Решение № 2-235/2017 2-235/2017 ~ М-205/2017 М-205/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-235/2017

Дело № 2-235/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Н.В., при секретаре Цыбульской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «Коммунсервис», КГУП «Примтеплоэнерго», ООО Жилищная управляющая организации «Управдом» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование исковых требований указал, он является собственником 1/4 доли в праве на 3-х комнатную квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений, была выбрана управляющая компания - МУП «Коммунсервис», с собственниками помещений заключены договоры управления многоквартирным домом. Согласно указанному договору, управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги. Однако ответчик МУП «Коммунсервис» исполнял свои обязанности ненадлежащим образом, а именно температура воздуха в квартире истца в период отопительного сезона 2015-2016 годов и 2016-2017 была ниже предельно допустимой, предусмотренной для угловой квартиры (ниже +20 Со). Причинами ненадлежащего качества услуг послужили:

- неудовлетворительное состояние наружных стен жилого дома и межпанельных швов;

- трубопровод подачи тепловой энергии в квартиру, расположенный в подвальном помещении срезан. Квартира отапливается от обратного трубопровода дома.

ДД.ММ.ГГГГ после прошедшего тайфуна «Гони», в каждой комнате его квартиры произошли протечки дождевой воды через кровлю и межпанельные швы. Он обратился с претензией в Управляющую компанию, просил обследовать состояние кровли и межпанельных швов и определить сроки выполнения работ по герметизации межпанельных швов и утеплению наружной торцевой части дома в месте, расположения его квартиры. Ответа не последовало.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, он каждый день обращался через Единую диспетчерскую службу Пограничного района в Управляющую компанию о некачественно предоставленной услуге теплоснабжения и низкой температуре воздуха в квартире.

Тогда как, согласно п.2.2 п.3 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, Управляющая компания МУП «Коммунсервис» обязалась вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) собственников, в установленные сроки рассматривать их и принимать соответствующие меры. Однако ответчик ни разу не инициировал проверку качества предоставляемых услуг с составлением актов проверки их качества. На основании п.4.8 Договора управления многоквартирным домом, ответчик не производил перерасчет, снижение платы за некачественные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В результате бездействий ответчика, истец обратился в филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае в городе Уссурийске», для измерения температуры воздуха в своей квартире, а также обратился в ООО «Альфа плюс» для проведения экспертизы с целью определить причину образования дефектов в квартире после очередного ремонта в августе-сентябре 2016 (образования грибка, плесени на стенах и потолках в каждой жилой комнате и других дефектов в квартире), определить стоимость материального ущерба, рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения этого ущерба. Кроме того, он обратился в автономную некоммерческую организацию «Приморский центр развития экспертной деятельности и производства экспертиз» с целью установления причин образования конденсата и грибка в <адрес>. Согласно выводов экспертизы, причиной образования грибка в квартире истца, явилось неудовлетворительное состояние наружных стен жилого дома и межпанельных швов, устранение промерзания наружных стен возможно с помощью устройства сплошного утепления фасада жилого дома. Согласно условиям Договора управления многоквартирным домом, Управляющая компания обязуется в течение срока действия этого Договора оказывать собственникам услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, указанном в Приложении № к Договору и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Досудебная претензия в адрес МУП «Коммунсервис», полученная директором предприятия ДД.ММ.ГГГГ осталась без удовлетворения.

Просит обязать МУП «Коммунсервис» провести работы по заделке межпанельных швов торцевой части дома и фасадной части, швов перекрытия и утеплению наружных стен по периметру <адрес>.

Обязать ответчиков произвести перерасчет и снизить размер платы за услуги по отеплению ненадлежащего качества в квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать МУП «Коммунсервис» провести работы по восстановлению системы отопления до начала отопительного сезона 2017-2018 гг. в <адрес>.

Взыскать с ответчиков в свою пользу компенсацию расходов на восстановительный ремонт квартиры в размере 146 225,60 рублей, с учетом НДС 18 % (123 290 руб. + НДС 18 % 22 305,60 руб.).

Взыскать с ответчиков в свою пользу расходы на производство экспертиз по определению расходов на восстановительный ремонт квартиры в сумме 6 500 рублей и определению причин образования конденсата и грибка в квартире - 26 000 рублей, расходы на производство санитарно-эпидемиологического исследования в сумме 2 600 рублей 63 коп., всего 35 100 рублей 63 коп.

Взыскать ответчиков компенсацию морального вреда в сумме 70 000 рублей.

Взыскать ответчиков штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, а также взыскать расходы по оплате госпошлины при подаче иска в сумме 4 125 рублей.

На основании определения Пограничного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика МУП «Коммунсервис» и согласия истца. Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФГУП «Примтеплоэнерго» в лице филиала «Михайловский», являющийся ресурсоснабжающей организацией по подаче тепловой энергии и ООО ЖУО «Управдом», ранее осуществляющем управление имуществом многоквартирного дом по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Изложил доводы иска. Пояснил, что ФГУП «Примтеплоэнерго» в лице филиала «Михайловский» в период отопительного сезона 2015-2016 и 2016-2017 гг. производили перерасчет платы за услуги по отоплению его квартиры, в сторону уменьшения, признали факт ненадлежащее оказанной услуги, несоответствие температурного режима в угловой квартире установленным нормам. До ДД.ММ.ГГГГ в период действия Договора по управлению многоквартирным домом с ООО ЖУО «Управдом», у него не возникало существенных проблем с отоплением в квартире, не появлялся грибок в квартире, наружные стены не промерзали. Просил взыскать с ответчика МУП «Коммунсервис» понесенные им убытки на ремонт квартиры, который он осуществлял в 2016, поскольку обои в жилых комнатах отклеились, на стенах образовался грибок, разводы от дождевой воды, в результате протекания кровли и трещин в межпанельных швах дома. В отопительный период 2015-2016 и 2016-2017 г. в его квартире температура воздуха была ниже +20 Со, его супруга постоянно страдала простудными заболеваниями, он также испытывал дискомфорт и нравственные переживания. Вынужден был неоднократно вызывать представителей ресурсоснабжающей организации, чтобы производить замеры температуры в квартире, составлять акты, обращаться с претензиями в Управляющую организацию. Моральный вред он оценил в 70 000 рублей. Просил удовлетворить его требования, изложенные в иске в полном объеме.

Представитель ответчика МУП «Коммунсервис» - директор предприятия ФИО2 просил отказать в иске. Пояснил, что ремонт системы отопления в подвальном помещении дома, где расположена квартира истца, запланирован на сентябрь 2017 г, до начала отопительного сезона 2017 - 2018 г. Договором управления многоквартирным домом и Приложением № к договору не предусмотрена заделка трещин в панельных домах, предусмотрена лишь для кирпичных домов. Заделка межпанельных швов в доме истца, ремонт кровли и фасада может быть осуществлен лишь на основании решения собственников многоквартирного дома, с привлечением специализированных организаций, составлением проектно-сметной документации и является капитальным ремонтом. Собственниками <адрес> в <адрес> решения о заделке межпанельных швов, ремонте фасада не принималось. МУП «Коммунсервис» не располагает денежными средствами на капитальный ремонт дома, в котором проживает истец. Кровля в доме, где проживает истец, была полностью отремонтирована в 2016 г., но в период тайфуна протекают все крыши многоквартирных домов. Перерасчет за услуги отопления истцу был произведен ресурсоснабжающей организацией. МУП «Коммунсервис» не предоставляет услуги отопления многоквартирных домов.

Представитель ответчика МУП «Коммунсервис» ФИО3 (по доверенности) с исковыми требованиями не согласился. Просил в иске отказать в полном объеме. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией МУП «Коммунсервис» на основании общего решения собственников многоквартирного <адрес>, был принят к обслуживанию дом от управляющей компании ООО ЖУО «Управдом». Дом был принят с той же системой отопления в подвальном помещении, как и в настоящее время. Собственники многоквартирного дома ни разу не принимали решения о ремонте системы отопления в подвале, не высказывали каких-либо претензий. Промерзание наружных стен со стороны расположения квартиры истца стало происходить после установки на торцевой части дома рекламного щита организацией «Мир мебели», межпанельные швы стали иметь трещины. Заделка межпанельных швов не входит в перечень услуг, оказываемых МУП «Коммунсервис», Приложением № к Договору управления многоквартирным домом предусмотрен ремонт кирпичных стен. В целом МУП «Коммунсервис» надлежащим образом оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, в котором проживает истец.

Представитель соответчика ФГУП «Примтеплоэнерго» в лице филиала «Михайловский» - ФИО4 (на основании доверенности) исковые требования не признала. Представила письменные возражения, в которых указала, что теплоснабжение многоквартирного дома по адресу: <адрес> в отопительный период 2015-2016 и 2016-2017 осуществлялось в полном объеме, что зафиксировано приборами учета и теплопотреблении. Согласно прибора учета тепловой энергии, объем теплоносителя во внутридомовой системе отопления фактически составлял 4 м3 / час, при нормативе 3,12 м3 / час. Ни одной жалобы на некачественное теплоснабжение от абонентов остальных квартир в ресурсоснабжающую организацию не поступало. Кроме того, граница эксплуатационной ответственности определена по внешней границе стены многоквартирного дома. Энергопринимающее оборудование, общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по содержанию которых возложена законом на собственников помещений - на потребителей. При наличии договора управления многоквартирным домом, эта обязанность возлагается на управляющую организацию. Причиной некачественного отопления в отдельной квартире истца, является неправомерное распределение теплоносителя во внутридомовой системе отопления. Любая система отопления должна быть гидравлически отрегулирована. Работы по регулировке и равномерному распределению теплоносителя во внутридомовой системе отопления должны выполняться Управляющей компанией. Тем не менее, ФИО1 ресурсоснабжающей организацией были произведены перерасчеты платы за услуги отопления, в связи с ненадлежащим температурным режимом в период отопления. Представила сведения о производимых перерасчетах.

Представитель соответчика - ООО «ЖУО «Управдом» - ФИО5 (по доверенности) с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать. В письменных возражениях указал, что до ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖУО «Управдом» осуществляло на основании договора управление многоквартирным домом по <адрес>. На основании решения собственников дома, договор был расторгнут и заключен с другой управляющей компанией МУП «Коммунсервис». В период действия Договора управления многоквартирным домом, ООО «ЖУО «Управдом» надлежащим образом исполняло свои обязательства, жалоб от собственников квартир в <адрес> не поступало. В период отопительного сезона 2015-2016, 2016-2017 ответственность за качество услуг по управлению многоквартирным домом и подготовке дома к отопительному сезону приняло на себя МУП «Коммунсервис». В настоящее время также данная управляющая организация должна надлежащим образом оказывать слуги по управлению многоквартирным домом и в соответствии с условиями Договора, требованиями Жилищного кодекса РФ и постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме…, а также постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «Нормы технической эксплуатации жилищного фонда».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как предусмотрено ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями принимать решения о текущем ремонте принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений (п. п. 4.1, 4.2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил N 491).

В договоре управления с управляющей организацией, в том числе должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы (ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ).

При этом управляющая организация, товарищество или кооператив должны обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда (ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ). При этом собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения (ч. 1, 2, 3 ст. 39 ЖК РФ; п. 28 Правил N 491) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

Так, судом установлено, что истец ФИО1 проживают в многоквартирном <адрес> и является собственником 1/4 доли в праве на 3-х комнатную <адрес>.

Компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ является МУП «Коммунсервис».

По условиям договора управления от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Коммунсервис» приняло обязательства по предоставлению услуг и выполнению работ по управлению, содержанию, текущему, а в случае принятия соответствующего решения и капитальному, ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также другими нормативными актами, устанавливающими параметры качества оказания данных услуг (п. 2.2.4 Договора)

Собственники жилых помещений обязались своевременно вносить плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества управляющей организации (п. 2.4.1 договора).

В приложении N 1 к договору управления многоквартирным домом указан перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также виды работ по содержанию общего имущества. В приложении № к Договору определен размер платы и перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома МУП «Коммунсервис».

В частности, в Приложении № к договору, в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, входит, в том числе:

- устранение неисправностей в герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов ограждающих несущих и несущих конструкций многоквартирного дома, ремонт и окраска фасадов;

- частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин, укрепление и окраска перекрытий;

- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем отопления, включая домовые котельные…

Необходимость проведения текущего ремонта наружных стен многоквартирного дома, расположенного по <адрес> и межпанельных швов, в виду их неудовлетворительного состояния, а также восстановления системы отопления, установлена представленными по делу доказательствами, в частности, экспертным заключением №-а от ДД.ММ.ГГГГ, с перечнем необходимых работ (разработки проекта и устройства сплошного утепления фасада жилого дома) и фотоматериалами. При этом экспертом в заключении не указано о необходимости проведения капитального ремонта.

Работы по устранению указанных выше повреждений относятся к работам по текущему ремонту многоквартирного жилого дома, подлежащим выполнению управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным жилым домом, независимо от обращения собственников помещений по этим вопросам и от того, что по этому вопросу не принималось решение общим собранием собственников дома, поскольку эти работы обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (пп. "з" п. 11 Правил).

В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

С ДД.ММ.ГГГГ действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, в которых установлены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Приложением N 7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включающий, в том числе, восстановление отделки стен, потолков; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений, восстановление системы отопления...

В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Договором управления многоквартирным домом от 01.06.2015 предусмотрен сезонный осмотр состояния инженерных сетей многоквартирного дома, кровли, подвального помещения, здания в целом в течение года, после чего ведомости о необходимости ремонта формируются на следующий год.

В судебном заседании установлено, и не отрицалось ответчиками МУП «Коммунсервис» и ООО «ЖУО «Управдом», что до 01.06.2015 и с 01.06.2015 до настоящего времени, никаких работ по восстановлению системы отопления в подвальном помещении в доме, где проживает истец и ремонт межпанельных швов, фасада здания не производился. Тогда как, с 01.06.2015 указанные недостатки были очевидными, истец неоднократно обращался с претензиями в управляющую компанию о некачественном предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом.

В силу п. п. 1, 3, 10, 12, 13 постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" к работам, выполняемым для надлежащего содержания общего имущества отнесены: работы по восстановлению фундаментов, работы по восстановлению эксплуатационных свойств фундаментов и конструкций стен многоквартирных домов (в частности, выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен); восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; восстановление поврежденных участков полов; проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ).

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

МУП "Коммунсервис", являясь управляющей организацией, не представило в суд доказательства принятия им всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на него договором обязательств по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В результате неудовлетворительного состояния наружных торцевых стен и системы отопления в подвальном помещении, в квартире истца образовался грибок, конденсат, стены промерзали, произведенный истцом в квартире косметический ремонт оказался безрезультатным, истец понес убытки. Обои в комнатах отклеились, побелка и покраска потолков покрылась грибком, на несущих торцевых внутренних стенах декоративная керамическая плитка местами приобрела трещины, на полу у торцевых стен также имелись трещины и грибок.

Согласно выводам эксперта-оценщика от ДД.ММ.ГГГГ (Отчет №), рыночная стоимость работ и материалов, требуемых для устранения ущерба, причиненного помещениям истца, составляет 123 920 рублей.

По результатам рассмотрения прокурором Пограничного района жалобы истца ДД.ММ.ГГГГ по вопросам ненадлежащего исполнения МУП «Коммунсервис» обязанностей по содержанию многоквартирного <адрес>, установлены допущенные управляющей компанией нарушения требований Жилищного кодекса РФ и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. В адрес директора МУП «Коммунсервис» прокурором вынесено представление.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными в части возложения на ответчика МУП «Коммунсервис» обязанности по выполнению работы по заделке межпанельных швов торцевой части дома и фасадной части, швов перекрытия и утеплению наружных стен по периметру <адрес>; работы по восстановлению системы отопления до начала отопительного сезона 2017-2018 гг. в <адрес>, а также взыскания с ответчика МУП «Коммунсервис» компенсации расходов на восстановительный ремонт квартиры в размере 123 920 рублей и возмещения затрат на производство экспертиз.

Отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о ремонте межпанельных швов, системы отопления, фасада дома, не исключает обязанности управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, исполнения принятых на себя по договору обязательств.

Требования истца в части обязать ответчиков произвести перерасчет и снизить размер платы за услуги по отеплению ненадлежащего качества в квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании установлено, что истцу производился перерасчет платы за отопление самой ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с частями 3 и 4 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом принимаются как достоверные заключения эксперта и эксперта-оценщика, фотоматериалы, представленные истцом, поскольку они не находится в противоречии с остальными доказательствами по делу.

Установив факт нарушения права истца как потребителя в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, на основании ст. 15 и 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с МУП «Коммунсервис" компенсации морального вреда. Учитывая требования разумности и справедливости - 10 000 рублей, а также штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к МУП «Коммунсервис», КГУП «Примтеплоэнерго», ООО Жилищная управляющая организации «Управдом» - удовлетворить частично.

Обязать МУП «Коммунсервис» провести работы по заделке межпанельных швов торцевой части дома и фасадной части, швов перекрытия и утеплению наружных стен по периметру <адрес>.

Обязать МУП «Коммунсервис» провести работы по восстановлению системы отопления до начала отопительного сезона 2017-2018 гг. в <адрес>,

Взыскать с ответчика МУП «Коммунсервис» в пользу ФИО1 компенсацию расходов на восстановительный ремонт квартиры в размере 123 920 рублей.

Взыскать с ответчика МУП «Коммунсервис» в пользу ФИО1 расходы истца на производство экспертиз по определению расходов на восстановительный ремонт квартиры в сумме 6 500 рублей и определению причин образования конденсата и грибка в квартире - 26 000 рублей, расходы на производство санитарно-эпидемиологического исследования в сумме 2 600 рублей 63 коп., всего 35 100 рублей 63 коп.

Взыскать ответчика МУП «Коммунсервис» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Взыскать ответчика МУП «Коммунсервис» в пользу ФИО1 штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя - в сумме 84 510 руб. 32 коп.

Взыскать ответчика МУП «Коммунсервис» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 4 125 рублей.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2017.

Судья Н.В. Кирсанова