требований о расторжении договора аренды просил отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Росимущества в Ростовской области, выступившим в качестве арендодателя, и ФИО1, выступившим в качестве арендатора, был заключен договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью № кв.м., месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, разрешенное использование сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ФИО1 на праве собственности.

На указанный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Российской Федерации (собственность), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке.

Как указано в ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка №, срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы определен в соответствии с п.6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании отчета об оценке и составляет 67 461,22 рублей в год.

Пунктом 3.4 договора на основании и.8 Правил предусмотрено ежегодное изменение размера арендной платы путем корректировки индекса инфляции.

Об изменении размера арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ на уровень инфляции ответчик был извещен уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ

Данное уведомление является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и распространяется на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

В 2020 году размер арендной платы составил 69 485 рублей.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В силу ч.1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как указано в ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с условиями указанного договора аренды и положениями ст.307,606,607 Гражданского кодекса РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен выполнять надлежащим образом. Одним из таких условий является внесение арендной платы в согласованных размерах и порядке.

Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанности по уплате арендных платежей, образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 967,20 рублей.

Согласно п. 5.2 Договора аренды, в случае невнесения арендаторами платежей в сроки, установленные Договором, они уплачивают пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент подписания договора, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы за земельный участок, ответчику начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 666,59 руб. 07 коп.

Расчет задолженности по внесению арендный платежей и начисленной пени, судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора, оснований считать его неправильным у суда не имеется.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика ТУ Росимущества в Ростовской области были направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости перечисления суммы задолженности по арендной плате и пени (л.д. 21). Однако до настоящего времени соответствующие платежи в федеральный бюджет ответчиком не произведены

Доказательств погашения задолженности в полном объеме либо в части стороной ответчика представлено не было. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Обстоятельств, которые бы освобождали ответчика от внесения платы за пользование земельным участком, установлено не было.

При таких обстоятельствах, поскольку условия арендного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнялись, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТУ Росимущества в Ростовской области о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в указанном размере, поскольку они законны, обоснованы, подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком.

Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ суд считает необходимым отказать, поскольку как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, на земельном участке, который был предоставлен в аренду, расположены объекты недвижимости, принадлежащие только ответчику ФИО1 и с иным лицом в последствии заключение договора аренды земельного участка не возможно.

Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 319,01 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета (в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области) задолженность по арендной плате за землю в сумме 67 967,20 рублей, пени в сумме 2666,59 рублей, а всего 70 633,79 рублей, в остальной части исковых требований - отказать

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 319,01 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2020 года.