Решение № 2-2675/2021 2-2675/2021~М-1678/2021 М-1678/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-2675/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А, секретаря судебного заседания Павленко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ПАО «Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности в сумме <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; <данные изъяты>. - просроченные проценты за пользование кредитом;

<данные изъяты> - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом;<данные изъяты>. - пени за несвоевременную уплату основного долга;

обращении взыскания на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №; определении способа реализации Квартиры путем продажи с публичных торгов; установлении начальной продажной стоимости Квартиры в размере <данные изъяты>; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> В обосновании иска указаны обстоятельства заключения сторонами кредитного договора с ипотекой в пользу Банка и не исполнении ответчиком обязательств по возврату долга.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайств об отложении, равно как и документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил. Извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении, равно как и документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил.

С учетом надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного заседания, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В материалы дела представлен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком на следующих условиях, отраженных в тексте Договора:

Сумма кредита - <данные изъяты>

Срок возврата кредита - 168 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита;

Размер процентов за пользование кредитом - 11,20% годовых; в случае исполнения обязательств, установленных п. 2.3.1. Кредитного договора - 9,20% годовых;

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 13 230 руб;

Целевое использование - для приобретения в собственность Заемщика квартиры, общей площадью 18,90 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> путем участия в долевом строительстве.

При этом в соответствии с п. 5.1.7 ответчик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления истцом письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Из п. 6.2. Договора следует, что при нарушении сроков возврата Кредита Ответчик уплачивает Истцу неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения Кредитного договора (в процентах годовых) от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за период с даты, следующей за датой возникновения Просроченного платежа, по дату поступления Просроченного платежа на счет Истца/уполномоченного Истцом лица (включительно).

В соответствии с п. 6.3. Договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование Истцом процентов Ответчик уплачивает Истцу неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения Кредитного договора (в процентах годовых) от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за период с даты, следующей за датой возникновения Просроченного платежа, по дату поступления Просроченного платежа на счет Истца/уполномоченного Истцом лица (включительно).

Из представленной в материалы дела Выписки с лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что кредит в сумме <адрес> зачислен Истцом на счет Ответчика ДД.ММ.ГГГГ Размер задолженности ответчика составляет <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; <данные изъяты>. - просроченные проценты за пользование кредитом;1 268,87 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом;<данные изъяты> - пени за несвоевременную уплату основного долга. Доказательств оплаты долга ответчиком суду не представлено. Таким образом указанная задолженность подлежит взысканию.

Государственная регистрация права собственности на Квартиру на основании Договора уступки прав требования от «ДД.ММ.ГГГГ № проведена <данные изъяты> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из ЕГРН.

Права Истца по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены представленной в материалы дела Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Истцу «27» февраля 2020 года.

В разделе 5 «Предмет ипотеки» Закладной от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки согласована в <данные изъяты>

С учётом установленных судом обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет. Из представленных выписок по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик перестал исполнять свои обязательства с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права Залогодержателя ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно ч.1 ст.77 Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из положений п.п.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Частью 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Из положений ч.1 ст. 350 ГК РФ следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из представленного в материалы дела отчета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты>

Поскольку исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества, задолженность судом взыскана, требование об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению. Первоначальную стоимость квартиры на торгах суд определяет в сумме равной 80% от её рыночной стоимости, что составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалы дела представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцом уплачена госпошлина в размере в сумме <данные изъяты>. В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк «ФК Открытие» к ФИО2 — удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты>. - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; <данные изъяты>. - просроченные проценты за пользование кредитом; <данные изъяты>. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> - пени за несвоевременную уплату основного долга.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного

акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 536 руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в мотивированной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья А.А. Зырянова.