Решение № 2-1551/2020 2-293/2021 2-293/2021(2-1551/2020;)~М-1540/2020 М-1540/2020 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-1551/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года г. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Москалёвой И.Н.,

при секретаре Чуваевой Я.В.,

с участием представителя истца МУП "Курское городское торгово-производственное объединение" по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП "Курское городское торгово-производственное объединение" к ФИО2 о взыскании платы,

у с т а н о в и л:

МУП "Курское городское торгово-производственное объединение" обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о взыскании платы, указывая, что 01.06.2015 года между МУП "Курское городское торгово-производственное объединение" и ФИО2 был заключен договор № С0362 аренды недвижимого имущества, по условиям которого ответчик принял в аренду по акту приема-передачи для использования под торговлю промтоварами часть помещения I, состоящую из комнаты №, площадью 9,5 кв.м. на 3-м этаже в здании литер Б, расположенную по адресу: <адрес> (павильон №, участок Крытый павильон, 3 этаж, Сектор Б, Центральный торгово - ярмарочный комплекс). Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения. Договор аренды был заключен на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе №з/2015-А от 21.05.2015 года по извещению № от 21.05.2015 года. Согласно п. 6.1 договора аренды договор прекращает свое действие по окончании его срока. В силу принятых на себя обязательств по договору аренды ответчик обязан освободить арендованное помещение. Согласно п. 4.3.23 договора аренды недвижимого имущества № С0362 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан сдать объект аренды по акту приема-передачи в день прекращения (расторжения) договора. Срок действия договора аренды закончился 31.05.2020 года. Объект освобожден и передан истцу ответчиком 06.03.2021 года. За июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года, за январь 2021 года ответчиком внесена плата за фактическое пользование объектом. За фактическое использование объектом за период с 01.02.2021 года по 15.02.2021 года ответчик в добровольном порядке не оплатил сумму задолженности, которая составила 5695 руб., за период с 16.02.2021 года по 06.03.2021 года ответчик в добровольном порядке не оплатил сумму задолженности, которая составила 6994 руб. Кроме того, размер подлежащих уплате ответчиком процентов за просрочку внесения платы за фактическое использование помещения составляет 332,38 руб.: с 01.10.2020 года по 28.12.2020 года - 109,87 руб., с 01.11.2020 года по 11.01.2021 года - 88,92 руб., с 01.12.2020 года по 11.01.2021 года - 51,89 руб., с 01.01.2021 года по 01.02.2021 года - 39,61 руб., с 01.02.2021 года по 06.03.2021 года - 42,09 руб. Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения сроков, установленных п. 4.3.23 договора, ответчик уплачивает штраф 100 руб. за каждый день просрочки возврата нежилого помещения, то есть, начиная с 01.06.2020 года по 06.03.2021 года размер штрафа составляет 27900 руб. Просит взыскать с ФИО2 в пользу МУП "Курское городское торгово-производственное объединение" плату за фактическое использование объекта в размере 12689 руб. за период с 01.02.2021 года по 06.03.2021 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 332,38 руб. за период с 01.10.2020 года по 06.03.2021 года, а также проценты до момента полного погашения задолженности, штраф в размере 27900 руб. за период с 01.06.2020 года по 06.03.2021 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7391,40 руб.

Представитель истца МУП "Курское городское торгово-производственное объединение" по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Требования, изложенные в первоначальном исковом заявлении, об обязании ответчика освободить занимаемое им спорное нежилое помещение не поддержала, пояснив, что ФИО2 добровольно освободила нежилое помещение и передала его по акту приема-передачи от 06.03.2021 года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено.

Изучив материалы дела в их совокупности, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 314 ч. 1 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.06.2015 года между МУП "Курское городское торгово-производственное объединение" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор № С0362 аренды недвижимого имущества, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи для использования под торговлю промтоварами часть помещения I, состоящую из комнаты №, площадью 9,5 кв.м., на 3-м этаже в здании литер Б, расположенную по адресу: <адрес>, место 148, участок Крытый павильон, 3 этаж, Павильоны, Сектор Б, Центральный торгово - ярмарочный комплекс. Основание для заключения договора: протокол №з/2015-А от 21.05.2015 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № (п. 1.1).

Договор действует с 01.06.2015 г. по 31.05.2020 г. (п. 2.1.).

По заключенному договору и в соответствии с актом приема-передачи от 01.06.2015 г. ФИО2 было предоставлено в аренду указанное помещение.

Стороны согласовали размер, порядок и сроки перечисления арендатором арендных платежей (п. 3).

08.12.2015 года, 14.04.2017 года, 27.11.2018 года между МУП "Курское городское торгово-производственное объединение" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) были заключены дополнительные соглашения № 1, 2, 3, соответственно, к договору аренды недвижимого имущества № С0362 от 01.06.2015 года.

За июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года, за январь 2021 года ФИО2 внесена плата за фактическое пользование объектом.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 01.02.2021 года по 06.03.2021 года образовалась задолженность в размере 12689 руб.

12.11.2020 года МУП "Курское городское торгово-производственное объединение" направило в адрес ФИО2 требование-претензию, в которой предложило ответчику, в том числе, погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, процентам, штрафу.

Согласно выписки из ЕГРИП ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 16.11.2020 года.

Согласно п. 4.3.23 договора аренды недвижимого имущества № С0362 от 01.06.2015 года ответчик обязан сдать объект аренды по акту приема-передачи в день прекращения (расторжения) договора. Срок действия договора аренды закончился 31.05.2020 года. Объект освобожден и передан истцу ответчиком 06.03.2021 года (согласно акта приема-передачи от 06.03.2021 года).

Учитывая, что ФИО2 свои обязательства по договору № С0362 аренды недвижимого имущества от 01.06.2015 года не выполнила, арендую плату не уплачивала, суд находит подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 12689 руб. за период с 01.02.2021 года по 06.03.2021 года.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами, суд принимает за основу представленный истцом расчет, поскольку считает его правильным и обоснованным.

Согласно расчета, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 года по 06.03.2021 года составляют 332,38 руб., в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в пользу МУП "Курское городское торгово-производственное объединение", кроме того, следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами до момента полного погашения задолженности.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае нарушения сроков, установленных п. 4.3.23 (сдать объект по акту приема-передачи в день прекращения (расторжения) договора арендодателю) договора арендатор уплачивает штраф 100 рублей за каждый день просрочки возврата объекта.

Учитывая, что по договору аренды штраф предусмотрен соглашением сторон, суд находит обоснованными требования истца по его взысканию с ФИО2

Определяя размер штрафа, суд принимает за основу представленный истцом расчет, поскольку считает его правильным и обоснованным.

Согласно расчета, размер штрафа за период с 01.06.2020 года по 06.03.2021 года составляет 27900 руб., в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в пользу МУП "Курское городское торгово-производственное объединение".

Согласно ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7391 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования МУП "Курское городское торгово-производственное объединение" удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу МУП "Курское городское торгово-производственное объединение" задолженность по арендной плате за период с 01.02.2021 года по 06.03.2021 года в размере 12689 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 года по 06.03.2021 года в размере 332,38 руб. и до момента полного погашения задолженности, штраф за период с 01.06.2020 года по 06.03.2021 года в размере 27900 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7391 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО5ёва